按揭貸款頭選公積金，這幾乎成為業(yè)內(nèi)公認的法則。不過隨著房貸七折政策進入執(zhí)行階段，不少置業(yè)者對七折政策更感興趣。

　　商業(yè)貸款和公積金貸款

　　每月還款相差不大

　　“五年以上頭套貸款七折優(yōu)惠的利率為4.158%，而公積金貸款五年以上利率為3.87%，利差0.288％，即使以后利率提高，兩者相差也不是很大?！睆埾壬f。

　　對于以往年輕人熱衷的公積金貸款，不少經(jīng)紀人表示，由于七折后利息降低，公積金的吸引力比以往有所下降，不少置業(yè)者在經(jīng)紀人的勸說之下都會放棄公積金貸款而選擇七折商業(yè)貸款。

　　張先生自己也算了筆賬：“以貸款額60萬元20年舉例，按照等額本息法，公積金月供3595元，商業(yè)貸款月供3684元，兩者相差僅89元。但是考慮其他因素，比如對二套房貸的影響，如果套房不動用公積金貸款，則將來隨時可以用公積金貸款購置套房，可以規(guī)避商業(yè)貸款二套房的限制?！?

　　記者了解到，如借款人套房使用公積金，套用商業(yè)貸款，則根據(jù)現(xiàn)行政策貸款仍實行二套房貸款利率，基準利率上浮10％，利率為5.94％，但如果套用的商業(yè)貸款，套用公積金貸款，則仍實行3.87％的公積金利率。

　　專家建議盡量用足公積金貸款

　　不過業(yè)內(nèi)專家建議“購房一族”盡量用足公積金貸款，按需選擇商業(yè)貸款。“目前，住房公積金貸款低利率的優(yōu)勢，商業(yè)貸款仍無法與之比擬。”

　　不少房貸顧問認為，在商業(yè)房貸中，若已經(jīng)購購了一套商品房，再次購房則會以家庭為單位來計算其購房的套數(shù)，也就是說如果夫妻任何一方以往購購過房子，再次購房都只能按套貸款處理，而公積金貸款則不受此影響，5年期以上的公積金貸款利率，要比套商業(yè)貸款執(zhí)行利率低2個百分點。當然，公積金貸款受額度限制，并不能解決所有問題，還必須采用商業(yè)貸款，這時可從個人需求角度選擇不同的還款方式。

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