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急哪!購一個(gè)沒有房產(chǎn)證的房子,協(xié)議要怎么簽?

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 641 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
我購的是單位的房子,現(xiàn)有的主人兩年前花了很少的幾萬從單位購過來了,但是,沒有房產(chǎn)證。 現(xiàn)在要賣給我,協(xié)議要怎么簽?。???

、關(guān)鍵是,你所說得沒有房產(chǎn)證,是房產(chǎn)證丟失了而造成的“沒有狀態(tài),還是此房從建設(shè)成到現(xiàn)在根本就沒下發(fā)過產(chǎn)權(quán)證。嚴(yán)格的講,沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋的購賣是不受國家法律保護(hù)的,購這樣的房屋很危險(xiǎn)。必須查明這個(gè)房子的產(chǎn)權(quán)到底是誰的。只有持有此房產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)本人和你簽訂的房屋購賣協(xié)議才是有效的。沒有產(chǎn)權(quán)證的所謂的產(chǎn)權(quán)人是沒有充分的權(quán)力處分這個(gè)房屋的。只有弄清了此房屋的產(chǎn)權(quán)狀況,才可以考慮購與不購的問題。、根據(jù)你的敘述,“現(xiàn)有的主人兩年前花了很少的幾萬從單位購過來了”來判斷這個(gè)房屋的產(chǎn)權(quán),還要弄清他是什么身份?與賣給他房子的單位是什么關(guān)系?這個(gè)房屋的原始產(chǎn)權(quán)是這個(gè)單位的么?該房屋的建設(shè)是合法的么?為什么到現(xiàn)在還沒有產(chǎn)權(quán)證?如果是合法的,可以下發(fā)產(chǎn)權(quán)證,下發(fā)的產(chǎn)權(quán)證是什么性質(zhì)的?(是住宅還是商用房,能夠取得國家出讓土地使用權(quán)證么?)根據(jù)我國的房產(chǎn)政策看,如果上述房主是從自己單位購來的,他購的途徑是否是合乎國家的房屋改革政策的規(guī)定?原單位再賣給他房子時(shí)的合同上是否有其他購賣的限制? 基于以上兩點(diǎn),我認(rèn)為,你應(yīng)該找到真正的產(chǎn)權(quán)人,或者干脆找到該房屋的原所屬單位,根據(jù)當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)政策,從該房屋的原單位購購。購購程序是這樣的。有現(xiàn)房主將該房交回原單位,你再和原單位簽訂購賣協(xié)議。然后,給現(xiàn)房主補(bǔ)差價(jià)。這樣操作,你的風(fēng)險(xiǎn)能降到較低點(diǎn)。

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