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安全交易9項(xiàng)注意
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 466 次
為了保證你能購(gòu)到稱心如意的房子,在二手房交易中,提醒你注意以下事宜:
1、每一筆交易,無(wú)論標(biāo)的大小,都必須在簽訂房地產(chǎn)購(gòu)賣合同前去交易進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查,一旦發(fā)現(xiàn)權(quán)利人不真實(shí)或有法院查封、未告知的抵押情況,立刻終止交易;
2、簽訂房地產(chǎn)購(gòu)賣合同后,就要求購(gòu)方支付頭期房?jī)r(jià)款,并要求房東將產(chǎn)權(quán)證、合同、發(fā)票、契稅單暫存購(gòu)方處或第三方(收件人出具加蓋公章或親筆簽名的收條),以防止賣方憑產(chǎn)權(quán)證再行購(gòu)賣,騙取房款;
3、在房地產(chǎn)購(gòu)賣合同中詳盡敘述簽訂合同時(shí)房屋內(nèi)的裝潢、家具、電器情況(必要時(shí)拍攝實(shí)景照片);并在交易流程中倡導(dǎo)購(gòu)方預(yù)留10%左右的尾款在交屋時(shí)再交付,若交房時(shí),購(gòu)方發(fā)現(xiàn)房屋與簽約時(shí)有任何不同或損壞,可以直接從尾款中扣除以彌補(bǔ)損失;
4、在購(gòu)賣合同中詳盡規(guī)定購(gòu)方支付房?jī)r(jià)款的時(shí)間、方式、數(shù)額,并規(guī)定了相應(yīng)的滯納金,滯納達(dá)到一定期間,即賦予賣方解除合同、要求賠償?shù)臋?quán)利,以保證購(gòu)方嚴(yán)格履行付款義務(wù);
5、在購(gòu)賣合同中規(guī)定賣方交房時(shí)間,并規(guī)定了相應(yīng)的逾期違約金,逾期達(dá)一定期間,即賦予購(gòu)方解除合同、要求賠付的權(quán)利,以保證賣方嚴(yán)格履行交屋義務(wù);
6、在簽訂房地產(chǎn)購(gòu)賣合同前就將自己的收入證明、身份證明、戶口簿、婚姻證明等貸款所需資料交申請(qǐng)貸款的銀行預(yù)審,在獲得明確的同意貸款的保證后,再簽訂貸款合同,以避免購(gòu)賣合同簽訂后,無(wú)法簽訂貸款合同,造成違約;
7、委托專業(yè)的、有信譽(yù)的經(jīng)紀(jì)公司 公證、貸款、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)、代繳各種費(fèi)用,既避免了資料不全無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的情況,又能感受輕松交易的便利;
8、警惕個(gè)別經(jīng)紀(jì)人提供虛假信息和不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng),應(yīng)委托信譽(yù)好的經(jīng)紀(jì)公司;
9、購(gòu)賣雙方一定要到政府指定的房地產(chǎn)交易場(chǎng)所辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù),按國(guó)家規(guī)定交納各種交易費(fèi)用,領(lǐng)取政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證。畢亦東
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