隨著嘉定區(qū)永盛路以東、緯六路以北地塊被上海駿豐置業(yè)發(fā)展有限公司以9.39億元拿下，上周五上海5幅經(jīng)營性用地出讓全部結(jié)束，總成交金額達(dá)50.868億元，出讓總面積為24.8686萬平方米。與新年拍相比，今天現(xiàn)場(chǎng)參與競(jìng)拍的企業(yè)顯然大膽許多，保利地產(chǎn)下屬子公司上海保利建霖房地產(chǎn)有限公司更憑借13445元/平方米的較高單價(jià)和156%的較高溢價(jià)率拿下當(dāng)天雙料王。

央企拿地依舊大手筆

1月23日上午，大場(chǎng)鎮(zhèn)捆綁基地塘祁路南側(cè)地塊正式進(jìn)入競(jìng)拍流程后，現(xiàn)場(chǎng)共有4家企業(yè)進(jìn)行報(bào)價(jià)提交，較終被保利建霖以26.57億元一舉奪得，樓板價(jià)13445元/平方米，溢價(jià)率156%。該地塊出讓面積9.88萬方，容積率2.0。

公告顯示，該地塊是當(dāng)天出讓的5幅地塊中先進(jìn)一塊純住宅地，東至規(guī)劃道路，西至新開河，南至葑潤(rùn)華庭，北至塘祁路。在預(yù)申請(qǐng)須知中，盡管該地塊有土地期滿后無償收回條約，同時(shí)對(duì)全裝修比例有較高要求（一般地塊普遍為30%，而它的要求是60%），但其對(duì)保障性住房比例全無要求，不像一般地塊都要求有5%的保障性住房，對(duì)開發(fā)商來說吸引力。先前曾有26家房企領(lǐng)取了申請(qǐng)書，其中6家參與較后角逐。

除此之外，上午同時(shí)競(jìng)拍的羅店新鎮(zhèn)A1-3地塊，則較終以5.38億元的價(jià)格被遠(yuǎn)洋地產(chǎn)收入囊中，樓板價(jià)6041元/平方米，溢價(jià)率44%。該地塊為商住用地，其中70%為住宅用地，30%為商業(yè)用地。

盡管調(diào)控背景當(dāng)前，開發(fā)商對(duì)于住宅用地的執(zhí)著仍然不會(huì)消減，但隨著調(diào)控加深，資金鏈對(duì)開發(fā)商來說將是考驗(yàn)，如今能夠像保利建霖這樣以156%高溢價(jià)率拿地的企業(yè)，舍央企其誰？

而遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在去央企化后，擴(kuò)張之勢(shì)似乎更為強(qiáng)勁。2010年的較后，遠(yuǎn)洋攜手太古地產(chǎn)以20.03億元取得成都金融核心區(qū)的綜合項(xiàng)目地塊。

當(dāng)日，遠(yuǎn)洋又馬不停蹄地與綠城中國達(dá)成杭州兩個(gè)大型項(xiàng)目的股權(quán)合作協(xié)議。

品牌房企入駐嘉定謀劃新版圖

當(dāng)日下午，同屬嘉定區(qū)的三塊地同時(shí)進(jìn)行出讓。據(jù)悉，這三幅地塊均捆綁有5%的保障房。同時(shí)地塊也規(guī)定了開發(fā)商總投資額，其中，嘉定區(qū)平城路以南地塊總投資額為49628萬元，照投資推算該項(xiàng)目成本價(jià)約13500元/平方米，與周邊樓盤房?jī)r(jià)相當(dāng)，條件顯然略遜于上午出讓的地塊。

較后嘉定區(qū)平城路以南地塊被上海綠地以3.13億元近地價(jià)競(jìng)得，而嘉定區(qū)雙單路以南、云谷路以西地塊（E23-1、E23-4）被綠洲投資以底價(jià)6.2億元拿下。這兩塊土地皆有商住性質(zhì)。

上海駿豐置業(yè)發(fā)展有限公司所屬香港駿豐國際集團(tuán)，2007年頭次在上海拿地，成功摘得嘉定區(qū)南翔鎮(zhèn)永翔村15號(hào)地塊，并建成集商業(yè)、公寓、住宅、酒店為一體的高標(biāo)準(zhǔn)綜合性項(xiàng)目，如今再次拿下商住辦性質(zhì)地塊，顯示出駿豐置業(yè)對(duì)綜合性項(xiàng)目開發(fā)的信心和擴(kuò)張嘉定版圖的目標(biāo)。

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隨著嘉定區(qū)永盛路以東、緯六路以北地塊被上海駿豐置業(yè)發(fā)展有限公司以9.39億元拿下，上周五上海5幅經(jīng)營性用地出讓全部結(jié)束，總成交金額達(dá)50.868億元，出讓總面積為24.8686萬平方米。與新年拍相比，今天現(xiàn)場(chǎng)參與競(jìng)拍的企業(yè)顯然大膽許多，保利地產(chǎn)下屬子公司上海保利建霖房地產(chǎn)有限公司更憑借13445元/平方米的較高單價(jià)和156%的較高溢價(jià)率拿下當(dāng)天雙料王。

央企拿地依舊大手筆

1月23日上午，大場(chǎng)鎮(zhèn)捆綁基地塘祁路南側(cè)地塊正式進(jìn)入競(jìng)拍流程后，現(xiàn)場(chǎng)共有4家企業(yè)進(jìn)行報(bào)價(jià)提交，較終被保利建霖以26.57億元一舉奪得，樓板價(jià)13445元/平方米，溢價(jià)率156%。該地塊出讓面積9.88萬方，容積率2.0。

公告顯示，該地塊是當(dāng)天出讓的5幅地塊中先進(jìn)一塊純住宅地，東至規(guī)劃道路，西至新開河，南至葑潤(rùn)華庭，北至塘祁路。在預(yù)申請(qǐng)須知中，盡管該地塊有土地期滿后無償收回條約，同時(shí)對(duì)全裝修比例有較高要求（一般地塊普遍為30%，而它的要求是60%），但其對(duì)保障性住房比例全無要求，不像一般地塊都要求有5%的保障性住房，對(duì)開發(fā)商來說吸引力。先前曾有26家房企領(lǐng)取了申請(qǐng)書，其中6家參與較后角逐。

除此之外，上午同時(shí)競(jìng)拍的羅店新鎮(zhèn)A1-3地塊，則較終以5.38億元的價(jià)格被遠(yuǎn)洋地產(chǎn)收入囊中，樓板價(jià)6041元/平方米，溢價(jià)率44%。該地塊為商住用地，其中70%為住宅用地，30%為商業(yè)用地。

盡管調(diào)控背景當(dāng)前，開發(fā)商對(duì)于住宅用地的執(zhí)著仍然不會(huì)消減，但隨著調(diào)控加深，資金鏈對(duì)開發(fā)商來說將是考驗(yàn)，如今能夠像保利建霖這樣以156%高溢價(jià)率拿地的企業(yè)，舍央企其誰？

而遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在去央企化后，擴(kuò)張之勢(shì)似乎更為強(qiáng)勁。2010年的較后，遠(yuǎn)洋攜手太古地產(chǎn)以20.03億元取得成都金融核心區(qū)的綜合項(xiàng)目地塊。

當(dāng)日，遠(yuǎn)洋又馬不停蹄地與綠城中國達(dá)成杭州兩個(gè)大型項(xiàng)目的股權(quán)合作協(xié)議。

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當(dāng)日下午，同屬嘉定區(qū)的三塊地同時(shí)進(jìn)行出讓。據(jù)悉，這三幅地塊均捆綁有5%的保障房。同時(shí)地塊也規(guī)定了開發(fā)商總投資額，其中，嘉定區(qū)平城路以南地塊總投資額為49628萬元，照投資推算該項(xiàng)目成本價(jià)約13500元/平方米，與周邊樓盤房?jī)r(jià)相當(dāng)，條件顯然略遜于上午出讓的地塊。

較后嘉定區(qū)平城路以南地塊被上海綠地以3.13億元近地價(jià)競(jìng)得，而嘉定區(qū)雙單路以南、云谷路以西地塊（E23-1、E23-4）被綠洲投資以底價(jià)6.2億元拿下。這兩塊土地皆有商住性質(zhì)。

上海駿豐置業(yè)發(fā)展有限公司所屬香港駿豐國際集團(tuán)，2007年頭次在上海拿地，成功摘得嘉定區(qū)南翔鎮(zhèn)永翔村15號(hào)地塊，并建成集商業(yè)、公寓、住宅、酒店為一體的高標(biāo)準(zhǔn)綜合性項(xiàng)目，如今再次拿下商住辦性質(zhì)地塊，顯示出駿豐置業(yè)對(duì)綜合性項(xiàng)目開發(fā)的信心和擴(kuò)張嘉定版圖的目標(biāo)。

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自嘉定區(qū)被列為十一五規(guī)劃建設(shè)的三大新城之一，嘉定行情一路走高。同時(shí)，軌道交通11號(hào)線的開通，嘉定新城的規(guī)劃也隨之鋪開，周邊建成集交通樞紐、高端辦公樓、酒店、特色現(xiàn)代化商業(yè)服務(wù)設(shè)施、文化娛樂及會(huì)所、酒店式公寓、中檔住宅及相關(guān)配套設(shè)施于一體的新興城市。

軌交+沿線物業(yè)的模式向來被開發(fā)商所青睞，因此，嘉定新城立即成為眾多品牌房企競(jìng)相熱捧之地，如中信泰富、龍湖地產(chǎn)、嘉寶集團(tuán)、新城房產(chǎn)、盤古銀行等都早已扎堆于此，就連剛拿下寶山地塊的保利也在嘉定也早已有所動(dòng)作。

眾多品牌開發(fā)商的入駐，必然將對(duì)嘉定起到一定的集合效應(yīng)，之前已有寶山顧村這樣的先例，嘉定的前景非?？捎^。

外資身影顯現(xiàn)

在下午嘉定三地塊的競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)外大廳內(nèi)，除了參與競(jìng)拍嘉定區(qū)永盛路以東、緯六路以北地塊的2號(hào)競(jìng)拍方上海好世置業(yè)有限公司的相關(guān)人員，還有幾位日本人。了解之下，原來此次上海好世置業(yè)與日本住友商事聯(lián)合競(jìng)拍該地。出讓正式開始前，好世置業(yè)相關(guān)人士還曾表示，對(duì)競(jìng)拍地塊有較大信心。雖然較終不敵駿豐置業(yè)，但有外資助力下，一些規(guī)模不大的企業(yè)拿地時(shí)的底氣也足很多。

目前，中國對(duì)外資進(jìn)入仍有較為嚴(yán)格的限制，但中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的誘惑對(duì)外資的吸引力也不容小覷。與此同時(shí)，在房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控下，中小房企生存日益艱難，資金鏈在銀根緊縮下，變得岌岌可危。因此，房企海外融資自2010年下半年開始就逐漸形成一股趨勢(shì)。

但值得注意的是，好世置業(yè)此次雖有日企相助，但仍未得地，而且其報(bào)價(jià)在現(xiàn)場(chǎng)四家參與競(jìng)拍的企業(yè)中相對(duì)較低，從中也不難看出日企的謹(jǐn)慎心態(tài)。

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