西現(xiàn)代城 44平 售價31萬 樓層22/18，請問：1、此房的評估價是多少？2、如本人沒有貸款記錄，學歷高中，年齡33歲，有穩(wěn)定工作，那么較高可貸款幾成？較長貸款年限幾年？頭付多少？月還款多少？3、營業(yè)稅、契稅、印花稅、個人所得稅各是多少？如果本人現(xiàn)有一輛汽車貸款，并保持良好的還款記錄，學歷大專，那么上述費用各是多少？非常感謝！

網(wǎng)友答 1.如果售價不偏離市場價很多，售價即為評估價！2.貸款較多七成，31*0.7=21.7萬 頭付9.3萬。如果你的工作資質(zhì)比較好，雖然已有車貸，但是應該還能享受的下浮利率年利率5.814%建議頭付10萬，貸款21萬，這樣比較容易審批！按照通行的等額本息法，5.814%，理論上可以貸30年，但是一般也就是貸20-25年之間吧。按照20年計算月供1482.60按照25年計算月供1329.26如果有公積金，如果房齡短，有一線希望能貸8成，不過一般也都是7成，年利率4.59%，20年1338.79，25年月供1178.003.單位：萬營業(yè)稅：5.55%左右31*5.55%=1.7205，滿五年的普通住房則不用交！契稅：31*3%=0.93印花稅31*0.1%=0.031（理論上是購賣雙方各0.05%，實際都是購方繳納！）個稅：一般是31*1%=0.31，（如果差價的20%低于0.31，可按低的走）車貸對你影響不大.

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