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遠(yuǎn)洋"去央企化"后抱團(tuán)開拓二三線城市
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 680 次
2010年的較后,即12月31日,遠(yuǎn)洋攜手太古地產(chǎn)以20.03億元取得成都金融核心區(qū)的綜合項(xiàng)目地塊。同,遠(yuǎn)洋又馬不停蹄地與綠城中國(guó)達(dá)成杭州兩個(gè)大型項(xiàng)目的股權(quán)合作協(xié)議。
去年10月以來,遠(yuǎn)洋明顯加快了與其他公司合作拿地或開發(fā)項(xiàng)目的節(jié)奏。在中遠(yuǎn)集團(tuán)退出之后,去央企化后的遠(yuǎn)洋地產(chǎn)正在完成公司的戰(zhàn)略調(diào)整和轉(zhuǎn)型。
遠(yuǎn)洋地產(chǎn)總裁李明向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者坦言,過去遠(yuǎn)洋很少與其他公司在項(xiàng)目上進(jìn)行股權(quán)層面的合作,而今后,與外部公司抱團(tuán)拓荒將成為遠(yuǎn)洋的一個(gè)長(zhǎng)期持續(xù)戰(zhàn)略。
抱團(tuán)開拓二三線城市
去年12月23日,遠(yuǎn)洋發(fā)布公告稱,前,公司剛與崇高發(fā)展有限公司簽署協(xié)議,將分別出資32億元及8億元共同成立合營(yíng)公司,聯(lián)合開發(fā)公司剛拿下的北京區(qū)Z6地塊。合營(yíng)公司中,遠(yuǎn)洋及崇高將分別持有合營(yíng)公司80%及20%的股權(quán)。
據(jù)記者粗略統(tǒng)計(jì),自去年10月以來,遠(yuǎn)洋已與太古地產(chǎn)、南豐集團(tuán)、綠城中國(guó)等外部合作方推進(jìn)了6個(gè)股權(quán)合作項(xiàng)目。而遠(yuǎn)洋2010年中報(bào)顯示,過去數(shù)年,遠(yuǎn)洋只進(jìn)行過8個(gè)股權(quán)合作項(xiàng)目,且僅有6個(gè)股權(quán)合作項(xiàng)目合作方持股比例超過10%。
對(duì)于遠(yuǎn)洋突然加大與外部公司合作的部署,李明解釋說,2010年,遠(yuǎn)洋開始實(shí)施鞏固環(huán)渤海,積極進(jìn)軍中西部,完善長(zhǎng)三角、珠三角的全國(guó)化拓荒戰(zhàn)略。在這個(gè)戰(zhàn)略的實(shí)施過程中,開拓商業(yè)地產(chǎn)和全力進(jìn)軍二三線城市是其中的兩大工作。因?yàn)橘Y源問題,在部署二三線城市的過程中,遠(yuǎn)洋作為一家市場(chǎng)化的上市公司,會(huì)全面展開與外部公司的戰(zhàn)略合作,互利互贏。
去央企化未來
有業(yè)內(nèi)人士表示,中遠(yuǎn)國(guó)際在未退出遠(yuǎn)洋之前,遠(yuǎn)洋如欲與外部公司進(jìn)行項(xiàng)目股權(quán)合作,管理層需要征求大股東意見。而現(xiàn)在,遠(yuǎn)洋兩位大股東都是財(cái)務(wù)投資者,管理層在項(xiàng)目股權(quán)合作上有更大的自主空間。
這種看法得到李明的承認(rèn)。他表示,過去遠(yuǎn)洋很少與其他外部公司在項(xiàng)目上進(jìn)行股權(quán)層面的戰(zhàn)略合作,確實(shí)與股權(quán)結(jié)構(gòu)有一定關(guān)系?,F(xiàn)在遠(yuǎn)洋只是一家有央企持股的純市場(chǎng)化公司。管理層可以依據(jù)市場(chǎng)環(huán)境,做出自己的市場(chǎng)化決策。
2010年12月中旬,遠(yuǎn)洋原大股東中遠(yuǎn)國(guó)際發(fā)布公告稱,公司已出售遠(yuǎn)洋地產(chǎn)近9.5億股股份。完成出售后,公司將不再持有任何遠(yuǎn)洋地產(chǎn)股份。此后,香港南豐集團(tuán)進(jìn)入。
今后,與外部公司抱團(tuán)拓荒,已成為遠(yuǎn)洋的一個(gè)長(zhǎng)期持續(xù)戰(zhàn)略。李明說,不過,遠(yuǎn)洋選擇的外部合作伙伴需具備兩個(gè)條件。頭先得優(yōu)勢(shì)互補(bǔ),這樣才能達(dá)到共贏,合作關(guān)系才能可持續(xù)。他舉例說,來這里之前,我剛接到南方城市一位商人的合作請(qǐng)求。他在那個(gè)城市建了一個(gè)高爾夫球場(chǎng),希望能與遠(yuǎn)洋合作開發(fā)、經(jīng)營(yíng)這個(gè)高爾夫球場(chǎng)。我的個(gè)反應(yīng)就是遠(yuǎn)洋能為你帶來什么?你又能為遠(yuǎn)洋帶來什么增值價(jià)值?其次就是在股權(quán)合作中,堅(jiān)持同股同權(quán)、同權(quán)同責(zé)的原則,即在股權(quán)合作中,股、權(quán)、責(zé)對(duì)等。只要符合這兩個(gè)條件,什么樣的合作模式,遠(yuǎn)洋都愿意坐下來談?wù)摗?
遠(yuǎn)洋地產(chǎn)副總裁周彤對(duì)此也表示:遠(yuǎn)洋地產(chǎn)一直是一個(gè)比較開放的企業(yè),愿意與其他實(shí)力企業(yè)進(jìn)行合作,只要能夠促進(jìn)遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的整體長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。
資金鏈新政?
對(duì)于遠(yuǎn)洋的新政,法國(guó)巴黎證券(亞洲)有限公司研究員陳仲偉提出另一個(gè)推測(cè)。他認(rèn)為,遠(yuǎn)洋選擇與他人抱團(tuán)拓荒,可以緩解公司的資金壓力,加快資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率。
陳仲偉解釋說,截至去年11月中旬,遠(yuǎn)洋手中仍持有可動(dòng)用的現(xiàn)金130億元,不過,遠(yuǎn)洋資產(chǎn)負(fù)債表上的凈負(fù)債比仍保持在62%的高位。此后,遠(yuǎn)洋的資金壓力有增無減。比如遠(yuǎn)洋于去年12月拿下的北京CBDZ6地塊,按照規(guī)定,將于今年年初交付頭筆地價(jià)款;另外,去年12月3日競(jìng)標(biāo)下的原大連經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)小窯灣四宗地塊的后續(xù)地價(jià)款仍需要繼續(xù)繳付。舊債未還清,新債又來。本月17日,遠(yuǎn)洋旗下青島遠(yuǎn)豪置業(yè)有限公司以總地價(jià)6.98億元競(jìng)得青島浮山新區(qū)F地塊。
中銀國(guó)際一位房地產(chǎn)分析師據(jù)此認(rèn)為,由于增加了幾筆新債務(wù),目前遠(yuǎn)洋的凈負(fù)債比應(yīng)該已接近70%。對(duì)于房企而言,這個(gè)比例已屬較高水平。如果該比例進(jìn)一步上升,企業(yè)的資金鏈就會(huì)面臨較大壓力。
對(duì)于這種質(zhì)疑,李明堅(jiān)稱,目前公司資金鏈屬于健康狀態(tài),相關(guān)拿地行為是基于市場(chǎng)現(xiàn)狀下作出的正常決策。展開與外部公司的合作是公司的長(zhǎng)期戰(zhàn)略,不是基于資金鏈問題而作出的短期決策。
延伸閱讀:
四大行回應(yīng):取消房貸優(yōu)惠不會(huì)一刀切
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去年10月以來,遠(yuǎn)洋明顯加快了與其他公司合作拿地或開發(fā)項(xiàng)目的節(jié)奏。在中遠(yuǎn)集團(tuán)退出之后,去央企化后的遠(yuǎn)洋地產(chǎn)正在完成公司的戰(zhàn)略調(diào)整和轉(zhuǎn)型。
遠(yuǎn)洋地產(chǎn)總裁李明向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者坦言,過去遠(yuǎn)洋很少與其他公司在項(xiàng)目上進(jìn)行股權(quán)層面的合作,而今后,與外部公司抱團(tuán)拓荒將成為遠(yuǎn)洋的一個(gè)長(zhǎng)期持續(xù)戰(zhàn)略。
抱團(tuán)開拓二三線城市
去年12月23日,遠(yuǎn)洋發(fā)布公告稱,前,公司剛與崇高發(fā)展有限公司簽署協(xié)議,將分別出資32億元及8億元共同成立合營(yíng)公司,聯(lián)合開發(fā)公司剛拿下的北京區(qū)Z6地塊。合營(yíng)公司中,遠(yuǎn)洋及崇高將分別持有合營(yíng)公司80%及20%的股權(quán)。
據(jù)記者粗略統(tǒng)計(jì),自去年10月以來,遠(yuǎn)洋已與太古地產(chǎn)、南豐集團(tuán)、綠城中國(guó)等外部合作方推進(jìn)了6個(gè)股權(quán)合作項(xiàng)目。而遠(yuǎn)洋2010年中報(bào)顯示,過去數(shù)年,遠(yuǎn)洋只進(jìn)行過8個(gè)股權(quán)合作項(xiàng)目,且僅有6個(gè)股權(quán)合作項(xiàng)目合作方持股比例超過10%。
對(duì)于遠(yuǎn)洋突然加大與外部公司合作的部署,李明解釋說,2010年,遠(yuǎn)洋開始實(shí)施鞏固環(huán)渤海,積極進(jìn)軍中西部,完善長(zhǎng)三角、珠三角的全國(guó)化拓荒戰(zhàn)略。在這個(gè)戰(zhàn)略的實(shí)施過程中,開拓商業(yè)地產(chǎn)和全力進(jìn)軍二三線城市是其中的兩大工作。因?yàn)橘Y源問題,在部署二三線城市的過程中,遠(yuǎn)洋作為一家市場(chǎng)化的上市公司,會(huì)全面展開與外部公司的戰(zhàn)略合作,互利互贏。
去央企化未來
有業(yè)內(nèi)人士表示,中遠(yuǎn)國(guó)際在未退出遠(yuǎn)洋之前,遠(yuǎn)洋如欲與外部公司進(jìn)行項(xiàng)目股權(quán)合作,管理層需要征求大股東意見。而現(xiàn)在,遠(yuǎn)洋兩位大股東都是財(cái)務(wù)投資者,管理層在項(xiàng)目股權(quán)合作上有更大的自主空間。
這種看法得到李明的承認(rèn)。他表示,過去遠(yuǎn)洋很少與其他外部公司在項(xiàng)目上進(jìn)行股權(quán)層面的戰(zhàn)略合作,確實(shí)與股權(quán)結(jié)構(gòu)有一定關(guān)系?,F(xiàn)在遠(yuǎn)洋只是一家有央企持股的純市場(chǎng)化公司。管理層可以依據(jù)市場(chǎng)環(huán)境,做出自己的市場(chǎng)化決策。
2010年12月中旬,遠(yuǎn)洋原大股東中遠(yuǎn)國(guó)際發(fā)布公告稱,公司已出售遠(yuǎn)洋地產(chǎn)近9.5億股股份。完成出售后,公司將不再持有任何遠(yuǎn)洋地產(chǎn)股份。此后,香港南豐集團(tuán)進(jìn)入。
今后,與外部公司抱團(tuán)拓荒,已成為遠(yuǎn)洋的一個(gè)長(zhǎng)期持續(xù)戰(zhàn)略。李明說,不過,遠(yuǎn)洋選擇的外部合作伙伴需具備兩個(gè)條件。頭先得優(yōu)勢(shì)互補(bǔ),這樣才能達(dá)到共贏,合作關(guān)系才能可持續(xù)。他舉例說,來這里之前,我剛接到南方城市一位商人的合作請(qǐng)求。他在那個(gè)城市建了一個(gè)高爾夫球場(chǎng),希望能與遠(yuǎn)洋合作開發(fā)、經(jīng)營(yíng)這個(gè)高爾夫球場(chǎng)。我的個(gè)反應(yīng)就是遠(yuǎn)洋能為你帶來什么?你又能為遠(yuǎn)洋帶來什么增值價(jià)值?其次就是在股權(quán)合作中,堅(jiān)持同股同權(quán)、同權(quán)同責(zé)的原則,即在股權(quán)合作中,股、權(quán)、責(zé)對(duì)等。只要符合這兩個(gè)條件,什么樣的合作模式,遠(yuǎn)洋都愿意坐下來談?wù)摗?
遠(yuǎn)洋地產(chǎn)副總裁周彤對(duì)此也表示:遠(yuǎn)洋地產(chǎn)一直是一個(gè)比較開放的企業(yè),愿意與其他實(shí)力企業(yè)進(jìn)行合作,只要能夠促進(jìn)遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的整體長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。
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陳仲偉解釋說,截至去年11月中旬,遠(yuǎn)洋手中仍持有可動(dòng)用的現(xiàn)金130億元,不過,遠(yuǎn)洋資產(chǎn)負(fù)債表上的凈負(fù)債比仍保持在62%的高位。此后,遠(yuǎn)洋的資金壓力有增無減。比如遠(yuǎn)洋于去年12月拿下的北京CBDZ6地塊,按照規(guī)定,將于今年年初交付頭筆地價(jià)款;另外,去年12月3日競(jìng)標(biāo)下的原大連經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)小窯灣四宗地塊的后續(xù)地價(jià)款仍需要繼續(xù)繳付。舊債未還清,新債又來。本月17日,遠(yuǎn)洋旗下青島遠(yuǎn)豪置業(yè)有限公司以總地價(jià)6.98億元競(jìng)得青島浮山新區(qū)F地塊。
中銀國(guó)際一位房地產(chǎn)分析師據(jù)此認(rèn)為,由于增加了幾筆新債務(wù),目前遠(yuǎn)洋的凈負(fù)債比應(yīng)該已接近70%。對(duì)于房企而言,這個(gè)比例已屬較高水平。如果該比例進(jìn)一步上升,企業(yè)的資金鏈就會(huì)面臨較大壓力。
對(duì)于這種質(zhì)疑,李明堅(jiān)稱,目前公司資金鏈屬于健康狀態(tài),相關(guān)拿地行為是基于市場(chǎng)現(xiàn)狀下作出的正常決策。展開與外部公司的合作是公司的長(zhǎng)期戰(zhàn)略,不是基于資金鏈問題而作出的短期決策。
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2010唐山市區(qū)商品房成交17317套 同比增33%
遠(yuǎn)洋地產(chǎn)近日似乎捷報(bào)頻傳。CBD地塊競(jìng)標(biāo)成功、中遠(yuǎn)退出、南豐接盤等讓人措手不及的利好,使遠(yuǎn)洋地產(chǎn)成為各方眼中的寵兒。然而,在2010年大的宏觀調(diào)控背景下,遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的日子也并不好過。
業(yè)內(nèi)人士分析,經(jīng)過近期遠(yuǎn)洋在土地市場(chǎng)的較大投入,遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的資金鏈已經(jīng)隱現(xiàn)壓力。遠(yuǎn)洋地產(chǎn)一位北京項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示,為應(yīng)對(duì)目前的市場(chǎng)情況,遠(yuǎn)洋將傾向于與其他開發(fā)商合作的模式。
老交情入伙
12月22日,南豐集團(tuán)主席陳廷驊向香港聯(lián)交所申報(bào),于12月1
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