購二手房貸款有何注意事項(xiàng)

　　我看好了一套30多萬元的二手房，其中一部分的房款得靠貸款解決?，F(xiàn)在，我還沒有和賣主簽約，但中介向我承諾房子貸款肯定沒問題，還會(huì)盡量幫我多貸點(diǎn)，并催促我趕緊簽合同、交頭付款。這套房子是上世紀(jì)80年代建造的，請(qǐng)問，銀行對(duì)二手房貸款，特別是高房齡二手房貸款有什么要求嗎？北京朝陽區(qū)張惠玲

　　張惠玲同志的問題是許多讀者所關(guān)心的，為此，我們查閱了銀行關(guān)于二手房貸款的有關(guān)規(guī)定。

　　為避免自身風(fēng)險(xiǎn)，銀行在為 二手房提供貸款時(shí)，往往對(duì)房屋本身和貸款人都規(guī)定了較為嚴(yán)格的條件，主要包括：

　　一、房齡。二手房的房齡已成為許多銀行發(fā)放貸款的一項(xiàng)審核標(biāo)準(zhǔn)，房齡越長貸款成數(shù)就越低，甚至可能不予貸款。

　　二、房屋所處位置、單價(jià)、面積等。位置偏遠(yuǎn)、單價(jià)低、面積小的房屋，貸款成數(shù)較低，甚至可能不予貸款。

　　三、貸款人的年齡、個(gè)人信用和還款能力。年齡較大、信用較差、還款能力較低的貸款人，貸款的成數(shù)越低，甚至可能不予貸款。

　　四、貸款房屋套數(shù)。如果是貸款購套以上的房屋，貸款成數(shù)降低，甚至可能不予貸款。

　　五、貸款人如果是外地戶口，貸款成數(shù)也可能降低。所以，購房人在正式簽約前，應(yīng)拿著賣方 產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和自身收入證明等材料到銀行去詳細(xì)咨詢，做到心中有數(shù)之后再簽約。

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