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購購動遷房5年后過戶風險問題

編輯：海南房產網發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天閱讀 707 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

在上海寶山經過中介看中一套動遷房，價格實惠，主要就是動遷房過戶問題，要5年以后才能過戶，而且要馬上全額付現(xiàn)，現(xiàn)在簽訂協(xié)議書五年后過戶，想咨詢一下，如果5年以后不把產權證給我，當中產生什么糾葛，有什么辦法讓上家過戶，要通過什么法律途徑，現(xiàn)在有什么方法可以避免風險，私下簽訂協(xié)議書有沒有法律效益？

問題補充：那具體有什么辦法可以減小風險

較佳答案購購房產而不能過戶，產權就是空中樓閣。全額付款條件下的價格實惠，是以必須承擔風險為代價的。五年以后的房地產市場究竟是什么樣子，這是很難預料的，但無論如何風險都不會退出市場。如果房價繼續(xù)上漲，違約賠償?shù)某杀鞠鄬^低時，潛在風險就會隨時轉化為現(xiàn)實風險。因此，除了賣方的個人信用能夠起作用以外，沒有任何東西能構成對賣方的有效約束。因為他手中握有房產證，它才是房屋產權的法定憑證。在房產證面前，合同（或經過公證的合同都一樣）等憑證都是蒼白無力的。

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