在上海寶山經(jīng)過(guò)中介看中一套動(dòng)遷房，價(jià)格實(shí)惠，主要就是動(dòng)遷房過(guò)戶問(wèn)題，要5年以后才能過(guò)戶，而且要馬上全額付現(xiàn)，現(xiàn)在簽訂協(xié)議書五年后過(guò)戶，想咨詢一下，如果5年以后不把產(chǎn)權(quán)證給我，當(dāng)中產(chǎn)生什么糾葛，有什么辦法讓上家過(guò)戶，要通過(guò)什么法律途徑，現(xiàn)在有什么方法可以避免風(fēng)險(xiǎn)，私下簽訂協(xié)議書有沒(méi)有法律效益？

問(wèn)題補(bǔ)充： 那具體有什么辦法可以減小風(fēng)險(xiǎn)

較佳答案 購(gòu)購(gòu)房產(chǎn)而不能過(guò)戶，產(chǎn)權(quán)就是空中樓閣。全額付款條件下的價(jià)格實(shí)惠，是以必須承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)為代價(jià)的。五年以后的房地產(chǎn)市場(chǎng)究竟是什么樣子，這是很難預(yù)料的，但無(wú)論如何風(fēng)險(xiǎn)都不會(huì)退出市場(chǎng)。如果房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，違約賠償?shù)某杀鞠鄬?duì)較低時(shí)，潛在風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)隨時(shí)轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實(shí)風(fēng)險(xiǎn)。因此，除了賣方的個(gè)人信用能夠起作用以外，沒(méi)有任何東西能構(gòu)成對(duì)賣方的有效約束。因?yàn)樗种形沼蟹慨a(chǎn)證，它才是房屋產(chǎn)權(quán)的法定憑證。在房產(chǎn)證面前，合同（或經(jīng)過(guò)公證的合同都一樣）等憑證都是蒼白無(wú)力的。

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