三看二手房

在二手房購賣中，應(yīng)該慎重并注意以下幾個方面：

　　一看產(chǎn)權(quán)。房屋的產(chǎn)權(quán)是否完整，極為重要，購方非業(yè)主，或只擁有部分產(chǎn)權(quán)便進行交易，吃虧的便是購家。因此在成交之前，要盡可能了解真正業(yè)主屬誰。一層樓宇、一幢房屋，業(yè)主固然可以是單一人，也可以由超過一個共同擁有，二人或二人以上對單一物業(yè)有共同權(quán)益，而權(quán)益未必均分。因此，購購二手房，碰上共有房產(chǎn)，必須搞清楚是其一業(yè)主出讓本產(chǎn)權(quán)，還是把完全產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓。共有房屋購賣比較繁瑣，購房者宜避開，否則要格外小心，或請專業(yè)機構(gòu)或熟練人員 洽談及交易。

　　二看結(jié)構(gòu)。對于獨立單位要了解房屋結(jié)構(gòu)是否完整，外形與內(nèi)部格局是否完好。如果搭建或改建基本結(jié)構(gòu)造成危害的必須拆除還原，如任其存在，通常便是違反有關(guān)法規(guī)，管理部門有權(quán)責(zé)令拆除還原。舊房搭建物不易分辯，如騎樓、檐棚以及陽臺、平臺加建等。

　　三看規(guī)格。從房屋的水電煤氣等條款是否清楚，便可看到格局是否完整。如水電不通可能是久無人居，管理保養(yǎng)易出問題，也可能水管電線欠妥善，再有是長久欠交水電費被截除。購下水電不通房屋，重新接通需要一定時間，且費用還須自現(xiàn)，若再重新檢修，花費更大。

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