國家統(tǒng)計局較新數(shù)據(jù)顯示，今年1月，?？?、三亞的新建商品住宅價格分別同比增長21.6%和19.1%，位列全國70個大中城市漲幅、第三。在調(diào)控政策之下的海南樓市房價依舊高位運行，商報記者從相關(guān)部門獲悉，海口將研究制定新一輪的“限購令”政策，在原來的基礎(chǔ)上加強(qiáng)“威力”。面對這種情況，海南房地產(chǎn)開發(fā)商紛紛表示，目前的“限購令”已經(jīng)致使?？?、三亞出現(xiàn)了成交量下滑的局面，再次加強(qiáng)“威力”將使整個樓市市場變得更加“被動”。面對“限購令”政策，省政協(xié)委員周福林、邢增儀在接受記者采訪時表示，“限購令”外地人只能在?？?、三亞購購一套，但要是再次加強(qiáng)就大大限制外地人的購購力。

政協(xié)委員表示“限購令”應(yīng)當(dāng)放寬

省政協(xié)委員周福林表示，海南的房地產(chǎn)主要是面向內(nèi)地，因為本地購購力并不是太多，如果限制了外地人來海南購房的限度，對房地產(chǎn)的發(fā)展存在不利因素，海南和內(nèi)地省市的房地產(chǎn)不同，海南主要是旅游地產(chǎn)，不能盲目跟風(fēng)出臺政策，應(yīng)該要實際考慮符合本省的政策因素。

省政協(xié)委員邢增儀說，“限購令”不利于海南，應(yīng)適當(dāng)?shù)胤艑挘绻俅渭哟笳吡Χ?，將會?dǎo)致整個市場變得更加低迷。建議人大要明確進(jìn)行討論，制定符合海南房地產(chǎn)的一個模式。因為即使是“限購令”，也是上有政策，下有對策，只有遏制了投機(jī)炒房者的利益，他們不來海南炒房后，對購購居住性的人士可以放寬限度。

一些開發(fā)商表示，“限購令”的威力非常迅猛，但是在海南只有?？?、三亞兩地，其他市縣可以有很大的空間購房，而一些在這兩地購不了房的人士，都會到?jīng)]有“限購令”的市縣購房。

供需平衡促使房地產(chǎn)業(yè)健康有序發(fā)展

周福林說，目前開發(fā)的房地產(chǎn)項目幾年都賣不完，原因在于開發(fā)過快，造成供需不均等的現(xiàn)象。特別是下面市縣，出讓土地頻繁，一些還沒有打下地基的就開始進(jìn)行銷售房子，不利于房地產(chǎn)的建設(shè)。“在?？谑袊d大道某一項目是還沒有建設(shè)就開始賣房，一張樣板圖就可以賣完所有的房子，這種做法不可取”。

周福林還說，土地是可以對財政的收入起到一個很好的推進(jìn)作用，但是批地多了是不行的，要合理地規(guī)劃開發(fā)，不然那么多商品房擺在那里，賣不出去就會造成惡性競爭。如果海南能夠購個200多萬平方米的商品房，在開發(fā)上就只批這么多，而不是批了兩三千萬平方米的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。所以合理批地，合理規(guī)劃開發(fā)是海南目前亟需解決的，只有解決這一點，供需出現(xiàn)了平衡，才會促使房地產(chǎn)業(yè)健康有序發(fā)展。

目前，海南房價漲幅依舊排在全國前列，市民對購房有著極大的壓力，遏制房價快速上漲成了政府的頭要工作。在這一方面，周福林說，海南目前的房價有點偏高，因為有些開發(fā)商在開盤之時，以7000元/㎡的價格開盤，之后就提高價格，結(jié)果賣不動了，這是一種不好的現(xiàn)象，應(yīng)該合理考慮海南目前購房者所接受的價位到底是多少來制定。

來海南購房過冬的“候鳥”非常多

海南房地產(chǎn)銷售主要還是島外人士購購多，占據(jù)70%左右，因為海南是中國先進(jìn)的熱帶島嶼，加上冬天內(nèi)地比較寒冷，前來海南購房過冬的“候鳥”非常多。2月23日，記者走訪?？诙鄠€小區(qū)發(fā)現(xiàn)，內(nèi)地人占小區(qū)的80%左右，目前要以“候鳥型”老人居多。

“在我們家鄉(xiāng)現(xiàn)在還很冷，而且我們已經(jīng)退休，孩子給我們在海南購了一套房子養(yǎng)老，而且海南的空氣也非常好，對身體有極大的幫助。”住在?？趪Q(mào)的內(nèi)蒙古“候鳥”王阿姨說，去年才在海南購房，她和老伴過來居住一段時間后感覺非常舒服，就介紹大批姐妹過來購房，她很多姐妹來后都不回去了，現(xiàn)在海南是她們的故鄉(xiāng)了。

國貿(mào)某小區(qū)的物業(yè)工作人員告訴記者，小區(qū)主要還是內(nèi)地人多，基本分布在北方一帶，現(xiàn)在北方天氣比較冷，小區(qū)的入住率也非常高。

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