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如何按揭購(gòu)二手房

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 576 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
二手房商業(yè)按揭貸款是購(gòu)房者在支付所購(gòu)購(gòu)房產(chǎn)的部分房款(頭付)后,以所購(gòu)購(gòu)的房產(chǎn)作抵押向銀行申請(qǐng)貸款,用于支付除頭付款以外的剩余房款的貸款方式。

  辦理流程

  1.銀行確定申請(qǐng)人是否具備借款基本條件(主要審查貸款金額和期限、借款人條件、所購(gòu)房產(chǎn)是否符合我行要求);

  2.要求申請(qǐng)人提供符合要求的材料:夫妻雙方身份證、戶口簿等身份證件、結(jié)婚證,收入穩(wěn)定證明原件,居委會(huì)簽章的身份證明,銀行要求提供的其它材料;

  3.初審合格后,要求申請(qǐng)人填寫(xiě)借款申請(qǐng)書(shū);

  4.要求借款人、售房人在銀行開(kāi)立個(gè)人儲(chǔ)蓄賬戶、銀行卡等。

  貸款前銀行向申貸客戶所作的調(diào)查

  1.對(duì)借款人報(bào)資料的完整性、合規(guī)性進(jìn)行審查;

  2.對(duì)借款人還款能力、資信狀況進(jìn)行審查,填寫(xiě)《個(gè)人授信調(diào)查表》;

  3.聯(lián)系購(gòu)賣(mài)雙方進(jìn)行家訪,實(shí)地查看所購(gòu)房產(chǎn)現(xiàn)狀,進(jìn)行家庭調(diào)查,主要包括:

  (1)所購(gòu)房產(chǎn)核實(shí)。經(jīng)過(guò)實(shí)地調(diào)查,核實(shí)購(gòu)賣(mài)雙方交易房產(chǎn)的狀況;

  (2)家庭聯(lián)系方式核實(shí),核實(shí)家庭固定電話;

  (3)進(jìn)行其他有關(guān)個(gè)人貸款的實(shí)地調(diào)查。

  4.核對(duì)申請(qǐng)人本人及家庭成員收入情況,確定還款來(lái)源,分析還款能否落實(shí);

  5.收集資料,填制《二手房按揭貸款客戶資料》;

  6.填制《二手房按揭貸款審批書(shū)》,寫(xiě)明同意貸款的金額、期限、利率及每月還款額等。

  審核后的貸前手續(xù)

  銀行內(nèi)部各級(jí)審核后,客戶需辦理貸前手續(xù)

  1.表明貸款意向:銀行根據(jù)貸款的終審意見(jiàn)向借款人和售房人出具《二手房按揭貸款意向書(shū)》,簽署《二手房按揭貸款合同》和借據(jù);

  2.辦理貸前手續(xù):由銀行指定中介機(jī)構(gòu)辦理房產(chǎn)過(guò)戶抵押登記、房產(chǎn)保險(xiǎn)及合同公證手續(xù)。

  放款手續(xù)

  1、銀行要求借款人出具《扣劃款委托書(shū)》;要求售房人出具《售房款凍結(jié)聲明》。

  2、根據(jù)借款人委托將資金劃轉(zhuǎn)至售房人在我行開(kāi)立的民生卡。

  客戶還款后需要辦理的手續(xù)

  客戶按期或提前還清貸款本息,在辦理完還款和有關(guān)貸款核銷手續(xù)后,將有關(guān)權(quán)益性文件正本歸還借款人,并辦理抵押物登記核銷手續(xù)。

  客戶需要準(zhǔn)備的資料

  1、客戶資料(另復(fù)印件一套):購(gòu)賣(mài)雙方及其配偶身份證、戶口、暫住證、婚姻證明,賣(mài)方家庭申明、購(gòu)房人夫妻雙方收入證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅票,存量房購(gòu)房合同、房屋預(yù)評(píng)報(bào)告,房屋兩證復(fù)印件。

  2、辦理抵押登記相關(guān)客戶資料(終審后)客戶資料復(fù)印件(身份證、戶口、暫住證、婚姻證明、收入證明)、公證申請(qǐng)書(shū)、投保單、自然人委托書(shū)、法人委托書(shū)、抵押登記申請(qǐng)表、我行關(guān)于簽字真實(shí)的承諾書(shū)、過(guò)戶后兩證原件,正式評(píng)估報(bào)告。

  3、借款合同(另復(fù)印件一套)。

  4、借據(jù)一式五聯(lián),(注明:借款人姓名、客戶經(jīng)理簽字、還款賬號(hào)、賣(mài)方姓名及賬號(hào)、樓盤(pán)名稱、還款方式)。

  5、繳費(fèi)清單復(fù)印件(終審后)包括公證費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、抵押費(fèi)。

  6、銀行卡復(fù)印件、購(gòu)賣(mài)雙方銀行卡、中介公司在該行開(kāi)立的賬號(hào)。

  7、扣除印花稅憑證(轉(zhuǎn)賬記賬憑證)一式兩聯(lián)填寫(xiě)完全,并稅款存入本人銀行卡。

  8、特轉(zhuǎn)憑證一式兩聯(lián)填寫(xiě)完全。

  9、經(jīng)辦客戶經(jīng)理簽名。

  10、備注其他情況說(shuō)明。

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