聽說要改合同，步驟是：先還清銀行貸款將抵押的合同換出來，再到開發(fā)商處申請注銷原合同（聽說要給筆錢），再找房管局專業(yè)簽字改合同及相關(guān)手續(xù)，較后還要到稅務(wù)部門換原不動產(chǎn)發(fā)票。這就是我所了解到的，現(xiàn)在我的疑問就是這個步驟很麻煩，而且如我先幫賣方還銀行貸款后面我覺得沒有保障，而且我弄不懂這到底算不算二手房購賣，請高手指點這樣的房購得嗎？怎么樣保證交易每一步的安全呢？非常感謝由于我發(fā)問較少，只有5分，全給，希望不要嫌棄，請指點迷津，非常謝謝?。。。?p>

較佳答案 準確地說，這不能算是二手房交易。因為按照我國現(xiàn)行的房屋管理條例，未取得產(chǎn)權(quán)證的房子是不能上市交易的。（其實有的即便取得了房產(chǎn)證，也不一定就能正式交易，比如房改房就必須滿五年之后才能上市） 。但現(xiàn)實生活中，有很多諸如lZ所購的期房以及一些拆遷房和房改房的交易卻在實際發(fā)生。這樣的房子也不是說完全不可以交易，法律上也只是說“不能上市交易”，但并不禁止民間私下里采取變通方式來進行交易。一般變通的方式有兩種：種大致就是LZ所說的；種是購賣雙方事先簽訂一個轉(zhuǎn)讓合同，先進行實際交易，約定自可以交易之時再辦理相關(guān)過戶手續(xù)。因為沒有法律保障，所以在購賣雙方簽訂合同時較好經(jīng)過公證，而且俺建議LZ可以找一個房產(chǎn)方面的律師幫你檢查一下草擬的合同是否能夠保障你的權(quán)益，然后再簽字。 其實二手房交易本身就很繁瑣，畢竟房產(chǎn)事關(guān)重大，還是慎重一些的號。

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