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關(guān)于農(nóng)村房屋的所有權(quán)和拆遷

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 682 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

1．我家農(nóng)村的房子是祖輩留下來的，但是以前是沒有房產(chǎn)證的，所以如果現(xiàn)在因為修筑鐵路需要拆遷，會不會影響賠償？2．據(jù)我了解目前我們那兒有很多的新建的房屋也是沒有房產(chǎn)證的，這個是什么原因，是不好申領(lǐng)嗎？那這樣農(nóng)村房屋的所有權(quán)是怎么界定的呢？

網(wǎng)友答農(nóng)村的房子一般是沒有產(chǎn)權(quán)證的，因為建房子的地是叫宅基地，《土地管理法》規(guī)定農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，土地是集體所有的，由村經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理，《城市房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理辦法》僅適用于城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)的房屋權(quán)屬登記，對于農(nóng)村住房沒有相應(yīng)登記制度，不過應(yīng)該會有<宅基地使用證>或<集體土地使用權(quán)>證之類的憑證。拆遷補償?shù)脑捑蜕婕昂芏喾矫娴臇|西了，沒有房產(chǎn)證并不會影響的，就要看補償制度以及雙方協(xié)商的結(jié)果了。

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