[提要]從今年4月開始，樓市就受到了各種調(diào)控手段的影響，銷量一路走跌，而樓市的價格依然保持著堅挺的勢頭，并沒有因為銷量的下跌而出現(xiàn)量價齊跌的局面。12月份，合肥樓市表現(xiàn)并不盡如人意，住宅銷量保持了周銷量1500多套的成績，但價格還是保持著高昂的勢頭，一些地段優(yōu)越的社區(qū)期房樓價已經(jīng)沖破了8000元。

　　從今年4月開始，樓市就受到了各種調(diào)控手段的影響，銷量一路走跌，而樓市的價格依然保持著堅挺的勢頭，并沒有因為銷量的下跌而出現(xiàn)量價齊跌的局面。12月份，合肥樓市表現(xiàn)并不盡如人意，住宅銷量保持了周銷量1500多套的成績，但價格還是保持著高昂的勢頭，一些地段優(yōu)越的社區(qū)期房樓價已經(jīng)沖破了8000元。這種情況下，很多人開始希望對樓市進行一個“預(yù)判”，希望從年前的蛛絲馬跡里窺一下2011年樓市的走勢。

　　一方面，我們無法回避房價并沒有下跌、反而上漲的事實，另外一方面，我們也親身感受到了國家調(diào)控政策大力推進的事實。前幾天，合肥已經(jīng)統(tǒng)計出將近12萬套符合契稅政策的住房合同，大家正在熱火朝天地排隊交契稅。這些事實如同蹺蹺板的兩端，讓我們在樓市面前如同霧里看花。

　　曾有人奇怪，2009年，合肥樓市曾經(jīng)上演過月銷過萬的業(yè)績，并且保持了半年之久，而2010年，樓市銷量保持了腰斬的區(qū)間，即使這樣住房價格為什么還是如此堅挺？在限制了投資客、趕走了外地購房者，控制了二套房、三套房，樓市需求抑制如此的情況下，價格依然高昂著驕傲的頭顱？

　　經(jīng)濟學(xué)博士滕泰認(rèn)為，由于高房價已經(jīng)成為社會矛盾的聚焦點，本輪調(diào)控與歷史上前三次房地產(chǎn)調(diào)控有本質(zhì)的區(qū)別。即便是未來幾個月房價有實質(zhì)性回落，本輪調(diào)控政策從緊態(tài)勢兩年內(nèi)也難有變化。今年以來，國家出臺了一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策。為重塑調(diào)控的決心，防止房價在政策作用下出現(xiàn)反彈，行業(yè)調(diào)控政策有不斷加碼的態(tài)勢。商品房可售面積、房地產(chǎn)企業(yè)資金狀況及銷售預(yù)期三項要素決定了房價短期內(nèi)有調(diào)整壓力，而房產(chǎn)稅政策、信貸政策、利率政策、土地政策、保障性住房建設(shè)五大政策則將引導(dǎo)預(yù)期，穩(wěn)定中期房價。（合肥晚報）

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