昨天，曾報出2萬元單價的亦莊新城X1-3地塊招標(biāo)結(jié)果揭曉，出價較高的金融街控股出局，中信地產(chǎn)以22.68億元拿下該地塊，樓面價18000元/平方米。這一結(jié)果不但使得亦莊地價未躍上2萬元，而且沒有打破去年遠(yuǎn)洋地產(chǎn)18041元/平方米的紀(jì)錄。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，該地塊未價高者得，說明競得價更接近市場合理水平。中信內(nèi)部人士表示，中信欲在亦莊新城打造170萬平方米的超級生態(tài)大盤，昨天拿下的地塊僅是目標(biāo)之一。

價高者得再次失靈

近期，以往土地出讓中價高者得的規(guī)律頻頻失靈。

22日，亦莊新城X1-3地塊招標(biāo)，吸引了金融街控股、頭開、中信地產(chǎn)投標(biāo)。金融街以25.6億元的報價居頭。該報價溢價率為63%，樓面價為20322.988元/平方米。金融街的報價引發(fā)了業(yè)內(nèi)對亦莊地價破紀(jì)錄、北京樓市再現(xiàn)地王的擔(dān)心。但較終的結(jié)果，該地塊卻落入報出次高價22.68億元的中信地產(chǎn)，這也使得該地塊地價沒有打破亦莊土地單價紀(jì)錄。

北京中原三級市場研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，亦莊新城X1-3容積率超低，僅為1.003，如此低的容積率完全可以建設(shè)低密度的類別墅類建筑，因此拉升了競標(biāo)開發(fā)商對地塊價值評估。

此前，亦莊地塊的單價紀(jì)錄是由遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在去年12月4日創(chuàng)下的，單價18014元/平方米。該地塊容積率也僅為1.1，目前已被定名為遠(yuǎn)洋天著，主要產(chǎn)品正是類別墅產(chǎn)品和低密花園洋房。

中信地產(chǎn)內(nèi)部人士認(rèn)為，從該地塊的區(qū)位和容積率看，18000元的樓面價比較合理，也符合市場認(rèn)知。

據(jù)了解，目前亦莊區(qū)域金色漫香林疊拼別墅價格在28000元到33000元/平方米，老項目一棟洋房二手別墅價格已突破4萬元/平方米。

中信欲造超百萬平米新城

X1-3地塊是中信地產(chǎn)在亦莊拿下的塊土地。在今年3月，中信地產(chǎn)以52.4億元的總價競得同區(qū)域X1-1B地塊，總建筑面積39萬平方米，樓面地價約13500元/平方米。目前該地塊即將入市，即中信新城項目。據(jù)悉，X1-3地塊也將加入中信新城的規(guī)劃。

X1-3地塊的獲得，使得中信新城的體量超過了50萬平方米。但據(jù)中信地產(chǎn)內(nèi)部人士透露，中信地產(chǎn)對亦莊新城的其余地塊興趣頗濃，因為中信地產(chǎn)準(zhǔn)備把中信新城打造為170萬平方米體量的生態(tài)居住區(qū)，項目規(guī)劃包括住宅、酒店、商業(yè)等綜合業(yè)態(tài)。50萬平方米的土地儲備，只是完成了一半計劃。

據(jù)了解，中信新城位于國慶前剛剛開放的南海子濕地公園范圍內(nèi)。該公園是北京四大郊野公園之一，也是北京市的濕地公園。有此佳鄰，對中信地產(chǎn)打造生態(tài)居住區(qū)無疑是重大利好。

據(jù)了解，中信新城明年初頭期將推出29萬平方米，且極有可能平價入市，勢必成為明年亦莊較受關(guān)注的項目之一。

北京土地收入今年或破1600億

包括中信拿得的亦莊新城X1-3地塊，昨天本市成交8地塊，其中5地塊是經(jīng)營性用地，3地塊是工業(yè)用地。這使得北京今年以來的土地出讓金已經(jīng)達(dá)到了1587.4億元。今天還將有2地塊出讓。北京中原地產(chǎn)三級市場研究總監(jiān)張大偉預(yù)計北京今年土地出讓金有望突破1600億。

據(jù)北京中原統(tǒng)計，2010年來的土地出讓中，包含居住屬性的地塊已達(dá)到75塊，總出讓金達(dá)到了1023.58億元。而出讓的土地建筑面積更是達(dá)到了1371.17萬平米。去除其中部分配套面積，合計供應(yīng)的住宅將達(dá)到10萬套以上。大量的住宅類地塊將在明年下半年開始形成供應(yīng)，對市場調(diào)控將有明顯的效果。

雖然今年土地供應(yīng)多數(shù)都要到2012年才能形成供應(yīng)，但從中依然能看出未來的趨勢。頭先，下半年以來，供應(yīng)土地多為成熟地塊。如11月以后集中供應(yīng)的35塊住宅類地塊中，7成以上為6通以上的成熟地塊。其次，配建保障性住房地塊占比大漲。在成交的35塊住宅類地塊中，其中半數(shù)都配套建設(shè)了不同比例的保障性住房。這不僅說明在北京的地塊供應(yīng)中，相比全國供應(yīng)比較明顯地落實了調(diào)控政策，而且將對未來市場供求關(guān)系形成深遠(yuǎn)影響。

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