辦理流程

　　1.銀行確定申請(qǐng)人是否具備借款基本條件(主要審查貸款金額和期限、借款人條件、所購(gòu)房產(chǎn)是否符合我行要求)；

　　2.要求申請(qǐng)人提供符合要求的材料：夫妻雙方身份證、戶口簿等身份證件、結(jié)婚證，收入穩(wěn)定證明原件，居委會(huì)簽章的身份證明，銀行要求提供的其它材料；

　　3.初審合格后，要求申請(qǐng)人填寫借款申請(qǐng)書；

　　4.要求借款人、售房人在銀行開立個(gè)人儲(chǔ)蓄賬戶、銀行卡等。

　　貸款前銀行向申貸客戶所作的調(diào)查

　　1.對(duì)借款人報(bào)資料的完整性、合規(guī)性進(jìn)行審查；

　　2.對(duì)借款人還款能力、資信狀況進(jìn)行審查，填寫《個(gè)人授信調(diào)查表》；

　　3.聯(lián)系購(gòu)賣雙方進(jìn)行家訪，實(shí)地查看所購(gòu)房產(chǎn)現(xiàn)狀，進(jìn)行家庭調(diào)查，主要包括：

　　(1)所購(gòu)房產(chǎn)核實(shí)。經(jīng)過實(shí)地調(diào)查，核實(shí)購(gòu)賣雙方交易房產(chǎn)的狀況；

　　(2)家庭聯(lián)系方式核實(shí)，核實(shí)家庭固定電話；

　　(3)進(jìn)行其他有關(guān)個(gè)人貸款的實(shí)地調(diào)查。

　　4.核對(duì)申請(qǐng)人本人及家庭成員收入情況，確定還款來源，分析還款能否落實(shí)；

　　5.收集資料，填制《二手房按揭貸款客戶資料》；

　　6.填制《二手房按揭貸款審批書》，寫明同意貸款的金額、期限、利率及每月還款額等。

　　審核后的貸前手續(xù)

　　銀行內(nèi)部各級(jí)審核后，客戶需辦理貸前手續(xù)

　　1.表明貸款意向：銀行根據(jù)貸款的終審意見向借款人和售房人出具《二手房按揭貸款意向書》，簽署《二手房按揭貸款合同》和借據(jù)；

　　2.辦理貸前手續(xù)：由銀行指定中介機(jī)構(gòu)辦理房產(chǎn)過戶抵押登記、房產(chǎn)保險(xiǎn)及合同公證手續(xù)。

　　放款手續(xù)

　　1、銀行要求借款人出具《扣劃款委托書》；要求售房人出具《售房款凍結(jié)聲明》。

　　2、根據(jù)借款人委托將資金劃轉(zhuǎn)至售房人在我行開立的民生卡。

　　客戶還款后需要辦理的手續(xù)

　　客戶按期或提前還清貸款本息，在辦理完還款和有關(guān)貸款核銷手續(xù)后，將有關(guān)權(quán)益性文件正本歸還借款人，并辦理抵押物登記核銷手續(xù)。

　　客戶需要準(zhǔn)備的資料

　　1、客戶資料(另復(fù)印件一套)：購(gòu)賣雙方及其配偶身份證、戶口、暫住證、婚姻證明，賣方家庭申明、購(gòu)房人夫妻雙方收入證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅票，存量房購(gòu)房合同、房屋預(yù)評(píng)報(bào)告，房屋兩證復(fù)印件。

　　2、辦理抵押登記相關(guān)客戶資料(終審后)客戶資料復(fù)印件(身份證、戶口、暫住證、婚姻證明、收入證明)、公證申請(qǐng)書、投保單、自然人委托書、法人委托書、抵押登記申請(qǐng)表、我行關(guān)于簽字真實(shí)的承諾書、過戶后兩證原件，正式評(píng)估報(bào)告。

　　3、借款合同(另復(fù)印件一套)。

　　4、借據(jù)一式五聯(lián)，(注明：借款人姓名、客戶經(jīng)理簽字、還款賬號(hào)、賣方姓名及賬號(hào)、樓盤名稱、還款方式)。

　　5、繳費(fèi)清單復(fù)印件(終審后)包括公證費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、抵押費(fèi)。

　　6、銀行卡復(fù)印件、購(gòu)賣雙方銀行卡、中介公司在該行開立的賬號(hào)。

　　7、扣除印花稅憑證(轉(zhuǎn)賬記賬憑證)一式兩聯(lián)填寫完全，并稅款存入本人銀行卡。

　　8、特轉(zhuǎn)憑證一式兩聯(lián)填寫完全。

　　9、經(jīng)辦客戶經(jīng)理簽名。

　　10、備注其他情況說明。

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