1。我購(gòu)了一套商品房，開(kāi)發(fā)商交房2年了但是由于種種原因我還沒(méi)有收房。請(qǐng)問(wèn)我能否先辦理房產(chǎn)證？2。上述情況下，如果能辦理，貸款尚未還清和已經(jīng)還清有無(wú)區(qū)別？3。房產(chǎn)證上的時(shí)間會(huì)怎么寫(xiě)？是交房的時(shí)間、收房的時(shí)間、證辦好的時(shí)間、全款付清的時(shí)間還是整個(gè)小區(qū)在房管局備案的時(shí)間？4。二手房購(gòu)賣(mài)不足5年要交稅，這個(gè)5年是從什么時(shí)候開(kāi)始計(jì)算？謝謝！

如果你將房款已付清，是可以提出辦證要求的．但開(kāi)發(fā)商是否會(huì)以你沒(méi)有收房為借口，不配合你，不向你提供辦證所需要的相關(guān)資料，就不得而知了．因?yàn)椴恢滥悴皇辗康脑虬。J款是否還清與辦證沒(méi)有直接聯(lián)系．只是如果貸款沒(méi)有還清，則房產(chǎn)證上會(huì)有他項(xiàng)權(quán)抵押的情況記載．房產(chǎn)證上的時(shí)間就是你去辦理且房產(chǎn)部門(mén)核發(fā)的時(shí)間，一個(gè)小區(qū)的人，如果去辦證的時(shí)間不一樣，核發(fā)下來(lái)的房產(chǎn)證上的時(shí)間也是不一樣的．不足五年的營(yíng)業(yè)稅交納，是從你取得房產(chǎn)證的時(shí)間計(jì)算的．建議為了你自己的權(quán)益，盡快去辦證．

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