網(wǎng)友答 房屋抵押貸款屬于消費(fèi)貸款或者叫商業(yè)貸款，其利率比普通房屋按揭貸款高，周期要短。這個(gè)是因?yàn)閮烧哔J款的目的不一樣。讓我們來(lái)看看兩者的區(qū)別：（1）按揭和抵押在法律上的區(qū)別 按揭要產(chǎn)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移，抵押則不變更所有關(guān)系，因此二者當(dāng)事人的法律地位及享有權(quán)益不同。 按揭受益人經(jīng)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓成為所有權(quán)人，享有擔(dān)保物的所有權(quán)。 抵押則不發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移。抵押人仍保留擔(dān)保物的所有權(quán)，抵押權(quán)人是非所有權(quán)人，只享有抵押權(quán)，即對(duì)抵押物的支配權(quán)。在按揭訴訟中， 按揭受益人以所有權(quán)人的身份和名義參加訴訟，而抵押訴訟中，抵押權(quán)人的身份只是抵押權(quán)人。（2）目的及運(yùn)作上的差異 按揭和抵押擔(dān)保的基本目的在于保證債務(wù)的履行。 但二者在目的和運(yùn)作上仍有區(qū)別： 1）按揭人按揭的目的在于限度的減少風(fēng)險(xiǎn)和盡可能多地借得款項(xiàng)； 按揭受 益人按揭的目的主要是出于保證收益的考慮。理論上，按揭受益人是所有權(quán) 人，較之抵押權(quán)人享有更多權(quán)益。 2）在借款目的上，按揭人的目標(biāo)指向和按揭物是同一的， 借款的目的是購(gòu)置房屋，取得房屋產(chǎn)權(quán)，而抵押人抵押借款的目的不是為了取得抵押物。 而是為了其他的目的的借款。 3）運(yùn)作上的區(qū)別 房地產(chǎn)抵押：應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書(shū)、房屋所有權(quán)證書(shū)辦理 。其基本程序：在抵押人先取得產(chǎn)權(quán)證的前提下，辦理他項(xiàng)產(chǎn) 權(quán)證，以產(chǎn)權(quán)證抵押而持有他項(xiàng)產(chǎn)權(quán)證。 按揭：則是在按揭人尚未取得產(chǎn)權(quán)證的情況下進(jìn)行的。一般是先辦理他項(xiàng)產(chǎn)權(quán)證作為抵押擔(dān)保，產(chǎn)權(quán)在付清購(gòu)房款后由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位轉(zhuǎn)給按揭受益人， 所有權(quán)證由按揭人持有。 4）抵押和按揭牽扯的當(dāng)事人不同 抵押一般牽涉兩個(gè)當(dāng)事人： 抵押人和抵押權(quán)人一般不再需要擔(dān)保人，是單純的“指物借錢(qián)”， 按揭是在按揭人在按揭受益人均未取得房屋所有權(quán)時(shí)進(jìn)行的，需要原所有人或業(yè)主作中間人，以便實(shí)現(xiàn)錢(qián)、物、 權(quán)分離狀態(tài)下的動(dòng)作。因此，原業(yè)主或所有者往往要作為擔(dān)保人，使按揭有三個(gè)當(dāng)事人 “按揭人、按揭受益人、按揭擔(dān)保人”。

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