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房子已備案,但房產(chǎn)證現(xiàn)在沒法辦得下來,這樣有保障嗎

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 3053 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

請教這方面的人才,請問:較近看到一套合適的二手商品房,想購購,但有以下問題:該房子已在當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局備案,但是沒有房產(chǎn)證和國土證,(原因是因為:那個小區(qū)的開發(fā)商本來有A老板(A老板是當(dāng)?shù)劓?zhèn)府)和B老板,后來散伙了,因為A老板少B老板的部份賣房款,所以B老板一直扣著該小區(qū)其中幾棟樓總的房產(chǎn)證和國土使用證,以至這幾棟樓里的各單位都無法辦房產(chǎn)證,聽說只要A老板把賣房款還給B老板就不再扣壓總的房產(chǎn)證和國土使用證.請問:該商品房已在房產(chǎn)局備案了的,是否表明,問題1:B老板就算有總的房產(chǎn)證和國土使用證也無權(quán)對這幾棟樓進行拍賣和再次變賣呀?問題2:這樣的房子購下來之后,能在房產(chǎn)局那里重新備案嗎?問題3:備案了是否有保障呢?是否可以減掉一房多賣的現(xiàn)像呢?希望這方法的權(quán)威人士能為我解答,因為購房是人生的大事之一,謝謝了!也只能說謝謝了~~~~

問題補充：我這里的是單獨的一套房已到房產(chǎn)局備案,就算是B老板有總的房產(chǎn)證和國土使用證,他也無權(quán)進行變賣的是嗎?非常謝謝 king1119912 的回答,現(xiàn)在又多了上面這個問題了,還請各位的回答,謝謝~~~~~

你現(xiàn)在所說的商品房備案，其實指的是此小區(qū)的幾棟房土地使用權(quán)備案，并不代表此棟樓的房屋備案，問題1:B老板就算有總的房產(chǎn)證和國土使用證也無權(quán)對這幾棟樓進行拍賣和再次變賣呀? 如果單從程序方便來說，是可以再次變賣的！因為你并沒有在房管局備案每一套房屬于誰！問題2:這樣的房子購下來之后,能在房產(chǎn)局那里重新備案嗎? 是可以備案單獨哪一套房，但一定要開發(fā)商配合才可以，因為只有他們才有資料！問題3:備案了是否有保障呢?是否可以減掉一房多賣的現(xiàn)像呢? 看你指的是哪一種備案，是單獨哪一套房，還是開發(fā)商的土地，如果單獨指哪一套房的話，就有保障，此種情況就不可能一房多賣，看你所說的情況！具體可來信 wwwfc@163.com

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