本人于1996年從本市開發(fā)區(qū)管委會購購開發(fā)區(qū)地皮一塊，情況如下：1、當(dāng)時付款五萬元的購購面積是近700平米,但有近300平米回補公用,公用的性質(zhì)為國道線,也就是現(xiàn)在的市政大道；2、繳納相關(guān)費用，并獲取相關(guān)的建設(shè)用地許可證、土地使用證等（市建委及國土等部門手續(xù)齊全，證書上注明土地性質(zhì)為劃撥，不知是否合理？），到現(xiàn)在為止，由于多種原因，未辦理房產(chǎn)證（并已停辦）。3、自建門面帶住宅房一幢共四層，一樓數(shù)間為營業(yè)用房，已出租，并辦理相應(yīng)的營業(yè)執(zhí)照，二樓以上為住房。由于本房產(chǎn)所處位置依山臨江，與老城區(qū)隔江相望（門口即為連接新老二城的過江大橋），在老城與新城之間，新城為市政府所在地，故該地商業(yè)價值?，F(xiàn)市政府將拆遷本房所在區(qū)域，計劃修建招商引資項目--四酒店及高端別墅群。注：老城房價為3000元/平米，新區(qū)房價為2000元/平米，且新城房價隨著配套工程的開展，還在不斷上浮中。請教各位朋友，本房產(chǎn)的拆遷補償問題1、此住房的補償價格應(yīng)該在多少范圍內(nèi)？（據(jù)說是按人口還面積，超出部份補償差價。家中共有8人）2、一樓的商用房是否應(yīng)該按營業(yè)房補償價補償？約在多少？（一至四樓每層的建筑面積為135平米。一樓房后留有250平米搞綠化，修成了花園）3、此塊地皮的由于性質(zhì)仍為劃撥，不知是否合理？（那時候不知道政策，交了那么多錢卻還是個劃撥性質(zhì)，等想轉(zhuǎn)成出讓的時候，已被政府凍結(jié)。）4、此塊地皮的補償價應(yīng)為多少？或應(yīng)該怎么補償？謝謝！

問題補充： 其實也查看過物權(quán)法和城市房屋拆遷管理條例,但由于每個地方的實際操作不一樣.所以,也一直看不出到底自己應(yīng)該得到什么樣的補償.

網(wǎng)友答 頭先 拆遷人會給你提供一套拆遷補償方案(當(dāng)然是對拆遷方有利的) 在你們當(dāng)?shù)貞?yīng)該有拆遷的案例.你去考察了解一下相關(guān)的處理方式..做個參考!!本人認為;你應(yīng)該學(xué)習(xí)一下相關(guān)的法律法規(guī).依法爭取自己的利益!!!!如果對方違法違規(guī)!! 也好收集證據(jù)起訴!!國務(wù)院305號令<<城市房屋拆遷管理條例>><<物權(quán)法>><<民法通則>>(網(wǎng)上搜索..書店有售)!! 機會總是留給有準(zhǔn)備的人!!愿你能心想事成!!

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