對于商業(yè)地產(chǎn)來說，2010年的“調(diào)控年”無疑給其發(fā)展創(chuàng)造了機(jī)遇。2011年伊始，當(dāng)新一輪的調(diào)控襲來之時，商業(yè)地產(chǎn)與住宅市場又一次出現(xiàn)了“冰火兩重天”之景象，住宅市場急速下挫的成交量更加凸顯了商業(yè)地產(chǎn)的投資火爆。

　　商業(yè)地產(chǎn)的投資熱會否造成寫字樓、產(chǎn)業(yè)園等項(xiàng)目價格虛高？商業(yè)地產(chǎn)今年會迎來怎樣的發(fā)展趨勢？

　　“不排除一些優(yōu)質(zhì)的商業(yè)項(xiàng)目會吸引更多的關(guān)注度，但這并不代表所有的商業(yè)地產(chǎn)都有機(jī)會。”昨日（2月14日），中國指數(shù)研究院副院長陳晟在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時表示。

　　“目前商業(yè)地產(chǎn)處于一個理性的上漲階段，預(yù)計今年的漲幅將達(dá)到10%~15%。”DTZ戴德梁行華北區(qū)商業(yè)部（商鋪）主管及董事聶綺冰告訴記者。

　　商業(yè)地產(chǎn)近期漲勢明顯

　　“近期我們的項(xiàng)目均價已經(jīng)調(diào)整至25800元/平方米。”位于北京市豐臺區(qū)宋莊路某寫字樓項(xiàng)目的售樓人員告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。據(jù)了解，該項(xiàng)目在去年11月的成交均價為23000元/平方米。

　　隨后記者致電北京十余處商用寫字樓項(xiàng)目，價格均有不同程度的上調(diào)，平均漲幅在2000元/平方米左右。其中，位于北京朝陽區(qū)的中莎廣場項(xiàng)目售價已漲至38000元/平方米。

　　隨著售價的穩(wěn)步上升，北京各大寫字樓的租金也保持了上揚(yáng)趨勢。據(jù)DTZ戴德梁行研究預(yù)計顯示，在未來3年內(nèi)，北京市寫字樓的租金水平將維持在每年4%的增速，租金的穩(wěn)步上漲將進(jìn)一步推高市場上的寫字樓售價。

　　而就在今年1月，北京在租的商鋪項(xiàng)目中，共有26個項(xiàng)目報價出現(xiàn)環(huán)比上漲，漲幅為40%。在售寫字樓項(xiàng)目中共有4個項(xiàng)目報價環(huán)比上漲，漲幅為14.29%。

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