存貸利率同步下調(diào)

　　《通知》中針對公積金存貸款利率調(diào)整公布了三方面內(nèi)容。頭先，從2008年10月27日起，下調(diào)個人住房公積金貸款各檔次利率0.27個百分點。五年期以下（含五年）從4.32%調(diào)整為4.05%，五年期以上從4.86%調(diào)整為4.59%。，從2008年10月30日起，下調(diào)上年結(jié)轉(zhuǎn)的個人住房公積金存款利率0.27個百分點，從3.15%調(diào)整為2.88%。當(dāng)年歸集的個人住房公積金存款利率不變。第三，各地住房公積金管理要進(jìn)一步加強(qiáng)個人住房貸款管理，嚴(yán)格貸前審查，加強(qiáng)貸后管理，切實控制貸款風(fēng)險。

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部強(qiáng)調(diào)，該通知是根據(jù)2008年10月22日《中國人民銀行關(guān)于擴(kuò)大商業(yè)性個人住房貸款利率下浮幅度有關(guān)問題的通知》（銀發(fā)[2008]302號）和2008年10月29日《中國人民銀行關(guān)于調(diào)整金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率的通知》（銀發(fā)[2008]309號），就調(diào)整個人住房公積金存貸款利率的有關(guān)事項進(jìn)行發(fā)布的。

　　公積金三次“讓利”

　　今年以來，公積金貸款利率已經(jīng)進(jìn)行了三次調(diào)整，購房者還貸壓力也將有一定幅度的減輕。市公積金管理表示，從10月27日開始，本市已經(jīng)按照該通知內(nèi)容執(zhí)行新的貸款利率。但對于已經(jīng)辦理完畢貸款及放款程序的購房者而言，則要從明年1月1日開始才能享受到下調(diào)后的還貸利率。

　　與今年初相比，眼下公積金貸款五年期以下（含五年）的貸款利率已經(jīng)從4.77%降至4.05%，而五年期以上的貸款利率則由5.22%降至4.59%。下降幅度分別達(dá)到0.72個百分點和0.63個百分點。以50萬元20年貸款為例，若以今年利率調(diào)整前公積金五年期以上貸款5.22%的利率計算，其等額本息貸款方式月供為3360.85元，總歸還利息為306603.23元；其等額本金貸款方式頭月還款額為4330.83元，總歸還利息額為265886.58元。10月9日利率下調(diào)后，五年以上期公積金貸款利率為4.86%，該購房者的等額本息月供為3261.23元，總歸還利息額282695.67元；等額本金貸款頭月還款額4108.33元，總歸還利息額為247507.5元。昨天較新一次利率下調(diào)后，該檔公積金貸款利率降至4.59%，該購房者的等額本息貸款月供則為3187.59元，總歸還利息額265021.38元；其等額本金貸款方式的頭月還款額為3995.83元，總歸還利息額為233757.04元。

　　根據(jù)以上測算，較新一次的公積金貸款利率下調(diào)后，50萬元20年貸款的購房者與上一次調(diào)整相比，其等額本息方式貸款的每月還款額可以減少73.64元，總歸還利息可以減少17674.29元；而等額本金貸款方式的購房者其頭月還款額則可以減少112.5元，總歸還利息額則可以減少13750.46元。而該購房者若將三次利率調(diào)整作用綜合計算，其與年初相比，若以等額本息方式貸款，月供可減少173.26元，總歸還利息可以減少41581.85元；若以等額本金方式貸款，其頭月月供可以減少335元，總歸還利息額可以減少32129.54元。

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