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網(wǎng)友答 重慶市城市房屋拆遷管理條例（2003年修正）(1999年3月26日重慶市屆人民代表大會常務(wù)委員會第十五次會議通過，2002年9月25日重慶市屆人民代表大會常務(wù)委員會第四十二次會議修訂，2003年5月29日重慶市屆人民代表大會常務(wù)委員會第三次會議修正)章 總則 條 為加強(qiáng)城市房屋拆遷管理，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項目的順利進(jìn)行，根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》，結(jié)合本市實際，制定本條例。 關(guān)聯(lián)資料：行政法規(guī)共1部 條 在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上拆遷房屋及其附屬物，并需要對被拆遷人補(bǔ)償安置的，適用本條例。 第三條 本條例所稱當(dāng)事人是指拆遷人、被拆遷人及其房屋承租人。 拆遷人是指取得房屋拆遷許可證的單位。 被拆遷人是指被拆除房屋及其附屬物的所有權(quán)人。 房屋承租人是指與被拆遷人具有合法租賃關(guān)系的單位或個人。 第四條 城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于城市建設(shè)、生態(tài)環(huán)境改善和文物古跡保護(hù)。 拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定對被拆遷人給予補(bǔ)償、安置；被拆遷人應(yīng)當(dāng)在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。 關(guān)聯(lián)資料：關(guān)聯(lián)案例共1部 第五條 市房地產(chǎn)行政主管部門(以下稱市房屋拆遷主管部門)主管本市行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作。 區(qū)、縣(自治縣、市)人民政府確定的房屋拆遷行政主管部門主管本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作。 第六條 市和區(qū)、縣(自治縣、市)人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對城市房屋拆遷工作的專業(yè)。 土地、建設(shè)、規(guī)劃、公安、市政、工商等有關(guān)行政管理部門和鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處應(yīng)當(dāng)積極協(xié)助房屋拆遷行政主管部門做好房屋拆遷有關(guān)管理工作。章 拆遷管理 第七條 市房屋拆遷行政主管部門管理拆遷工作的主要職責(zé)是： (一)負(fù)責(zé)對房屋 拆遷單位的資質(zhì)審查、人員培訓(xùn)，核發(fā)房屋拆遷資格證書； (二)制定城市房屋拆遷評估規(guī)則，監(jiān)督房屋拆遷評估機(jī)構(gòu)的房屋拆遷評估行為； (三)依照本條例規(guī)定，審查批準(zhǔn)房屋拆遷計劃和補(bǔ)償、安置方案，核發(fā)房屋拆遷許可證，發(fā)布房屋拆遷公告； (四)對房屋拆遷活動進(jìn)行監(jiān)督檢查，對違反本條例的行為實施處罰； (五)依照本條例的規(guī)定申請強(qiáng)制拆遷； (六)對下級拆遷主管部門不適當(dāng)?shù)男姓袨橛枰约m正。 區(qū)、縣(自治縣、市)房屋拆遷行政主管部門的主要拆遷管理職責(zé)是： (一)核發(fā)暫停辦理有關(guān)手續(xù)通知書，按本條例規(guī)定審查批準(zhǔn)房屋拆遷計劃和補(bǔ)償、安置方案，核發(fā)房屋拆遷許可證，發(fā)布房屋拆遷公告； (二)監(jiān)督房屋拆遷評估機(jī)構(gòu)的房屋拆遷評估行為； (三)對房屋拆遷活動進(jìn)行監(jiān)督檢查，對違反本條例的行為進(jìn)行處罰； (四)依照本條例的規(guī)定申請強(qiáng)制拆遷； (五)處理拆遷歷史問題。 第八條 建設(shè)單位取得建設(shè)工程選址意見書后，應(yīng)當(dāng)持有關(guān)證明向擬拆除房屋所在地的區(qū)、縣(自治縣、市)房屋拆遷行政主管部門提出暫停辦理有關(guān)手續(xù)申請。 區(qū)、縣(自治縣、市)房屋拆遷主管部門在收到建設(shè)單位(以下稱拆遷申請人)的暫停辦理有關(guān)手續(xù)申請后應(yīng)當(dāng)及時審查，對符合條件的，應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起七個工作日內(nèi)向所在地的土地、規(guī)劃、市政、工商等行政管理部門發(fā)出暫停辦理有關(guān)手續(xù)通知書；對不符合條件的，應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起七個工作日內(nèi)作出不予受理的書面決定。 土地、規(guī)劃、市政、工商等行政管理部門應(yīng)在拆遷范圍內(nèi)按職責(zé)分工做好下列工作： (一)暫停辦理土地使用權(quán)和房屋購賣、交換、析產(chǎn)、分割、與、抵押、典當(dāng)、分戶、出租、改變用途、調(diào)配等手續(xù)，禁止新建、擴(kuò)建、改建房屋(經(jīng)鑒定的危房排危除外)； (二)暫停核發(fā)營業(yè)執(zhí)照。監(jiān)督售貨亭、攤位等臨時服務(wù)網(wǎng)點在拆遷公告確定的搬遷期限內(nèi)自行拆除或遷出。 暫停辦理有關(guān)手續(xù)通知書有效期限較長不得超過一年；特殊情況需要延長的，須經(jīng)核發(fā)暫停辦理有關(guān)手續(xù)通知書的房屋拆遷行政主管部門批準(zhǔn)，延長期限較長不得超過一年。 第九條 因建設(shè)需要拆遷城市房屋，并需對被拆遷人補(bǔ)償、安置的，必須取得房屋拆遷行政主管部門核發(fā)的房屋拆遷許可證。 跨區(qū)、縣(自治縣、市)的建設(shè)工程，由市房屋拆遷行政主管部門核發(fā)房屋拆遷許可證；主城區(qū)內(nèi)拆除房屋面積在一萬平方米以上的建設(shè)工程，其拆遷方案由被拆除房屋所在地的區(qū)房屋拆遷行政主管部門報市房屋拆遷行政主管部門審查后，核發(fā)拆遷許可證。 第十條 申領(lǐng)房屋拆遷許可證的程序，按以下規(guī)定辦理： (一)拆遷申請人持建設(shè)項目立項批準(zhǔn)文件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)用地批準(zhǔn)書、拆遷計劃和補(bǔ)償安置方案(含安置房使用功能及質(zhì)量)以及辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的不少于拆遷補(bǔ)償安置所需資金總額百分之七十的專項資金證明，向區(qū)、縣(自治縣、市)房屋拆遷行政主管部門提出拆遷申請。 國有土地儲備整治項目，拆遷申請人持土地儲備批準(zhǔn)書、規(guī)劃紅線、拆遷計劃和補(bǔ)償安置方案、辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的不少于拆遷安置所需資金總額百分之七十的專項資金證明，向區(qū)、縣(自治縣、市)房屋拆遷行政主管部門提出拆遷申請。 (二)房屋拆遷行政主管部門自收到拆遷申請之日起十個工作日內(nèi)按本條例規(guī)定的權(quán)限核發(fā)房屋拆遷許可證，并由區(qū)、縣(自治縣、市)房屋拆遷行政主管部門自核發(fā)房屋拆遷許可證之日起五個工作日內(nèi)以房屋拆遷公告形式將拆遷人、拆遷范圍、補(bǔ)償安置方式、搬遷期限、拆遷騰地期限或過渡期限等內(nèi)容予以公布。對不具備拆遷條件的，自收到拆遷申請之日起五個工作日內(nèi)作出不予核發(fā)房屋拆遷許可證的書面決定并說明理由。 第十一條 自領(lǐng)取房屋拆遷許可證之日起三個月內(nèi)未實施拆遷的，房屋拆遷許可證自行失效，因不可抗力因素造成延期拆遷的除外。 第十二條 拆遷人應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷許可證確定的范圍內(nèi)實施拆遷，不得擅自改變拆遷范圍。 因規(guī)劃調(diào)整需要改變拆遷范圍的，拆遷人須持規(guī)劃變更手續(xù)按原報批程序辦理房屋拆遷變更手續(xù)后方可實施拆遷。 第十三條 拆遷人可以自行拆遷，也可以委托具有相應(yīng)房屋拆遷資格的單位實施拆遷。 拆遷人委托有房屋拆遷資格的單位實施拆遷的，雙方簽訂委托合同后，拆遷人應(yīng)當(dāng)自拆遷委托合同簽訂之日起十五日內(nèi)，將拆遷委托合同報批準(zhǔn)拆遷的房屋拆遷行政主管部門備案。 接受委托的拆遷單位不得轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)。 房屋拆遷行政主管部門不得接受拆遷委托。 第十四條 搬遷期限為拆遷公告發(fā)布之日起二個月內(nèi)，拆遷騰地的期限為拆遷公告發(fā)布之日起六個月內(nèi)。特殊情況需要延長期限或者停止拆遷的，拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷騰地期限屆滿十五日前向房屋拆遷行政主管部門提出申請；房屋拆遷行政主管部門應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起十個工作日內(nèi)給予書面答復(fù)。確需延長拆遷騰地期限的，延長期限較長不得超過三個月。 第十五條 拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償、安置協(xié)議，協(xié)議應(yīng)當(dāng)規(guī)定補(bǔ)償形式和補(bǔ)償金額、安置房面積和安置地點及安置房質(zhì)量、搬遷過渡方式和過渡期限、違約責(zé)任和當(dāng)事人認(rèn)為需要約定的其他事項。 拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議。 補(bǔ)償、安置協(xié)議訂立后，應(yīng)向批準(zhǔn)拆遷的房屋拆遷行政主管部門備案。 第十六條 拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人超過搬遷期限拒絕搬遷的，拆遷人可以依法申請仲裁，也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。 第十七條 在房屋拆遷公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人就補(bǔ)償形式和補(bǔ)償金額、安置用房的面積和安置地點、搬遷過渡方式和過渡期限經(jīng)協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的，由拆遷當(dāng)事人向批準(zhǔn)拆遷的房屋拆遷行政主管部門申請裁決。被拆遷人是房地產(chǎn)行政主管部門的，由同級人民政府裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起三十日內(nèi)作出。 第十八條 在行政機(jī)關(guān)依照本條例的規(guī)定作出裁決的搬遷期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人逾期拒絕搬遷的，由房屋所在地區(qū)、縣(自治縣、市)人民政府組織有關(guān)部門予以強(qiáng)制拆遷或者由作出裁決的機(jī)關(guān)申請人民法院強(qiáng)制拆遷；申請人民法院強(qiáng)制拆遷的，強(qiáng)制執(zhí)行費(fèi)用由拆遷人負(fù)擔(dān)。 實施強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。 當(dāng)事人對裁決不服的，可以在接到裁決書后依法申請行政復(fù)議或提起行政訴訟。拆遷人按本條例規(guī)定對被拆遷人作了補(bǔ)償安置或者提供了臨時周轉(zhuǎn)房的，復(fù)議或訴訟期間不停止裁決的執(zhí)行。 第十九條 拆遷人轉(zhuǎn)讓建設(shè)項目，應(yīng)經(jīng)原批準(zhǔn)拆遷的房屋拆遷行政主管部門同意后，方可辦理用地、規(guī)劃和房屋拆遷變更手續(xù)。 拆遷人轉(zhuǎn)讓建設(shè)項目時，尚未完成拆遷補(bǔ)償安置的，原拆遷協(xié)議載明的有關(guān)權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給受讓人。項目轉(zhuǎn)讓雙方應(yīng)當(dāng)書面通知被拆遷人，并由批準(zhǔn)項目轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門公示項目轉(zhuǎn)讓事宜。 十條 拆遷人實施房屋拆遷的補(bǔ)償安置資金應(yīng)當(dāng)全部用于房屋拆遷的補(bǔ)償安置，不得挪作他用。 市和區(qū)、縣(自治縣、市)房屋拆遷行政主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對拆遷補(bǔ)償安置資金使用的監(jiān)督。 十一條 拆遷中涉及軍事設(shè)施、教堂、寺廟、文物古跡以及外國駐華使(領(lǐng))館房屋的，依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。 十二條 房屋拆遷行政主管部門有權(quán)對房屋拆遷活動進(jìn)行檢查，被檢查者必須如實提供情況和資料。檢查者應(yīng)為被檢查者保守技術(shù)和商業(yè)秘密。 十三條 被拆遷房屋的當(dāng)事人占用工作時間參加拆遷動員會和搬家，所在單位應(yīng)當(dāng)給予公假；不能給予公假的，由拆遷人給予適當(dāng)補(bǔ)助。 關(guān)聯(lián)資料：關(guān)聯(lián)案例共1部 十四條 房屋拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)建立健全房屋拆遷檔案管理制度，加強(qiáng)對房屋拆遷檔案資料的管理。 拆遷人在拆遷過程中，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定及時整理并妥善保管拆遷檔案資料，在完成拆遷后三個月內(nèi)向所在區(qū)、縣(自治縣、市)房屋拆遷行政主管部門報拆遷檔案資料。第三章 拆遷補(bǔ)償與安置 十五條 拆遷補(bǔ)償安置可以采用貨幣補(bǔ)償方式，也可以采用與貨幣補(bǔ)償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式。 除法律、法規(guī)規(guī)定的情形外，被拆遷人可以選擇拆遷補(bǔ)償方式。 十六條 實行貨幣補(bǔ)償?shù)?，貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積或套內(nèi)建筑面積等因素，以房地產(chǎn)

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