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公積金讓利百姓得實惠 50萬貸20年省17674元
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 569 次
存貸利率同步下調(diào)
《通知》中針對公積金存貸款利率調(diào)整公布了三方面內(nèi)容。頭先,從2008年10月27日起,下調(diào)個人住房公積金貸款各檔次利率0.27個百分點。五年期以下(含五年)從4.32%調(diào)整為4.05%,五年期以上從4.86%調(diào)整為4.59%。,從2008年10月30日起,下調(diào)上年結(jié)轉(zhuǎn)的個人住房公積金存款利率0.27個百分點,從3.15%調(diào)整為2.88%。當(dāng)年歸集的個人住房公積金存款利率不變。第三,各地住房公積金管理要進一步加強個人住房貸款管理,嚴(yán)格貸前審查,加強貸后管理,切實控制貸款風(fēng)險。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部強調(diào),該通知是根據(jù)2008年10月22日《中國人民銀行關(guān)于擴大商業(yè)性個人住房貸款利率下浮幅度有關(guān)問題的通知》(銀發(fā)[2008]302號)和2008年10月29日《中國人民銀行關(guān)于調(diào)整金融機構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率的通知》(銀發(fā)[2008]309號),就調(diào)整個人住房公積金存貸款利率的有關(guān)事項進行發(fā)布的。
公積金三次“讓利”
今年以來,公積金貸款利率已經(jīng)進行了三次調(diào)整,購房者還貸壓力也將有一定幅度的減輕。市公積金管理表示,從10月27日開始,本市已經(jīng)按照該通知內(nèi)容執(zhí)行新的貸款利率。但對于已經(jīng)辦理完畢貸款及放款程序的購房者而言,則要從明年1月1日開始才能享受到下調(diào)后的還貸利率。
與今年初相比,眼下公積金貸款五年期以下(含五年)的貸款利率已經(jīng)從4.77%降至4.05%,而五年期以上的貸款利率則由5.22%降至4.59%。下降幅度分別達到0.72個百分點和0.63個百分點。以50萬元20年貸款為例,若以今年利率調(diào)整前公積金五年期以上貸款5.22%的利率計算,其等額本息貸款方式月供為3360.85元,總歸還利息為306603.23元;其等額本金貸款方式頭月還款額為4330.83元,總歸還利息額為265886.58元。10月9日利率下調(diào)后,五年以上期公積金貸款利率為4.86%,該購房者的等額本息月供為3261.23元,總歸還利息額282695.67元;等額本金貸款頭月還款額4108.33元,總歸還利息額為247507.5元。昨天較新一次利率下調(diào)后,該檔公積金貸款利率降至4.59%,該購房者的等額本息貸款月供則為3187.59元,總歸還利息額265021.38元;其等額本金貸款方式的頭月還款額為3995.83元,總歸還利息額為233757.04元。
根據(jù)以上測算,較新一次的公積金貸款利率下調(diào)后,50萬元20年貸款的購房者與上一次調(diào)整相比,其等額本息方式貸款的每月還款額可以減少73.64元,總歸還利息可以減少17674.29元;而等額本金貸款方式的購房者其頭月還款額則可以減少112.5元,總歸還利息額則可以減少13750.46元。而該購房者若將三次利率調(diào)整作用綜合計算,其與年初相比,若以等額本息方式貸款,月供可減少173.26元,總歸還利息可以減少41581.85元;若以等額本金方式貸款,其頭月月供可以減少335元,總歸還利息額可以減少32129.54元。
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