“二手房”私下交易利少弊多


房屋是一種特殊商品，房屋購(gòu)賣(mài)較之其它商品購(gòu)賣(mài)有著很大的差異，尤其是“二手房”的市場(chǎng)交易涉及面廣，政策性強(qiáng)，交易過(guò)程中有產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)、房屋騰空、物業(yè)清潔、房款交付等諸多手續(xù)和環(huán)節(jié)。因此，“二手房”的私下交易常常留有隱患，并引發(fā)許多矛盾和糾紛，弊端十分明顯，其主要表現(xiàn)在以下三個(gè)方面：


　　1.產(chǎn)權(quán)糾紛。引發(fā)產(chǎn)權(quán)糾紛的因素很多，較主要的有三類(lèi)：類(lèi)是購(gòu)賣(mài)不準(zhǔn)出售的房屋，如被法院查封的房屋；與學(xué)校教 不能分割的房屋；屬于拆遷范圍的房屋；已作為抵押物的房屋等。類(lèi)是夫妻雙方僅一方同意出售或夫妻離異后對(duì)房產(chǎn)判決不明的房屋。第三類(lèi)是同一居所人員未能具結(jié)或子女未經(jīng)父母(產(chǎn)權(quán)人)同意出售的房屋。由于是私下交易，購(gòu)賣(mài)雙方缺乏對(duì)有關(guān)政策法規(guī)的了解，購(gòu)方又不易掌握賣(mài)方的真實(shí)情況，極易造成產(chǎn)權(quán)不能過(guò)戶(hù)，交易中途夭折或雖然成交但由于賣(mài)方家庭出現(xiàn)矛盾，不得不再次變更的結(jié)果，購(gòu)賣(mài)雙方甚至可能打上官司。


　　2.房款糾紛。私下交易往往缺乏相互信任，賣(mài)方急著拿錢(qián)，購(gòu)方急著要房，由此常常會(huì)產(chǎn)生定金或房款付了，產(chǎn)權(quán)證卻遲遲辦不下來(lái)，房屋不能如期交付或是房屋交付了，錢(qián)卻拿不到、拿不全等情況。某報(bào)就登載過(guò)一則交易過(guò)戶(hù)完成后，賣(mài)主拿了錢(qián)還拖上四年才讓出房屋的私下交易案例。


　　3.物業(yè)糾紛?！岸址俊钡馁?gòu)賣(mài)不同于商品房，完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，并不意味著全部交易的結(jié)束，還有諸如賣(mài)方戶(hù)口遷出，物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算，水、電、煤氣、電話、有線電視等費(fèi)用的結(jié)清等。私下交易者由于缺乏經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)常會(huì)忽視或遺漏某些項(xiàng)目，造成經(jīng)濟(jì)損失和引來(lái)糾紛。當(dāng)然，“二手房”私下交易引發(fā)的矛盾和糾紛遠(yuǎn)不止這些，其弊端是顯而易見(jiàn)的。因此，市民應(yīng)增強(qiáng)法制觀念和自我保護(hù)意識(shí)，不要進(jìn)行“二手房”的私下交易，盡量委托實(shí)力強(qiáng)、信譽(yù)好，操作規(guī)范的大的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)和政府職能部門(mén)辦理有關(guān)“二手房”的交易，以減少和避免不必要的糾紛和煩惱。





摘自《都市女報(bào)》

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