1、請教大律師,我和我女朋友合伙購了房子,大部分錢是我出的,但房產(chǎn)證只寫了她一個人的名字,現(xiàn)在分手了,我把房子購過來,但房產(chǎn)證壓在銀行做抵押,因為按揭才一年多,是不是要交很多稅才能把名字改的過來.如果不改名,不過戶,還有沒有什么其他的好方法證明房子是我的.

　　律師：沒有。房產(chǎn)作為不動產(chǎn)，只以產(chǎn)權(quán)證上記載為所有權(quán)人。過戶是需要交納一定的費用。建議還是盡快變更產(chǎn)權(quán)證上的名字，否則，一旦你女朋友不承認該房產(chǎn)不是你所購購，你很難證明當(dāng)時是你給的錢的。

　　2、我購的車庫是一個獨立的車庫，開發(fā)商在里面裝了整個單元的電表，而且物業(yè)還要求給他們一把鑰匙，應(yīng)該嗎？現(xiàn)在還沒交房，當(dāng)初購房時沒說要安圖紙上也沒標(biāo)的有，我應(yīng)該怎么辦？法律上有依據(jù)嗎？

　　律師：不應(yīng)該。因為該車庫屬于你的私人財產(chǎn)?？膳c物業(yè)公司協(xié)商，如協(xié)商無果，可向人民法院起訴，要求拆除電表，并賠償你的損失。

　　3、有一套房改房想出售后換個大一些的房子，請問：有哪些手續(xù)？如何交稅？要交哪些稅？要付多少手續(xù)費？懇請指教，多謝。

　　律師：從稅法的規(guī)定而言，您轉(zhuǎn)讓房改房，應(yīng)當(dāng)繳納營業(yè)稅和所得稅，此外還包括印花稅，但營業(yè)稅和所得稅是可免交的，具體問題您可以進一步詢問地方稅務(wù)局。對手續(xù)費而言,您僅僅承擔(dān)的是交易手續(xù)費。

　　4、兩個問題：1、我們小區(qū)的窗戶與樣板房的窗戶不一樣，只能推開三分之一大，但樣板房是可以移動二分之一的，但合同上并沒寫明跟樣板房的一樣，這種情況我們業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商重裝或者賠款嗎？如果合同上沒注明我們沒法要求的話，你能給出個建議我們能通過什么方式解決這個問題？2、如果在窗戶上的事情無法跟開發(fā)商達成一致的話，我們就堅持不收房，這樣做的話會對我們業(yè)主帶來什么不利嗎？請回答，謝謝！

　　律師：分兩種情況：一、樣板房還存在，應(yīng)采用照相機等將情況將證據(jù)保留后，可以同開發(fā)商交涉要求開發(fā)商整改。二、樣板房不存在，又未保留相關(guān)證據(jù)，這種情況下很難要求開發(fā)商整改。

　　至于個問題，只要開發(fā)商交付的商品房符合購房合同的約定，購房者就應(yīng)收房。如果所交付的商品房只存在瑕疵，購房者可在驗房單注明要求開發(fā)商整改，如開發(fā)商拒不整改，購房者依舊可以追究開發(fā)商的責(zé)任。

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