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轉(zhuǎn)按揭相關(guān)程序問答

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天閱讀 627 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

問：轉(zhuǎn)按揭是否需要支付費用？

　　答：辦理轉(zhuǎn)按揭，銀行一般不收取費用，但銀行一般要求中介提供必要的擔保，所以申請人要支付擔保費用。一般的擔保費用依據(jù)轉(zhuǎn)按揭的金額而定，目前一般都在1000 元以上。如果二手房的購賣雙方可以籌到資金，選擇上家先結(jié)清貸款，下家重新申請貸款更加合算。

　　問：轉(zhuǎn)按揭的費用應(yīng)當由誰支付？

　　答：轉(zhuǎn)按揭作為一項新的事物，沒有相關(guān)法規(guī)明確規(guī)定操作時由誰付費，一般由上下家協(xié)商解決。從目前的操作看，由于上海房價總體處于上漲態(tài)勢，上家一般都有獲利，所以由上家支付費用的較為多見。

　　問：銀行、中介對轉(zhuǎn)按揭的上下家有何要求？

　　答：對上家來說，應(yīng)當沒有逾期未歸還的貸款。對下家來說，必須具有相應(yīng)的還款能力。另外，中介和銀行還要對上下家的個人信用進行考察，有信用污點的人很可能不能辦理轉(zhuǎn)按揭。

　　問：跨行轉(zhuǎn)按揭的手續(xù)是否比較麻煩？

　　答：是的。一般在同一銀行辦理轉(zhuǎn)按揭比較方便、快捷，而辦理跨行轉(zhuǎn)按揭的周期比較長，如果沒有特殊的原因，沒有必要辦理跨行轉(zhuǎn)按揭

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