‘新國(guó)八條’、房產(chǎn)稅的影響尚未全面顯現(xiàn)，2011年頭次加息再度沖擊房地產(chǎn)市場(chǎng)。有機(jī)構(gòu)測(cè)算，自2010年10月起三次加息之后，一筆100萬(wàn)元30年期限的貸款，總利息支出已比原來(lái)增加10多萬(wàn)元。 

　　分析人士稱(chēng)，在進(jìn)入加息通道后，年內(nèi)還將繼續(xù)加息，加息的累積效應(yīng)已逐步顯現(xiàn)，房產(chǎn)購(gòu)置成本將逐步增加，這勢(shì)必對(duì)樓市產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。 

　　利息支出大增 

　　“單看一次加息，月供增加并不太多，只有100多元，但連續(xù)加息，月供將不斷增加。”剛購(gòu)房不久的王小姐表示壓力很大。 

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師羅寅申給記者算了一筆賬：“以一筆100萬(wàn)元總額、30年期限、采用等額本息還款方式的貸款為例，三次加息后，基準(zhǔn)利率下月供較以前增加了400余元，套房總利息支出增加近15.47萬(wàn)元，套房約增加17.57萬(wàn)元。” 

　　中原集團(tuán)研究高端經(jīng)理張海清表示，連續(xù)三次加息及優(yōu)惠利率的取消使購(gòu)房成本顯著提高，對(duì)樓市的影響非常大。 

　　北京中原地產(chǎn)分析認(rèn)為，公積金貸款與商業(yè)貸款相比優(yōu)勢(shì)更加突出。購(gòu)房者使用公積金貸款需求在加息后可能翻倍，頭套房5年以上的貸款利率差由之前的1.14%擴(kuò)大到目前的2.1%，加上商業(yè)貸款頭套房已基本恢復(fù)了基準(zhǔn)利率，公積金貸款的優(yōu)勢(shì)明顯。此外還有分析指出，公積金利差拉大，剛性需求及實(shí)際改善性需求將公積金貸款購(gòu)房當(dāng)做頭選。 

　　不至于“斷供” 

　　加息讓購(gòu)房成本不斷提高，有業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心繼續(xù)加息可能會(huì)出現(xiàn)“斷供”現(xiàn)象。對(duì)此，德佑地產(chǎn)市場(chǎng)研究部經(jīng)理蔣旭表示，“是否‘斷供’取決于房?jī)r(jià)，而非利率。” 

　　“換句話(huà)說(shuō)，只要房?jī)r(jià)不跌，‘斷供’是不可能出現(xiàn)的。而且就算房?jī)r(jià)下跌，也不太可能出現(xiàn)‘斷供危機(jī)’，因?yàn)橛泻艽笠徊糠仲?gòu)家是在房?jī)r(jià)還沒(méi)有達(dá)到高峰時(shí)進(jìn)場(chǎng)的，他們的成本相對(duì)來(lái)說(shuō)較低。”蔣旭解釋道。 

　　張海清表示，購(gòu)房成本的提高將會(huì)擠壓市場(chǎng)需求，加上“新國(guó)八條”重申的“限購(gòu)”政策，一大批投資性需求將被拒之門(mén)外。當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)不再是投資者的樂(lè)土，樓市便會(huì)逐步回歸理性，其居住屬性也將更多地得以發(fā)揮。  {$page$}

　　還將繼續(xù)加息 

　　財(cái)經(jīng)評(píng)論人葉檀預(yù)測(cè)，上半年還會(huì)加息1至2次，如果央行繼續(xù)加息三到四次，樓市頭當(dāng)其沖會(huì)受到很大的影響。 

　　SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹在今年初曾表示，抑制房?jī)r(jià)較重要的因素是貨幣政策，即加息，或者是提高按揭頭付款的比例。“但（今年）加息的空間并不大，我認(rèn)為較多不會(huì)超過(guò)4次。如果利息太高，對(duì)地方政府和其他企業(yè)的壓力也會(huì)非常大。” 

　　羅寅申表示，從今年1月中旬央行上調(diào)準(zhǔn)備金率開(kāi)始，即預(yù)示著2011年貨幣政策轉(zhuǎn)向穩(wěn)健與常態(tài)化的序幕已經(jīng)拉開(kāi)，未來(lái)通過(guò)繼續(xù)上調(diào)準(zhǔn)備金率、加息等貨幣緊縮政策及限貸、限購(gòu)等房地產(chǎn)調(diào)控政策的雙向制約必將更為深入，其長(zhǎng)期與長(zhǎng)遠(yuǎn)的影響會(huì)更為明顯。 

　　張海清認(rèn)為,中國(guó)已經(jīng)進(jìn)入了新一輪的加息通道，參照以往經(jīng)驗(yàn)，政府將會(huì)靈活運(yùn)用利率工具，根據(jù)市場(chǎng)變化、通脹情況，以及CPI等統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)做出調(diào)整。 

　　漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究部經(jīng)理付偉認(rèn)為，為防止大量熱錢(qián)流入，加息的頻次將會(huì)比較緩慢，周期會(huì)拉長(zhǎng)。預(yù)計(jì)2011年上半年將有1至2次加息，全年加息之后的5年期貸款利率將突破7%。 

　　背景 

　　春節(jié)假期的較后，中國(guó)人民銀行宣布，自2011年2月9日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率相應(yīng)調(diào)整。這是央行今年頭次宣布加息。此前，央行曾于去年10月份和12月份兩次上調(diào)利率。 

　　聲音 

　　馬光遠(yuǎn)：調(diào)控進(jìn)入關(guān)鍵期經(jīng)濟(jì)學(xué)者馬光遠(yuǎn)認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控進(jìn)入了較關(guān)鍵的時(shí)期，由于流動(dòng)性過(guò)剩和長(zhǎng)期負(fù)利率，房?jī)r(jià)虛火依舊旺盛，虛高的房?jī)r(jià)隨時(shí)可能成為影響中國(guó)宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定的因素。加息意味著房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本和購(gòu)房成本大大增加，有助于抑制投機(jī)性需求。  {$page$}

　　楊紅旭：關(guān)注疊加效應(yīng) 

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，加息的影響需要經(jīng)歷一個(gè)由量變到質(zhì)變的過(guò)程。每次加息都是小小的利空，在加息周期的前半段，總體影響較小。當(dāng)前第三次加息后，對(duì)于樓市依然是“溫水煮青蛙”，不必夸大其效果。而累計(jì)加息多次，加息周期過(guò)半，其累積效應(yīng)會(huì)顯著表現(xiàn)出來(lái)，不容小視。 

　　易憲容：加息打擊投機(jī) 

　　中國(guó)社科院金融研究所研究員易憲容指出，信貸政策是刺破房地產(chǎn)泡沫的主要工具，是應(yīng)對(duì)通脹較核心的策略。在負(fù)利率背景下，央行全年應(yīng)上調(diào)利率3-4次，對(duì)住房市場(chǎng)將產(chǎn)生巨大沖擊。對(duì)此，住房市場(chǎng)投機(jī)炒作者不可不考慮。

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