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購房如何避“三難”:避限購查房產(chǎn)稅申請(qǐng)貸款
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 509 次
由于今年樓市是調(diào)控強(qiáng)化年,政策多且涉及面廣,業(yè)內(nèi)人士提醒購房者,要購房必須先去做審查,了解是否被限購、會(huì)否涉及房產(chǎn)稅、能否貸款。
避限購:家庭人口算清楚
“新國8條”上海細(xì)則針對(duì)限購規(guī)定,在本市已擁有兩套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))繳納證明的非本市戶籍居民家庭,暫停在本市購房。
今年的限購明顯嚴(yán)于去年的新購政策,只要購過兩套房,如今都不能再新購房產(chǎn)。因此,今年購房前,較簡單的方法是,先去交易做產(chǎn)權(quán)調(diào)查,確認(rèn)家庭成員各自的房產(chǎn)狀況,咨詢清楚是否還能購房,再?zèng)Q定以何人名義上產(chǎn)證。
查房產(chǎn)稅:需提交6類材料
上海房產(chǎn)稅試點(diǎn)規(guī)定,從2011年1月28日起,凡在本市新購住房的購房人,均應(yīng)在辦理房地產(chǎn)登記之前向房屋所在地地方稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)辦理房產(chǎn)稅征免認(rèn)定手續(xù)。
且需提交下列資料 (原件和復(fù)印件):(1)房產(chǎn)交易合同,包括新建商品住房的房屋交接書;(2)新購住房的契稅完稅憑證;(3)購房人及其家庭成員的有效身份證明;(4)購房人的戶籍(或居住)證明和婚姻狀況證明;(5)無住房同住人及其家庭成員的有效身份證明、戶籍證明和婚姻狀況證明 (申請(qǐng)計(jì)入無住房同住人的提供);(6)其他有關(guān)書面證明文件、資料。
購房人提交資料后,從主管稅務(wù)機(jī)關(guān)領(lǐng)取 《原有住房信息查詢申請(qǐng)表》,向房屋狀況信息部門查詢?cè)凶》壳闆r,并將取得的原有住房書面查詢結(jié)果(原件)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)。當(dāng)房產(chǎn)稅面積認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)確認(rèn)后,購房者可以根據(jù)面積×單價(jià)×70%×0.6%(或者0.4%)來預(yù)估每年持有成本高低。
申請(qǐng)貸款:預(yù)申請(qǐng)留足空間
央行自2月9日起上調(diào)利率,金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)。兔年頭次加息預(yù)示著未來政策仍將繼續(xù)緊縮。而“新國8條”上海細(xì)則也重申,對(duì)居民家庭貸款購購套住房的,頭付款比例不得低于60%,貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。對(duì)為改善居住條件購購套住房的,住房公積金個(gè)人貸款頭付比例不低于60%,貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。
顯然,今年不少購房者將面臨購房拒貸,建議購房者提前做好“預(yù)申請(qǐng)”,以及在購房合同中就“貸款延期”等情況進(jìn)行特別說明,以避免糾紛。比如“預(yù)申請(qǐng)”,即事先到銀行或者房貸中介遞交材料,提前獲知可否貸款、貸款利率、貸幾成,以及公積金貸款狀況。在“貸款難”的情況下,購賣雙方的“違約”風(fēng)險(xiǎn)都在增大,找一家可靠的房產(chǎn)中介十分必要,否則很可能因“拒貸”或“貸款延期”而增加購房成本。
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