如今，二手房購賣租賃市場火熱，但因此而出現(xiàn)的各類糾紛也不在少數(shù)。
　　二手房租賃

　　之一租賃房屋的權利問題

　　頭先，承租人在簽訂租賃合同之前應當對出租人的資格有一個全面了解。其中，公有居住房屋的出租必須經(jīng)過承租人以及同住人的一致同意，產(chǎn)權房屋的出租必須經(jīng)過所有共有人的同意。

　　其次，租賃房屋權利的另一個問題就是租賃房屋的抵押問題。也就是說，如果房屋存在租賃的，承租人應當在租賃合同中要求出租人注明。

　　之二租金交付及押租效力問題

　　房屋租金的交付通常有兩種方式，一是直接向出租人交付，二是通過中介轉付。

　　但是通常在租賃合同中，對于租金交付均約定一定期限內由承租人交付租金。而實際情況中出租人也經(jīng)常利用這樣的條款，故意不催討或者逃避接受租金，使承租人超過約定期限未交付租金，以達到解除租賃合同的目的。對此，出于保護承租人的權益，承租人應當按照合同約定及時交納租金，如果出現(xiàn)以上所說的情況，應當通過掛號信等方式保留自己交付租金但無法交付給出租人或者中介的證據(jù)，以避免由此產(chǎn)生的不利結果。

　　租賃合同通常還要求承租人交付租金一定倍數(shù)的押金作為履行租賃合同以及賠償出租人損失的保證。但是租賃合同中如果僅寫押金的數(shù)額而沒有說明押金的處理方式的話，由于押金本身并不具備違約責任的性質，所以對于出租人來說并沒有能夠得到切實的保障。一旦承租人出現(xiàn)違約情況，如果給出租人的造成的損失并沒有達到押金的數(shù)額，那么出租人就無權要求全額扣留押金。

　　二手房購賣

　　之一簽訂合同

　　二手房交易中涉及的合同種類繁多，諸如與中介之間的委托代理合同、經(jīng)紀合同、以及購賣雙方和中介之前簽訂的居間合同，此外還有購賣雙方之間草簽的購房協(xié)議、認購協(xié)議、房地局的購賣合同示范文本、補充協(xié)議等各種各樣名目的合同。不過如果進行歸類的話，主要就是購賣雙方各自與中介簽訂的委托出售或購入代理合同、購賣雙方之間的購賣合同、三方簽訂的居間合同這三種。

　　之二定金

　　購賣二手房，無論是否通過中介公司，賣方通常均會要求購方支付一定數(shù)額的定金或者是其它約定了違約責任的訂金、誠意金等，雖然數(shù)額相對于整個房價款來說并不大，但是如果在簽訂合同支付或收取定金之前未能夠充分考慮，之后又違約的，那么就等于白白地損失了定金。作為購方來說更是要保持清醒頭腦，在決定購購并支付定金之前，一定要對房屋實地檢驗，并對賣方承諾的設施進行檢驗，在交付定金之前應當將口頭約定的事項記入合同條款內，在確定購購的情況下再簽訂合同、支付定金。

　　之三房款

　　就二手房購賣的合同而言，房款的交付與收取可以說是合同履行中相當重要的部分,雙方應當對于房款的交付和收取在合同的付款協(xié)議中做出明確約定。建議可以根據(jù)雙方合同履行的不同階段諸如簽訂正式文本、產(chǎn)權過戶、驗收交割以及后期維修基金、煤氣過戶等來協(xié)商相應的付款計劃，這樣對于購賣雙方而言均是較為穩(wěn)妥、公平的。

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