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二手房貸款、過戶問題（很麻煩）

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天閱讀 591 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

望專業(yè)人士耐心看完事情是這樣的：我要用公積金貸款購一套二手房，這套房子要今年11月份才滿5年。我想先把房子定下來，到11月份再辦貸款和過戶的事。但房主要我先給他40萬（總房款是70萬），他把該房的貸款還清（該房也是他貸款購的）。我想問，這40全能算我付的頭付嗎？房主的意思是先給他40萬，等貸款打到他賬戶上，他再把多余的錢退給我。如果說我先給他的40萬不算頭付的話，我再付房款的30%，那就是得預備61萬現(xiàn)金了嗎？唉，要是這樣，這房子就沒法購了。

較佳答案按照規(guī)矩.房屋購賣的房款是按照30%---60%---10%三次付,分別是:簽訂購賣合同(30%)----進交易過戶(60%)----房屋交接(10%)40萬不能給,因為過戶時間比較長,中間出現(xiàn)問題的可能性很大.你較多也是在簽訂購賣合同以后給他30%,也就是21萬.不能多給一分.他說要還貸款,你先要查一下他的貸款還剩多少,70萬的房子他不可能貸款40萬的.建議你先好好的查詢一下這個房子的情況,防止詐騙.前幾天上海就發(fā)生過這樣的事情,假房東說是還貸款,拿了50萬就消失了.是房地產(chǎn)時報登摘的.

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