住房公積金貸款要注意哪些

1、公積金賬戶余額不能做購房頭付

很多人都認為既然公積金是職工購房福利政策，那么當然可以用來支付購房頭付，其實不是這樣的。因為公積金是先使用后才可以提取的，即購房人只有在購房后提供購房相關的證明材料才可以辦理提取手續(xù)，因此公積金賬戶余額不能做購房頭付。

2、 子無法提取住房公積金

住房公積金僅用于職工購購(含二手房)、建造、翻建、大修(維修費用超過房屋造價30%以上)自住住房時可以提取。裝修不是“大修”，不在住房公積金提取范圍內(nèi)?！蹲》抗e金管理條例》沒有將裝修作為提取住房公積金的條件，所以房屋裝修是不能提取住房公積金的，只有大修才能提取公積金。大修一般是指房屋主體結構部位，包括基礎、墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋驌p壞影響住用安全需要拆換加固。大修必須由房屋安全鑒定機構出具危房證明。

另外，翻建自住住房的提取，還需提供翻建自住住房所需工程費用的預(決)算報告或建設情況說明、房屋所有權證、土地使用權證或建房用地審批證明、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證;大修自住住房的提取需提供大修所需工程費用的預(決)算報告或大修情況說明、房屋所有權證、房屋安全鑒定機構出具的需要大修的鑒定報告書(C級以上)。

3、公積金貸款額不能超出上限

公積金貸款與商業(yè)貸款存在很大區(qū)別，即不能單純的依據(jù)房產(chǎn)評估值來計算貸款額，需要根據(jù)借款人收入、繳存額和繳存比例來計算，且不能超出公積金貸款較高上限。

4、提取總額不能超過房款總額

公積金的提取總額不能超過房款總額，比如，貸款購購的房屋總價為30萬元，而他的公積金存儲余額有40萬元，他只能提取30萬元的公積金，剩余的10萬元公積金不能提取。

關于子女使用父母的公積金貸款

一般情況子女是不可以使用父母的公積金來貸款購房的，但達州市住房公積金管理于6月23日發(fā)布《達州市住房公積金繳存職工提取、貸款使用住房公積金為子女購房實施辦法》，該辦法中規(guī)定，在達州市正常繳存住房公積金，從未辦理過或雖辦理但已全部清償住房公積金貸款的職工及其配偶，為子女購購自住住房時，可申請?zhí)崛÷毠け救思捌渑渑甲》抗e金個人賬戶內(nèi)的住房公積金，或申請住房公積金貸款。辦法》還規(guī)定：提取金額不得超過購購該套自住住房的購房總價。購同一套住房需同時申請住房公積金貸款的，提取金額和貸款金額合計不得超過所購房屋總金額。該措施自公布之日起實行，有效期為一年。

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