1、請(qǐng)教大律師,我和我女朋友合伙購(gòu)了房子,大部分錢是我出的,但房產(chǎn)證只寫了她一個(gè)人的名字,現(xiàn)在分手了,我把房子購(gòu)過(guò)來(lái),但房產(chǎn)證壓在銀行做抵押,因?yàn)榘唇也乓荒甓?是不是要交很多稅才能把名字改的過(guò)來(lái).如果不改名,不過(guò)戶,還有沒(méi)有什么其他的好方法證明房子是我的.

　　律師：沒(méi)有。房產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)，只以產(chǎn)權(quán)證上記載為所有權(quán)人。過(guò)戶是需要交納一定的費(fèi)用。建議還是盡快變更產(chǎn)權(quán)證上的名字，否則，一旦你女朋友不承認(rèn)該房產(chǎn)不是你所購(gòu)購(gòu)，你很難證明當(dāng)時(shí)是你給的錢的。

　　2、我購(gòu)的車庫(kù)是一個(gè)獨(dú)立的車庫(kù)，開(kāi)發(fā)商在里面裝了整個(gè)單元的電表，而且物業(yè)還要求給他們一把鑰匙，應(yīng)該嗎？現(xiàn)在還沒(méi)交房，當(dāng)初購(gòu)房時(shí)沒(méi)說(shuō)要安圖紙上也沒(méi)標(biāo)的有，我應(yīng)該怎么辦？法律上有依據(jù)嗎？

　　律師：不應(yīng)該。因?yàn)樵撥噹?kù)屬于你的私人財(cái)產(chǎn)?？膳c物業(yè)公司協(xié)商，如協(xié)商無(wú)果，可向人民法院起訴，要求拆除電表，并賠償你的損失。

　　3、有一套房改房想出售后換個(gè)大一些的房子，請(qǐng)問(wèn)：有哪些手續(xù)？如何交稅？要交哪些稅？要付多少手續(xù)費(fèi)？懇請(qǐng)指教，多謝。

　　律師：從稅法的規(guī)定而言，您轉(zhuǎn)讓房改房，應(yīng)當(dāng)繳納營(yíng)業(yè)稅和所得稅，此外還包括印花稅，但營(yíng)業(yè)稅和所得稅是可免交的，具體問(wèn)題您可以進(jìn)一步詢問(wèn)地方稅務(wù)局。對(duì)手續(xù)費(fèi)而言,您僅僅承擔(dān)的是交易手續(xù)費(fèi)。

　　4、兩個(gè)問(wèn)題：1、我們小區(qū)的窗戶與樣板房的窗戶不一樣，只能推開(kāi)三分之一大，但樣板房是可以移動(dòng)二分之一的，但合同上并沒(méi)寫明跟樣板房的一樣，這種情況我們業(yè)主有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商重裝或者賠款嗎？如果合同上沒(méi)注明我們沒(méi)法要求的話，你能給出個(gè)建議我們能通過(guò)什么方式解決這個(gè)問(wèn)題？2、如果在窗戶上的事情無(wú)法跟開(kāi)發(fā)商達(dá)成一致的話，我們就堅(jiān)持不收房，這樣做的話會(huì)對(duì)我們業(yè)主帶來(lái)什么不利嗎？請(qǐng)回答，謝謝！

　　律師：分兩種情況：一、樣板房還存在，應(yīng)采用照相機(jī)等將情況將證據(jù)保留后，可以同開(kāi)發(fā)商交涉要求開(kāi)發(fā)商整改。二、樣板房不存在，又未保留相關(guān)證據(jù)，這種情況下很難要求開(kāi)發(fā)商整改。

　　至于個(gè)問(wèn)題，只要開(kāi)發(fā)商交付的商品房符合購(gòu)房合同的約定，購(gòu)房者就應(yīng)收房。如果所交付的商品房只存在瑕疵，購(gòu)房者可在驗(yàn)房單注明要求開(kāi)發(fā)商整改，如開(kāi)發(fā)商拒不整改，購(gòu)房者依舊可以追究開(kāi)發(fā)商的責(zé)任。

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