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29日滬5幅土地成功出讓總成交金額22.44億

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 768 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

12月29日，上海出讓5幅經(jīng)營性用地。

這五宗地分別是奉賢區(qū)南橋新城望園路西側(cè)運(yùn)河北路北側(cè)區(qū)域地塊、奉賢區(qū)南橋新城望園路西側(cè)，運(yùn)河北路南側(cè)區(qū)域地塊、奉賢區(qū)南橋鎮(zhèn)環(huán)城西路東側(cè)，運(yùn)河北路南側(cè)區(qū)域地塊、望園路東側(cè)金海路西側(cè)環(huán)城南路北側(cè)區(qū)域地塊和青浦練塘鎮(zhèn)南河?xùn)|側(cè)地塊。

截止目前，5幅地成功出讓，總成交金額22.44億。

其中，置業(yè)以5.51億的價(jià)格摘得了南橋新城望園路東側(cè)、金海路西側(cè)、環(huán)城南路北側(cè)區(qū)域商住辦混合用地。該地塊出讓面積121995.8平方米，容積率為2。

旭輝集團(tuán)股份有限公司17800萬摘得練塘鎮(zhèn)住宅地塊，樓板價(jià)2079元/平米，溢價(jià)率149.8%。該地塊出讓面積36499.1平方米，容積率為1.8。

上海張江微電子港有限公司12.06億摘得奉賢區(qū)南橋新城望園路西側(cè)、運(yùn)河北路北側(cè)區(qū)域居住地塊。樓面價(jià)6237元/平方米，溢價(jià)率162%。該地塊出讓面積96682.8平方米，容積率為2。

上海越州投資有限公司2.92億摘得奉賢區(qū)南橋新城望園路西側(cè)、運(yùn)河北路南側(cè)區(qū)域商用地塊。樓面價(jià)4084元/平方米，該地塊出讓面積35753平方米，容積率為2。

上海奉賢燃?xì)夤?656萬元底價(jià)摘得奉賢區(qū)南橋鎮(zhèn)環(huán)城西路東側(cè)、運(yùn)河北路南側(cè)區(qū)域辦公樓地塊。樓面價(jià)855元/平方米，該地塊出讓面積12034.1平方米，容積率為1.61。

12月29日，上海出讓5幅經(jīng)營性用地。

截止目前，5幅地成功出讓，總成交金額22.44億。

旭輝集團(tuán)股份有限公司17800萬摘得練塘鎮(zhèn)住宅地塊，樓板價(jià)2079元/平米，溢價(jià)率149.8%。該地塊出讓面積36499.1平方米，容積率為1.8。

推薦閱讀：嘉定兩遭退地塊二進(jìn)宮又陷內(nèi)定迷云

上海土地市場出年末大禮包，2010年較后三天共迎來八幅土地出讓，其中就包含了12月30號出讓的嘉定區(qū)真南路以南、走馬塘以西地塊（下稱真南地塊）和嘉定區(qū)百安公路以西、恒榮路以南地塊（下稱百安地塊）。而這兩幅土地正是此前被媒體炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的嘉定遭退地塊。

其中，真南地塊東至真南路、佳通路，南至走馬塘，西至規(guī)劃道路、基地邊界，北至棉伯浜；出讓面積79165.9平方米，容積率在2.0至2.5。百安地塊東至百安公路，南至緯二支路，西至吳塘，北至恒榮路；出讓面積133473.9平方米，容積率1.0。兩幅地塊均需提供5%的限價(jià)商品房。另外，真南地塊中小戶型的比例要求達(dá)到35%，百安地塊中小戶型比例也達(dá)到10%。

退地二進(jìn)宮只有1家參與競拍

真南地塊和百安地塊分別曾于今年1月6日和2月26日拍出，對應(yīng)的開發(fā)商分別為寶華企業(yè)集團(tuán)和萊蒙寶山信息咨詢（深圳）有限公司，成交總價(jià)分別為24.186億元和11.05億元。

如今重新掛牌再度進(jìn)入土地市場，兩幅退地的身價(jià)水漲船高，比上次出讓時(shí)的底價(jià)高出3倍多。寶華集團(tuán)退掉的真南地塊之前起拍價(jià)為5.5456億元，而此次則升至19.345億元。而萊蒙寶山退掉的百安地塊之前起拍價(jià)為2.4億元，而此次則是7.01億元。

對于同樣兩幅地塊，時(shí)隔將近一年起拍價(jià)大幅飆升，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為肯定是有開發(fā)商已有明確接手意向，出讓方嘉定區(qū)政府方面才會如此大幅提高底價(jià)。退地后，嘉定區(qū)政府也在積極接洽其他房企，希望有人接手這一地塊，以合理解決退地問題。一位知情人士稱，已有開發(fā)商接到過來自嘉定區(qū)相關(guān)部門關(guān)于接手該地塊的咨詢。

一個(gè)月前，曾接到消息稱和記黃埔正在打探兩幅退地上一次出讓時(shí)參與競拍的開發(fā)商情況，不過也有消息稱嘉定區(qū)政府在與開發(fā)商斡旋后初定方案由有國企背景的上海城投接手。競拍申請截止時(shí)，真南地塊和百安地塊都只有1家開發(fā)商申請競拍，似乎也印證了這一說法。

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