房企篇

關(guān)鍵詞：壟斷

事件：2010年1月，上海易居房地產(chǎn)研究院等推出了“2009年度中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜”。根據(jù)銷售金額TOP20榜單顯示，富力、恒大、碧桂園、雅居樂、合生創(chuàng)展、星河灣地產(chǎn)等粵派地產(chǎn)占據(jù)了TOP20中過半的席次。在廣州，富力地產(chǎn)、保利、僑鑫集團、廣州城建、碧桂園、合生創(chuàng)展、星河灣地產(chǎn)、萬科地產(chǎn)、合景泰富以及新鴻基十大開發(fā)商2009年的總成交金額達到了496.68億元，約占了廣州房地產(chǎn)企業(yè)總成交金額四成的份額。

記者點評：透過這份榜單不難看出，本土房企依然占據(jù)了廣州地產(chǎn)銷售的主導位置。先進讓人感到遺憾的是，雅居樂地產(chǎn)在2009年沒能進入廣州銷售的。不過，伴隨著2010年多個樓盤銷售飄紅的業(yè)績，估計今年該集團一定能躋身其中了。

關(guān)鍵詞：轉(zhuǎn)戰(zhàn)二、三線

事件：統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，無論是保利地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)，還是萬科等眾多的大開發(fā)商，在今年上半年均把目光鎖定了二、三線城市，而且拿地的動作可謂頻頻。

記者點評：對于開發(fā)商紛紛進入二、三線城市的舉措，有市場人士就認為，隨著宏觀調(diào)控的不斷從緊，樓市泡沫積聚的一線大城市很可能會迎來一輪深幅調(diào)整，而此前屬于樓市價格洼地的二、三線城市不僅市場本身風險要小，在政策執(zhí)行上也會因土地財政有所放松，因此開發(fā)商到二、三線城市拿地會安全得多。早在今年10月，恒大地產(chǎn)主席許家印就表示，今年恒大正式進入三線城市，其土地成本低且利潤更高。記者以為，恒大的此種觀點恰好代表了不少開發(fā)商的心聲。

關(guān)鍵詞：收購

事件：2月下旬，頗受市場關(guān)注的中海收購光大一事有了較新進展。中海地產(chǎn)聯(lián)合蜆殼電器發(fā)布公告稱，蜆殼電器重組后中海已擁有其23.08%的股權(quán)，待認購完成后，蜆殼地產(chǎn)將承諾中海擁有其股權(quán)不少于50.1%。

記者點評：業(yè)界一直認為，中海此次收購，其實是源于對光大土地儲備的垂涎。事實上，從中海今年在廣州的發(fā)展來看，此言確實是有一定的道理。因為在整個2010年，中海在廣州可售的住宅就只有此次收購后更名了的中海錦榕灣。此外，先進獲得的新土地也就只有白云新城一個住宅用地。由此看來，中海若想躋身廣州地產(chǎn)10強之列的話，還應該加把勁才行。

關(guān)鍵詞：房價漲跌PK

事件：房價幾乎成為今年3月份“兩會”上被涉及較多的提案，但房價的走勢如何，地產(chǎn)大佬們的意見卻并不一致。全國政協(xié)委員、星河灣控股集團董事長黃文仔就表示：“亞運會不會抬高廣州房價，今年廣州房價有回落的跡象，調(diào)低10%~20%完全有可能。”全國政協(xié)委員、廣州富力集團老總張力也預測，到下半年，整體的房價會下跌10%以上。但全國政協(xié)委員、中海董事長孔慶平就認為，2035年，內(nèi)地樓價才會到達頂峰。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新表示，中國未來20年房價上漲的壓力仍然是很大的，但是政府抑制房價過快上漲的決心更大。

記者點評：從2010年樓價的實際走勢不難發(fā)現(xiàn)，黃文仔、張力盡管都有著希望房價下跌的良好愿望，但結(jié)果卻是孔慶平贏了這一局。這當中，問題的關(guān)鍵在于，地王依然在不斷受到政策調(diào)控的2010年頻頻出現(xiàn)，這無形中成為樓價走高的助推器之一。

關(guān)鍵詞：央企退市

事件：央企地王頻出，百姓怨氣連連，按捺不住的國資委終出手：3月18日，國資委表示除16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企外，還有78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企，在完成企業(yè)自有土地開發(fā)和已實施項目等工作后要退出房地產(chǎn)業(yè)務。

記者點評：其實，即使讓78家央企退出房地產(chǎn)市場，也依然難以遏制地王現(xiàn)象。12月，白云新城樓面地價突破2萬元/m2，就是較好的例證。一直以來，不少市場人士都認為地產(chǎn)“大嘴”任志強的觀點過于偏激。不過，當初對于央企退出房地產(chǎn)業(yè)務一事，華遠集團總裁任志強卻是一語中的：減少央企進入地產(chǎn)的家數(shù)，規(guī)范央企的行為是件好事，但不要指望這就能解決央企拍出天價地的問題。

關(guān)鍵詞：千億房企

事件：不久前，萬科發(fā)出公告稱，2010年1~11月，公司累計實現(xiàn)銷售面積828.8萬平方米，銷售金額998.1億元。而截至12月1日公司累計實現(xiàn)銷售面積830.7萬平方米，銷售金額1000.6億元。這意味著，萬科率先成為全國個年銷售額超千億的房地產(chǎn)公司。

記者點評：分析萬科超過1000億銷售額的背后，不難發(fā)現(xiàn)，其制勝的法寶是“大小通吃”，走的是全覆蓋路線，統(tǒng)計顯示，萬科已進入全國41個城市，為20多萬個家庭提供了住宅。同時，萬科自己也強調(diào)，二、三線城市已成為萬科的主要增長點。僅2010年上半年，萬科新增的39個項目中，就有33個位于二、三線城市。對于萬科能取得較好的銷售業(yè)績，萬科總裁郁亮表示，主要是由于萬科的經(jīng)營模式符合市場需求和政策導向。 本版撰文：記者王荔玨

關(guān)鍵詞：抱團

事件：繼新鴻基地產(chǎn)與富力地產(chǎn)、合景泰富攜手參與廣州獵德村改造項目之后，今年3月，新鴻基再次與合景泰富攜手，共同開發(fā)新鴻基此前拿下的禪城“舊改”項目兩批地塊。8月，雅居樂、合景泰富地產(chǎn)及富力地產(chǎn)通過各自董事會宣布，各自間接全資附屬公司將通過合營公司合作開發(fā)位于天津的一項物業(yè)。

記者點評：繼獵德村、亞運城之后，大地產(chǎn)商之間“攜手”開發(fā)的項目開始日漸增多。對于房企“抱團”現(xiàn)象的出現(xiàn)，業(yè)內(nèi)普遍認為，聯(lián)合拿地、聯(lián)合開發(fā)有諸多優(yōu)勢，包括分擔調(diào)控所帶來的市場風險、增加市場份額、強強聯(lián)手壟斷市場避免競爭等。也有開發(fā)商指出，其實，政府推出大規(guī)模的地塊或者對地塊打包出讓，也是導致聯(lián)合開發(fā)逐漸增多的原因之一。

關(guān)鍵詞：二不承諾

事件：廣東省房協(xié)聯(lián)合恒大、越秀城建地產(chǎn)、富力地產(chǎn)、頤和集團、碧桂園、保利、中信、萬科和合富輝煌九大房企作出了“今年‘五一’樓價應以平穩(wěn)為主，我們將遵守廣東省政府的有關(guān)規(guī)定，不捂盤、不抬高樓價”的表態(tài)。

記者點評：在行業(yè)協(xié)會的牽頭之下，知名房企愿意帶頭承諾：不捂盤、不抬高房價，確實是難得之舉。不過，到了年終盤點之時，我們卻不難發(fā)現(xiàn)，有相當部分的樓盤樓價還是較年中有一定幅度的增長。由此看來，承諾期其實相當短暫。

關(guān)鍵詞：換帥

事件：自4月以來，有不少地產(chǎn)企業(yè)高層離職，像龍湖地產(chǎn)頭席財務官林鉅昌及SOHO中國的財務總裁王少劍等均相繼辭職。此外，萬科、華潤、綠城、保利、合生創(chuàng)展、中國建筑、世茂股份、遠洋地產(chǎn)等十幾個房地產(chǎn)大鱷今年以來也均有高管離職。進入6月，房企換帥更是此起彼伏。據(jù)不完全統(tǒng)計，“4·15新政”至6月短短100多天內(nèi)，離職、跳槽、調(diào)任的房企高管已超過20例。

記者點評：房企掀起換帥潮，其實是與“銷售低迷”有很大關(guān)系。在今年的大環(huán)境下，上半年只有極少部分房地產(chǎn)公司能夠?qū)崿F(xiàn)預期的目標。這令各家地產(chǎn)公司的高管或多或少都會有較大的業(yè)績壓力，因此，導致部分房地產(chǎn)管理人員因承受不了壓力而選擇離開。