（來源：財經(jīng)日報）企業(yè)閑置土地一年以上禁拿地

國土部住建部再出重拳調(diào)控樓市

近日，國土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理調(diào)控的通知》（下稱《通知》），要求貫徹落實國10號文確定的工作任務(wù)，進一步加強房地產(chǎn)用地和建設(shè)的管理調(diào)控，積極促進房地產(chǎn)市場繼續(xù)向好發(fā)展。

《通知》從住房用地供應(yīng)和審批以及批后監(jiān)管等多方面對各地提出了明確要求，并增加了一些限制性條件。這將直接打擊當(dāng)前房地產(chǎn)用地開發(fā)過程中的一些不良現(xiàn)象，如囤地。

《通知》要求各地根據(jù)年度計劃實行宗地供應(yīng)預(yù)安排，共同商定將確定的保障性住房、棚戶區(qū)改造住房、公共租賃住房和中小套型普通商品住房年度建設(shè)任務(wù)落實到地塊。沒有完成上述住房供地計劃的地方，不得向大戶型高端住房建設(shè)供地。

《通知》要求，土地出讓必須以宗地為單位提供規(guī)劃條件、建設(shè)條件和土地使用標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格執(zhí)行商品住房用地單宗出讓面積規(guī)定，不得將兩宗以上地塊捆綁出讓，不得毛地出讓。

《通知》要求，對于中小套型普通商品住房建設(shè)項目，要明確提出平均套型建筑面積的控制標(biāo)準(zhǔn)，并制定相應(yīng)的套型結(jié)構(gòu)比例條件。要嚴(yán)格限制低密度大戶型住宅項目的開發(fā)建設(shè)，住宅用地的容積率指標(biāo)必須大于1。

對于土地市場，《通知》要求嚴(yán)格土地競購人資格審查。根據(jù)國發(fā)10號文件規(guī)定，對發(fā)現(xiàn)并核實競購人存在下列違法違規(guī)違約行為的，在結(jié)案和問題查處整改到位前，國土資源主管部門必須禁止競購人及其控股股東參加土地競購活動：

1.存在偽造公文騙取用地和非法倒賣土地等犯罪行為的；2.存在非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)等違法行為的；3.因企業(yè)原因造成土地閑置一年以上的；4.開發(fā)建設(shè)企業(yè)違背出讓合同約定條件開發(fā)利用土地的。

為了防止企業(yè)囤地，《通知》要求嚴(yán)格劃撥決定書和出讓合同管理，各類住房建設(shè)項目應(yīng)當(dāng)在劃撥決定書和出讓合同中約定土地交付之日起一年內(nèi)開工建設(shè)，自開工之日起三年內(nèi)竣工。綜合用地的，必須在合同中分別載明商業(yè)、住房等規(guī)劃、建設(shè)及各相關(guān)條件。

（來源：財經(jīng)日報）企業(yè)閑置土地一年以上禁拿地

國土部住建部再出重拳調(diào)控樓市

近日，國土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理調(diào)控的通知》（下稱《通知》），要求貫徹落實國10號文確定的工作任務(wù)，進一步加強房地產(chǎn)用地和建設(shè)的管理調(diào)控，積極促進房地產(chǎn)市場繼續(xù)向好發(fā)展。

《通知》從住房用地供應(yīng)和審批以及批后監(jiān)管等多方面對各地提出了明確要求，并增加了一些限制性條件。這將直接打擊當(dāng)前房地產(chǎn)用地開發(fā)過程中的一些不良現(xiàn)象，如囤地。

《通知》要求各地根據(jù)年度計劃實行宗地供應(yīng)預(yù)安排，共同商定將確定的保障性住房、棚戶區(qū)改造住房、公共租賃住房和中小套型普通商品住房年度建設(shè)任務(wù)落實到地塊。沒有完成上述住房供地計劃的地方，不得向大戶型高端住房建設(shè)供地。

《通知》要求，土地出讓必須以宗地為單位提供規(guī)劃條件、建設(shè)條件和土地使用標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格執(zhí)行商品住房用地單宗出讓面積規(guī)定，不得將兩宗以上地塊捆綁出讓，不得毛地出讓。

《通知》要求，對于中小套型普通商品住房建設(shè)項目，要明確提出平均套型建筑面積的控制標(biāo)準(zhǔn)，并制定相應(yīng)的套型結(jié)構(gòu)比例條件。要嚴(yán)格限制低密度大戶型住宅項目的開發(fā)建設(shè)，住宅用地的容積率指標(biāo)必須大于1。

對于土地市場，《通知》要求嚴(yán)格土地競購人資格審查。根據(jù)國發(fā)10號文件規(guī)定，對發(fā)現(xiàn)并核實競購人存在下列違法違規(guī)違約行為的，在結(jié)案和問題查處整改到位前，國土資源主管部門必須禁止競購人及其控股股東參加土地競購活動：

1.存在偽造公文騙取用地和非法倒賣土地等犯罪行為的；2.存在非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)等違法行為的；3.因企業(yè)原因造成土地閑置一年以上的；4.開發(fā)建設(shè)企業(yè)違背出讓合同約定條件開發(fā)利用土地的。

為了防止企業(yè)囤地，《通知》要求嚴(yán)格劃撥決定書和出讓合同管理，各類住房建設(shè)項目應(yīng)當(dāng)在劃撥決定書和出讓合同中約定土地交付之日起一年內(nèi)開工建設(shè)，自開工之日起三年內(nèi)竣工。綜合用地的，必須在合同中分別載明商業(yè)、住房等規(guī)劃、建設(shè)及各相關(guān)條件。

（來源：每日經(jīng)濟新聞）高端商業(yè)體變停車場 恒基在穗地塊閑置十余年

關(guān)注好幾年了，但還沒有動工，我們對這塊地都麻木了。廣東中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜頗感無奈地表示。

黃韜所說的這塊地，是位于廣州海珠老城區(qū)，夾雜在海印繽紛廣場和萬菱廣場之間的一巴掌地，是老牌港資恒基兆業(yè)旗下廣州項目地(以下簡稱海珠廣場項目)，此前計劃打造成優(yōu)質(zhì)商用綜合體，但現(xiàn)在已成了附近鞋城的停車場。

集團方面說預(yù)計今年動工，但是我們營銷部這邊還沒有收到前期開發(fā)數(shù)據(jù)。廣州恒基地產(chǎn)策劃項目負(fù)責(zé)人李露絲向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示。

閑置十余年

2006年，恒基兆業(yè)方面曾宣稱，海珠廣場項目將是其在廣州市場上啟動較快的一個項目，但4年過去了，該項目依舊閑置。

記者現(xiàn)場調(diào)查發(fā)現(xiàn)，上述項目盡管只有巴掌大，但地處廣州海珠區(qū)老城商圈，臨近珠江，擁有一線江景，屬于稀有地塊。

規(guī)劃顯示，該地塊擁有**二號線和六號線交通優(yōu)勢，占地2萬平方米，總建筑面積達27萬平方米。按照恒基方面的計劃，海珠廣場項目將打造成集寫字樓、商場和酒店于一體的綜合型優(yōu)質(zhì)商用物業(yè)。

公開資料顯示，恒基兆業(yè)于上世紀(jì)90年代拿下該地塊，2006年期間，該地塊被納入恒基進入廣州打造的項目。期間恒基地產(chǎn)對外公開表示，將投資50億元的資金用于廣州項目，其中就涉及廣州海珠廣場項目和廣州芳村立交項目。2007年，該項目又傳出將于2008年動工的消息，但之后就沒了下文。

預(yù)計這個地塊今年會動工，但具體如何建筑開發(fā)，仍不太清楚。李露絲向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，公司營銷部方面目前還沒有收到該項目前期開發(fā)的數(shù)據(jù)等資料，此前由于配合亞運會，所以改建成了停車場。她同時透露，去年以來，公司在內(nèi)地的動作不多。

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