2014年房地產(chǎn)市場(chǎng)總體低迷，海南房產(chǎn)改革之風(fēng)頻吹。?？谫?gòu)房120平以上可落戶5人、三亞停建80平米以下戶型、海口取消限購(gòu)、三亞明確不取消限購(gòu)……2014政策盤點(diǎn)：

  4月3日 三亞規(guī)定商品房建筑面積 不得低于80平方米

  三亞市城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會(huì)于4月３日通過《加強(qiáng)三亞市商品房戶型管理的決定》，規(guī)定三亞市域范圍內(nèi)的居住類項(xiàng)目戶型設(shè)計(jì)建筑面積應(yīng)達(dá)到８０平方米（含公攤）以上。

  據(jù)了解，三亞出臺(tái)此政策是為了促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。三亞目前在售的商品住宅以度假型產(chǎn)品為主，八成以上被島外居民購(gòu)購(gòu)，用于投資、養(yǎng)老以及度假。目前三亞房地產(chǎn)企業(yè)均以開發(fā)小戶型商品住宅為主，商品住宅結(jié)構(gòu)不合理，小區(qū)環(huán)境和人口容量超負(fù)荷。醫(yī)院、教育、交通等公共服務(wù)設(shè)施和市政基礎(chǔ)設(shè)施跟不上，導(dǎo)致城市居住的舒適度降低，為三亞城市管理帶來諸多問題。

  5月29日 ?？诔雠_(tái)房地產(chǎn)新政：購(gòu)房120平以上可落戶5人

  ?？谑姓?wù)會(huì)5月29日通過《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的實(shí)施意見》(以下簡(jiǎn)稱《意見》)，提出了實(shí)施購(gòu)房入戶政策，自6月1日起在?？谑行姓^(qū)域購(gòu)購(gòu)單套建筑面積在120平方米以上的新建商品住房，并已合同備案的本省籍購(gòu)房人，可在該市申請(qǐng)登記本人、配偶及其共同居住生活的父母和符合計(jì)劃生育的未婚子女的戶口，申請(qǐng)登記戶口人數(shù)總計(jì)不能超過5人。按本政策購(gòu)房入戶的購(gòu)房人入戶后不能撤銷或解除備案合同；撤銷2014年6月1日前的合同備案重新購(gòu)房的人員不能享受上述入戶政策。

  7月9日 海南省國(guó)土資源廳召開閑置土地處置工作約談會(huì)

  為確保在今年7月底全面完成海南省閑置土地處置工作，7月8日，海南省國(guó)土資源廳對(duì)存在閑置土地較多的12家企業(yè)進(jìn)行了約談。陳健春廳長(zhǎng)在會(huì)上強(qiáng)調(diào)，閑置土地處置工作無論矛盾再多、壓力再大，必須堅(jiān)持任務(wù)不動(dòng)搖、處置標(biāo)準(zhǔn)不降低、處置要求不改變、處置工作不放松，必須保質(zhì)保量、不折不扣地在7月底完成處置任務(wù)。

  7月23日 海口宣布取消商品房限購(gòu)政策

  7月22日，海南房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)朋友圈再次爆料“重磅消息”：海口將于即日起終止房地產(chǎn)限購(gòu)政策。據(jù)悉，這份標(biāo)號(hào)海府辦“2014”148號(hào)的文件由海口市人 民政府辦公廳下發(fā)，文件中明確指出，從即日起，我市中止執(zhí)行商品房限購(gòu)政策，不再要求購(gòu)房者提供住房套數(shù)證明。今日上午，?？诙嗉沂蹣翘幈硎窘拥胶？谑蟹抗芫蛛娫捦ㄖ∠唐贩肯拶?gòu)。

  8月26日 按購(gòu)房面積實(shí)施差別化入戶 海口購(gòu)60平米新房可落戶2人

  5月底，海口市出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的實(shí)施意見》，重啟“購(gòu)房入戶”，明確海南本省戶籍居民購(gòu)單套房120平方米以上可落戶5人。時(shí)隔3個(gè)月，于8月26日左右出臺(tái)的《?？谑腥嗣裾P(guān)于穩(wěn)增長(zhǎng)促發(fā)展的實(shí)施意見》再度放寬本省籍居民購(gòu)房入戶條件，海南本省居民較低購(gòu)購(gòu)60平方米的新建商品房即可較多申請(qǐng)2人入戶。

  9月30日全國(guó)放松限購(gòu)政策

  6月26日，呼和浩特市發(fā)布文件正式取消限購(gòu)，為全國(guó)榜正式宣布全面取消限購(gòu)的城市。隨后，濟(jì)南、?？?、蘇州、武漢等地也相繼宣布放松限購(gòu)。截至9月30日，全國(guó)47個(gè)限購(gòu)城市中，共有42個(gè)城市放松限購(gòu)，限購(gòu)放松后，短期市場(chǎng)出現(xiàn)明顯回升，但持續(xù)性不強(qiáng)，難以根本改變市場(chǎng)走勢(shì)。

  10月7日三亞明確宣布不取消限購(gòu)

  之前雖有傳言稱三亞市將放開限購(gòu)，具體方案也已經(jīng)確定，但10月7日,住建部門明確表示:目前,三亞仍按照國(guó)家分類調(diào)控的要求,執(zhí)行住房限購(gòu)政策,還沒有考慮取消房地產(chǎn)限購(gòu)政策。

  三亞市住建部門負(fù)責(zé)人說,不取消樓市限購(gòu),主要是出于加快三亞產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級(jí)的考慮。三亞從2010年開始實(shí)施的限購(gòu)政策,促進(jìn)了房地產(chǎn)業(yè)的理性發(fā)展,盡管在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度上作出了犧牲,但培育發(fā)展新興產(chǎn)業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略得以穩(wěn)步實(shí)施,三亞多元化的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)支撐力也正在逐步形成。

  總結(jié)

  縱觀2014年房地產(chǎn)，全國(guó)放松限購(gòu)政策，三亞卻是為數(shù)不多堅(jiān)持限購(gòu)的城市，可見其去房地產(chǎn)化決心明顯，?？谠诔雠_(tái)購(gòu)房120平以上可落戶政策后，全面取消限購(gòu)，形成了“南收北促”的局面，更成為2014海南房地產(chǎn)樓市政策關(guān)鍵詞。
 

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