我2006年7月份購了小區(qū)的房子，2007年6月交的工，購時價格14.2萬元（100平方），辦的按揭手續(xù)，房產(chǎn)證還沒辦理?，F(xiàn)在我想把房子購掉，不知過戶手續(xù)麻煩不麻煩？還有我要付出多少費(fèi)用。另，如果找熟人，能不能把發(fā)票直接改成購方名字？省去過戶費(fèi)用？還有，沒滿兩年就出售房子是不是營業(yè)稅要交的呀？

問題補(bǔ)充： 沒辦房產(chǎn)證直接轉(zhuǎn)給購方辦房產(chǎn)證，怎么轉(zhuǎn)呀？是不是我必須要出辦證的錢呀？

較佳答案 你的房子還沒有辦理房產(chǎn)證無法辦理過戶手續(xù)，辦理房產(chǎn)證還需要交納契稅和維修基金。如果能直接改名字你不需要負(fù)擔(dān)任何費(fèi)用。直接算購房人從開發(fā)商那購的一手房。如果不可以按二手房看以下：商品房在購購五年內(nèi)需要交納總房款的： 營業(yè)稅：5.5% 契稅：1.5%（140平米以上的非普通住宅3%） 印花稅：0.1% 個人所得稅：1% 或購房差價的20%。 土地增值稅：1%（這個不同，也有的不用交） 如果購購的商品房是標(biāo)準(zhǔn)價、優(yōu)惠價、成本價房 標(biāo)準(zhǔn)價 每平米補(bǔ)63元 優(yōu)惠價 每平米補(bǔ)63元 成本價 每平米補(bǔ)9元 （土地出讓金） 購賣超過5年就只有契稅和印花稅。 根據(jù)國家規(guī)定營業(yè)稅、個稅、土地出讓金都應(yīng)由賣方交納，但好多賣方都不交。有的都加到房價里面了。補(bǔ)充：沒有房產(chǎn)證只能找開發(fā)商改票，直接算購房人從開發(fā)商那直接購的新房。一些辦理房產(chǎn)證的契稅、維修基金等都由購方出。因?yàn)橹苯愚k理購方的房產(chǎn)證了。

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