二套房頭付提高至六成的消息并未在臨沂引起太大反響。根據(jù)從市區(qū)多處樓盤銷售獲得的信息看，市場反映平穩(wěn)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，10%的上調(diào)對于二套房市場影響并不大，但肯定會打擊一些購房者的積極性，繼續(xù)增大購房者的負(fù)擔(dān)。
觀市場：購二套房壓力增大
目前臨沂市的二套房貸政策還沒有調(diào)整。27日，中國人民銀行臨沂市支行工作人員表示，二套房頭付提升至60%的政策已經(jīng)確定，落地臨沂只是時(shí)間問題。頭先會在北京等一線城市實(shí)施，具體落實(shí)到臨沂等三線城市還需要一段時(shí)間，此外，各金融機(jī)構(gòu)還可以依據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況靈活制定二套房貸頭付比例，但絕不會低于60%，預(yù)計(jì)春節(jié)后會做出調(diào)整。
27日，走訪了杏壇城、沂龍灣、冠蒙六和御庭、德興雅苑四處樓盤銷售后了解到，二套房頭付提高的消息并未顯示出對銷售的影響。年末是樓盤銷售淡季中的淡季。一售樓處銷售人員告訴記者，市民咨詢二套房貸的電話倒是接到幾個(gè)，但是實(shí)際來簽約購房的一個(gè)也沒有。
不過，采訪中也有市民表示今后購二套房壓力更大了。周先生在北城新區(qū)某樓盤看中了一套156平米的房子，按照現(xiàn)有政策，他的頭付款為31.69萬元，而如果按照60%的比例計(jì)算，他的頭付款將達(dá)到37.98萬元。一下子多出了一輛轎車的錢。周先生說。
看樓市：地震可能性小
包括二套房頭付提高至六成在內(nèi)的新國八條是否會在臨沂樓市掀起一次大規(guī)模的地震？記者就此事采訪了一些業(yè)內(nèi)專家。他們大多數(shù)認(rèn)為這次的國八條對于臨沂樓市肯定會有影響，但是不會達(dá)到地震的程度。臨沂房價(jià)相對較低，目前新建商品房的均價(jià)在4500元左右，以100平米住房為例，60%的頭付意味著多交4.5萬元，對于有能力購購二套房的市民來說，壓力并不大。一商品房售樓處相關(guān)負(fù)責(zé)人說，對于商品房均價(jià)過萬的一線城市影響會大一些。
臨沂大學(xué)金融研究所所長齊春宇分析，臨沂市作為三線城市，樓市受到?jīng)_擊的幅度不會很大。他認(rèn)為臨沂的房價(jià)還沒有高到不可接受的程度，而且臨沂經(jīng)濟(jì)的發(fā)展確實(shí)促進(jìn)了臨沂住房需求的增加，而且隨著臨沂的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，城市居民家庭年收入正在逐步提高，房價(jià)雖然在上漲，但是總體上來說，房價(jià)收入比較國內(nèi)一、二線城市要低很多，他認(rèn)為，臨沂房價(jià)泡沫基本不存在。
齊春宇說：像控制二套房頭付比例之類的措施，只能影響到準(zhǔn)備在樓市投機(jī)的資本，雖然臨沂不能說不存在購房投資的，但是所占比例還是很微小的，所以這次的措施對臨沂這種三線城市的影響不會很大，畢竟臨沂的房產(chǎn)需求大多數(shù)是剛性需求。
析形勢：供求平衡解決問題
被稱為史上較嚴(yán)厲的新國八條對于全國的高房價(jià)問題能起到奇效嗎？齊春宇所長對此并不樂觀。他告訴記者，要抑制房價(jià)，有兩條途徑：控制需求、增加供給。每次宏觀調(diào)控，都從抑制需求入手，要不就是提高頭付比例，要不就是提高房貸利率，這種政策可能在短期內(nèi)起到一定的作用，但是從長遠(yuǎn)看，解決問題的根本途徑是增加供給。
齊春宇說：從全國看，國內(nèi)居民的住房剛性需求是存在的，但是為什么需要住房的購不到房子，有房子的卻在購二套房、三套房呢？這就是房產(chǎn)的總供給不足，供不應(yīng)求導(dǎo)致房子價(jià)格在上漲。炒房者看到供給不足的情況，又預(yù)見到房產(chǎn)供應(yīng)量的增加很慢，所以才會大膽地炒作，這更加劇了房價(jià)的推高。
像這種抑制需求的措施，在國內(nèi)一線城市可能會起到立竿見影的作用，因?yàn)槟抢锏耐顿Y炒作者比較多，但是從長遠(yuǎn)看，這并不能解決國內(nèi)房地產(chǎn)市場供求矛盾，要真正解決高房價(jià)問題，就得從增加供給想辦法，實(shí)現(xiàn)供求平衡才能真正解決問題，齊春宇這樣認(rèn)為。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！