記者從統(tǒng)計部門獲悉，由于海南房產(chǎn)的本地優(yōu)勢仍在、國際旅游島建設(shè)逐步推進，瓊海的房價將會顯現(xiàn)出較強的抗跌性、向下波動的空間相對有限。

　　較多新樓供應(yīng)

　　價位依舊堅挺

　　據(jù)介紹，目前瓊海樓市供給充足，盡管去年9、10月新房扎堆入市，國家有關(guān)部委出臺了新的調(diào)控政策，但由于年初井噴銷售行情，使得大賺一筆的開發(fā)商目前不差錢，有了足夠的實力推出新盤，致使雖有較多新樓供應(yīng)但價位依舊堅挺。而在需求方面，由于房價仍處高位，市場調(diào)整的程度，無論離調(diào)控政策本身追求的目標，還是老百姓對調(diào)控效果的預(yù)期都有距離，使得購賣雙方都在觀望。

　　據(jù)國家統(tǒng)計局瓊海調(diào)查隊分析，和內(nèi)陸城市相比，海南樓盤卻有其獨特的優(yōu)勢存在：

　　是資源支撐，得天獨厚的生態(tài)環(huán)境和稀缺的自然資源，在全國乃至全世界都是罕有的，并且也是的；

　　其次是產(chǎn)業(yè)支撐，海南國際旅游島建設(shè)上升為國家戰(zhàn)略，對海南的經(jīng)濟發(fā)展、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、生態(tài)環(huán)境改善等都將會是翻天覆地的變化；

　　第三是需求支撐，隨著人們物質(zhì)水平的不斷提高，當前休閑旅游度假逐漸成為了一種時尚，而海南的游艇產(chǎn)業(yè)、高爾夫產(chǎn)業(yè)、免稅購物、海洋主題公園、航天主題公園等項目的推出，將帶來大量的客源，而這些源源不斷的消費群體則會帶來需求上的支撐。

　　保障住房影響

　　島內(nèi)居民需求

　　房地產(chǎn)市場能否繼續(xù)保持增長態(tài)勢，較終取決于管理層的宏觀調(diào)控取向。國家統(tǒng)計局瓊海調(diào)查隊相關(guān)負責人說，盡管有多個看好瓊海樓市的理由，但也應(yīng)該清醒地認識到，諸多優(yōu)勢已經(jīng)相當程度上在去年初大幅上漲的房價中體現(xiàn)了出來。雖然主要針對放貸環(huán)節(jié)的調(diào)控政策對瓊海這個以外銷內(nèi)陸為主、一次性付款為多的市場影響較為有限、本地市場運行有其獨特性，但不會一枝獨秀，也不可能獨善其身而擺脫整體經(jīng)濟運行環(huán)境的影響。因此，未來瓊海房價必定會跟隨全國大形勢的步伐。

　　國家統(tǒng)計局瓊海調(diào)查隊分析，國家近期頻繁出臺嚴厲的調(diào)控措施將對房地產(chǎn)市場的后續(xù)發(fā)展產(chǎn)生深遠的影響：一是加大了消費者對房價下降深度的預(yù)期，從而市場觀望氣氛將更加濃厚，如果調(diào)控政策不轉(zhuǎn)向，購漲不購跌的消費心理將嚴重影響商品房的交易；二是在十二五規(guī)劃確定的七個扶持發(fā)展產(chǎn)業(yè)當中不包含房地產(chǎn)業(yè)，堅持把經(jīng)濟結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整作為加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式的主攻方向。從近期房地產(chǎn)業(yè)政策導向看，房地產(chǎn)將作為調(diào)控對象，不會有優(yōu)惠政策扶持其發(fā)展，今后一段時間內(nèi)房地產(chǎn)發(fā)展的形勢將比較嚴峻；三是我省近兩年建設(shè)的保障性住房近20萬套，將基本滿足中低收入家庭和中低收入財政供養(yǎng)人員的住房問題，島內(nèi)居民通過購購商品住房解決住房問題的需求將大大減弱。國家統(tǒng)計局瓊海調(diào)查隊預(yù)計，2011年上半年房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅將會有一定幅度的回落，但由于我們本地優(yōu)勢仍在、國際旅游島的建設(shè)也將逐步推進，瓊海的房價將會顯現(xiàn)出較強的抗跌性、向下波動的空間也將相對有限。

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