2月9號-17號，海南樓市持續(xù)火熱總成交量達(dá)2079套，與春節(jié)期間的冷清形成鮮明的對比。國八條的出臺(tái)似乎對海南的房地產(chǎn)市場沒有造成強(qiáng)烈的震動(dòng)，在海口國興大道某售樓處，這里并沒有因?yàn)檎叩寞B加效應(yīng)而冷清。售樓小姐告訴記者：沒有低于一萬二的了，我們這兒現(xiàn)在還沒調(diào)價(jià)格呢。業(yè)內(nèi)人士表示，國八條加息等政策暫時(shí)對海南的影響還不是很明顯，因?yàn)楹Ｄ蠒簳r(shí)還沒有出臺(tái)相關(guān)細(xì)則，市場情況還有待觀察。
但調(diào)控政策顯效有一個(gè)“滯后期”，短期內(nèi)房價(jià)還難有明顯松動(dòng)。

　　與之形成對比的是，在“新國八條”的出臺(tái)和房產(chǎn)稅試點(diǎn)影響之下，各地樓市已然發(fā)生改變，多地交易量迅速下降。數(shù)據(jù)顯示，今年1月監(jiān)測的30個(gè)城市中，有23個(gè)城市一手住宅成交量環(huán)比下跌，其中15個(gè)城市跌幅超過20%，大連、長沙、包頭等跌幅超過50%。

　　春節(jié)前后，房地產(chǎn)調(diào)控再次發(fā)力，“國八條”全面延續(xù)并強(qiáng)化了此前出臺(tái)的各項(xiàng)調(diào)控政策，尤其是對需求的管理達(dá)到的力度。緊接著，上海和重慶正式開始試點(diǎn)征收房產(chǎn)稅。2月9日，兔年的次加息不期而至。與此同時(shí)，北京、成都、青島、上海、濟(jì)南出臺(tái)了相應(yīng)的調(diào)控細(xì)則。

　　政策的持續(xù)施壓，海南樓市面臨怎樣的變化， 對此，記者隨機(jī)電訪了全島100個(gè)樓盤，發(fā)現(xiàn)僅有少數(shù)幾個(gè)樓盤降價(jià)，大部分樓盤價(jià)格保持平穩(wěn)，36%的樓盤價(jià)格逆市上漲，較高漲幅達(dá)13.1%。據(jù)了解，海闊天空國瑞城此前均價(jià)在13000元/平米，目前均價(jià)在14000元/平米，漲幅每平米在1000元左右。而三亞清平樂漲幅達(dá)2200元/平米，文昌夏灣拿上漲380元/平，瓊海中晨•麗景上漲500元/平，儒俊雅苑上漲950元/平，較低的漲幅也在280元/平米。在采訪過程中，大多數(shù)樓盤表示房價(jià)不會(huì)下跌，目前的銷售計(jì)劃正在調(diào)整中，短期內(nèi)不會(huì)有太大的變動(dòng)。

　　據(jù)搜狐焦點(diǎn)海南房價(jià)動(dòng)向調(diào)查結(jié)果顯示， 52%的網(wǎng)友表示較近房價(jià)沒有太大變化，保持平穩(wěn)。28%的網(wǎng)友表示價(jià)格有上漲，只有20%的網(wǎng)友表示房價(jià)會(huì)下跌。　　

　　在對海南樓市未來走向的選項(xiàng)上，35%的網(wǎng)友表示看好海南旅游地產(chǎn)，31%的網(wǎng)友表示政策過于嚴(yán)厲，房價(jià)會(huì)下跌。

　　對此，搜狐焦點(diǎn)全國旅游地產(chǎn)總監(jiān)陳蝶表示，目前海南大部分樓盤價(jià)格保持平穩(wěn)是因?yàn)殚_發(fā)商還持觀望態(tài)度，房價(jià)如果要出現(xiàn)變化也需要等海南細(xì)則出來以后。

　　而部分樓盤價(jià)格出現(xiàn)上漲，是由于海南旅游地產(chǎn)的預(yù)期被看好，海南的旅游地產(chǎn)聚集了大批高品質(zhì)的開發(fā)商，而高品質(zhì)的產(chǎn)品是被市場看好的，也是被購房者所期盼的，在資金上不會(huì)出現(xiàn)太大的問題，所以即使有調(diào)控政策的壓力，這些樓盤也不會(huì)降價(jià)。從目前看來，中小開發(fā)商也并未有降價(jià)現(xiàn)象出現(xiàn)，說明旅游地產(chǎn)未來的投資潛力和預(yù)期還是被相當(dāng)看好。

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