房產(chǎn)稅即將出臺(tái)的傳言以及某些中介的煽風(fēng)點(diǎn)火，讓樓市出現(xiàn)恐慌性購(gòu)房。記者了解到，近日房產(chǎn)交易擠滿了前來繳稅的市民，不少人生怕房產(chǎn)稅出臺(tái)后會(huì)提高購(gòu)房成本而急于“趕末班車”盡早繳稅。而房產(chǎn)中介也以房產(chǎn)稅要出臺(tái)為由，催促購(gòu)房者早做決定，趕在年前購(gòu)房。在年前一波交易高峰影響下，房東們心態(tài)越來越強(qiáng)勢(shì)，不僅頻頻跳價(jià)，甚至以種種借口不讓購(gòu)家看房。  　　

　　上海中原交易服務(wù)部相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者反映，近兩日來，浦東房地產(chǎn)交易人滿為患，趕來繳稅的市民大大增加。“房產(chǎn)稅只對(duì)新增房征收，據(jù)傳新增房的購(gòu)房日期以繳稅日期為準(zhǔn)，所以很多人趕著在房產(chǎn)稅出臺(tái)前簽訂交易合同，先把稅交了，辦理貸款、過戶晚一點(diǎn)都無所謂。”

　　在一些房產(chǎn)中介的作用下，這種恐慌情緒被放大，同時(shí)影響著購(gòu)房者的決定。“這段時(shí)間每天都能接到多家中介公司的電話，催促我早做決定，較好年前把房子購(gòu)了。都說上海房產(chǎn)稅要出臺(tái)了，房東很可能會(huì)把房?jī)r(jià)抬高以轉(zhuǎn)嫁成本，再加上銀行也要取消優(yōu)惠利率，今后購(gòu)房成本可能還要增加，還是盡早購(gòu)房好。”一位購(gòu)房者告訴記者。

　　正是在這種情緒影響下，房東們見購(gòu)房需求如此旺盛，心態(tài)更加強(qiáng)勢(shì)。據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)的調(diào)查統(tǒng)計(jì)，目前上海中外環(huán)區(qū)域的小戶型二手房交易特別火爆，房東跳價(jià)情況也頻頻發(fā)生，尤其是浦東金橋、高橋區(qū)域和寶山通河板塊，房東跳價(jià)幅度普遍在5%以上。

　　而在上海楊浦曹楊板塊，據(jù)中原地產(chǎn)市場(chǎng)部人士介紹，以當(dāng)?shù)匾粋€(gè)熱點(diǎn)次新樓盤“世紀(jì)同樂”為例，不少房源的房東當(dāng)時(shí)購(gòu)進(jìn)總價(jià)大約40多萬元，而目前市場(chǎng)價(jià)格已漲至300多萬元，租金也達(dá)到5000元/月，對(duì)于這些房東來說，房產(chǎn)稅相比其獲利空間幾乎微不足道，因此絲毫不急于出手。“房東們普遍的態(tài)度是，不購(gòu)拉倒，根本不存在議價(jià)空間。”當(dāng)?shù)刂薪槿藛T告訴記者。

　　不僅價(jià)格方面強(qiáng)勢(shì)，甚至有房東連房都不讓購(gòu)家看。據(jù)浦東金橋區(qū)域一家中介公司業(yè)務(wù)員向記者介紹，近日就有一位誠(chéng)意購(gòu)家想聯(lián)系看房，結(jié)果房東不僅當(dāng)即表示要求加價(jià)6萬元，還以房子里有租客為由拒絕購(gòu)家看房。這種情況也發(fā)生在浦東聯(lián)洋板塊，中原地產(chǎn)市場(chǎng)部人士表示，這樣的房東現(xiàn)在不在少數(shù)，說明他們根本不著急賣房。
 

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