1、交易更安全

　　購方在辦理產(chǎn)權(quán)過戶前先將售房款存入托管機(jī)構(gòu)在托管銀行開設(shè)的“資金托管專用賬戶”，待辦完產(chǎn)權(quán)過戶登記后再將售房款轉(zhuǎn)入賣方賬戶，使購方在可以領(lǐng)取房產(chǎn)證的同時，賣方可以拿到交易資金，使整個交易過程更加安全，有保障。切實(shí)維護(hù)了交易雙方當(dāng)事人的合法利益。

劉先生就曾在購二手房過程中，遇到這樣一件煩心事，幸好他選擇了進(jìn)行資金監(jiān)管，才避免了更大損失。劉先生通過朋友介紹看好了天橋區(qū)某處房產(chǎn)，與賣方達(dá)成了初步交易意向，簽訂了購賣合同，向購方支付了5000元定金，并選擇通過資金監(jiān)管來進(jìn)行交易資金的過付。后來，在辦理過戶登記的時候得知，該處房產(chǎn)屬集體土地上的房產(chǎn)，按照相關(guān)政策不能為劉先生辦理產(chǎn)權(quán)過戶。這時，賣方拒絕配合劉先生辦理退稅等相關(guān)手續(xù)，且不返還定金。此時，劉先生感嘆，幸好選擇資金監(jiān)管，否則損失的將不僅僅是定金，全部售房款都有可能要不回來。

　　2、交易更放心

　　實(shí)行資金監(jiān)管以后，可以將原來模式下所存在的二手房按揭貸款問題前置，同時解決“錢房不能同訖”的問題，減少房產(chǎn)購賣糾紛。按原來的交易模式，如購方需按揭貸款，只有辦理完產(chǎn)權(quán)過戶后，用新的房產(chǎn)證辦理抵押登記，銀行領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證以后才可進(jìn)行放款，這樣，就會存在一個問題，即賣方尚未取得交易房款，產(chǎn)權(quán)卻已辦理了過戶，且購方已用其辦理了抵押登記，銀行取得該房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利，若銀行貸款審批或發(fā)放貸款環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，賣方極有可能會出理“錢房兩空”的局面。反之亦然，若購方先將全部交易資金付給賣方，萬一在產(chǎn)權(quán)過戶環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，就像前面劉先生遇到的事情，也會同樣引發(fā)糾紛，給交易雙方都會帶來不必要的麻煩。

　　實(shí)行資金監(jiān)管以后，購方先將售房款存入雙方事先約定的托管銀行“專用賬戶”，辦完產(chǎn)權(quán)過戶，確認(rèn)購方可以領(lǐng)證以后，托管機(jī)構(gòu)工作人員將售房款轉(zhuǎn)入賣方賬戶，真正做到了房產(chǎn)交易的“錢貸兩訖”，使交易雙方更加放心。

　　3、交易更簡便

　　“剛聽資金監(jiān)管手續(xù)介紹的時候覺得挺煩瑣，但實(shí)際做起來并不像想象中那么麻煩，與原來的交易程序比起來反而是更加簡便了”，已經(jīng)通過資金監(jiān)管手續(xù)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，剛剛確認(rèn)售房款已到自己賬戶上的賣方張先生如是說，“我只去過房管局兩次，一次是簽訂資金托管協(xié)議，一次是辦理產(chǎn)權(quán)登記，資金到我的賬戶以后，托管機(jī)構(gòu)的工作人員及時打電話通知了我，減少我來回跑銀行的麻煩”。

　　由于二手房交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)在我市還屬于新生事物，大部分客戶對于這項(xiàng)業(yè)務(wù)并不是很熟悉甚至是完全陌生的，很多人誤認(rèn)為這項(xiàng)手續(xù)是一件很煩瑣的事情。隨著房管部門在各大新聞媒體的廣泛宣傳，已經(jīng)通過辦理資金監(jiān)管業(yè)務(wù)初嘗便利的客戶口碑宣傳，以及規(guī)范運(yùn)作中介機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)宣傳，二手房交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)被越來越多的市民所熟知和了解，在辦理交易時的準(zhǔn)備工作也做得越來越充分，可以提前準(zhǔn)備好所需要材料，如提前準(zhǔn)備托管銀行的賬戶等，并統(tǒng)籌安排交易資金監(jiān)管和整個房產(chǎn)交易程序各環(huán)節(jié)的各項(xiàng)工作，如測繪、完稅、過戶等，使資金監(jiān)管業(yè)務(wù)的簡便性也突顯出來。

　　總之，二手房交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)是根據(jù)國家保障房產(chǎn)交易當(dāng)事人的合法權(quán)益的有關(guān)文件，按照二手房市場的發(fā)展，結(jié)合我市的實(shí)際情況制定的，對于規(guī)范交易市場、增強(qiáng)消費(fèi)者消費(fèi)信心、發(fā)展規(guī)范運(yùn)作的二手房中介市場具有積極作用，隨著業(yè)務(wù)不斷深入開展，資金監(jiān)管的優(yōu)勢將越來越多地被顯現(xiàn)出來，越來越多地被市場所認(rèn)可，同時也會給濟(jì)南老百姓帶來更多的實(shí)惠與便利。

　　（編輯：焦點(diǎn)佛山）

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