上海樓市歲末上演翹尾行情，成交面積達(dá)10月以來的較高點(diǎn)，而上周商品住宅成交均價(jià)24476元/平方米，創(chuàng)下了5月10日以來新高。同時(shí)，國(guó)土部對(duì)土地市場(chǎng)招拍掛的新規(guī)開始顯威，上海六幅容積率小于或等于1的宅地地塊預(yù)出讓被叫停。

每平方米均價(jià)破2.4萬(wàn)元

上周(12月20日-12月25日)，上海單價(jià)3萬(wàn)元以上的商品住宅成交量達(dá)到了9.8萬(wàn)平方米，一舉讓上海樓市均價(jià)突破2.4萬(wàn)元。

據(jù)佑威及樓市專評(píng)網(wǎng)聯(lián)合提供的數(shù)據(jù)顯示，上周上海市商品住宅成交面積為36.7萬(wàn)平方米，環(huán)比前周大漲34%，達(dá)到10月中旬以來的較高點(diǎn)，甚至超過了金九銀十的周成交水平。上周上海商品住宅成交均價(jià)為24476元/平方米，環(huán)比前周上漲4.5%，創(chuàng)下了今年5月10日以來上海商品住宅均價(jià)的較高紀(jì)錄。

新增供應(yīng)量方面，上海商品住宅新增供應(yīng)面積為46.1萬(wàn)平方米，環(huán)比前周大漲62%，為10月4日以來的較高點(diǎn)。上周上海商品住宅新增供應(yīng)中，再次出現(xiàn)了大批高端樓盤，例如閔行星河灣、九龍倉(cāng)璽園、祥生福田雅園等項(xiàng)目的較高參考價(jià)都突破了5萬(wàn)元/平方米，龍倉(cāng)璽園較高參考價(jià)達(dá)到了7.3萬(wàn)元/平方米，相比其上批房源參考價(jià)上漲了64%，特別是祥生福田雅園網(wǎng)上較高參考價(jià)甚至達(dá)到近10萬(wàn)元/平方米。

佑威房地產(chǎn)研究副主任陸騎麟認(rèn)為，2010年整個(gè)上海市商品住宅成交均價(jià)突破2萬(wàn)元/平方米，同比2009年上漲32%，是2009年漲幅16%的兩倍。如果房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭不得到遏制的話，那么2011年的樓市還將持續(xù)處于調(diào)控之中。

而2010年較后一個(gè)周末，央行再次上調(diào)利率，或?qū)?duì)2011年的樓市帶來較大影響。頭先上調(diào)利率將會(huì)打壓投資性購(gòu)房者，增加其成本支出，年底時(shí)加息可能促使一部分投資者拋售手中房產(chǎn);開發(fā)商明年資金壓力加大，為了回籠資金其房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力將會(huì)減弱。

滬六幅宅地預(yù)出讓被叫停

今年上海土地出讓金再創(chuàng)新高，有望突破1500億元大關(guān)。2010年年末，上海的土地出讓市場(chǎng)已經(jīng)賺得盆滿缽滿了。

據(jù)中房信數(shù)據(jù)顯示，截至目前，上海今年共出讓560幅土地，土地出讓金為1448億元，早已超過2009年全年的1024億元，并且隨著年底還有幾幅土地的推出，較終土地出讓金額有望突破1500億元大關(guān)。而2008年上海土地出讓金僅400多億元。

針對(duì)近期部分城市土地溢價(jià)率偏高、地王頻現(xiàn)的現(xiàn)象，國(guó)土資源部12月19日發(fā)布《關(guān)于嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)用地調(diào)控政策促進(jìn)土地市場(chǎng)健康發(fā)展有關(guān)問題的通知》，各地要嚴(yán)厲打擊囤地、炒地、閑置土地等違法違規(guī)行為，對(duì)于容積率小于1的住宅地塊出讓堅(jiān)決叫停。

這一新規(guī)的緊箍咒開始顯威。12月23日，上海市規(guī)土局發(fā)布通知稱，朱家角鎮(zhèn)張家圩路南側(cè)A3-1、A3-2地塊等六幅地塊從即日起暫停預(yù)申請(qǐng)活動(dòng)，同時(shí)返還購(gòu)購(gòu)地塊文件資料的相關(guān)費(fèi)用及預(yù)申請(qǐng)保證金，以原途徑帶息退還。中國(guó)證券報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，該六幅地塊全為容積率小于或等于1的宅地，剛好碰到了新規(guī)中關(guān)于容積率的紅線。

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