經(jīng)適房上月恢復交易

　　據(jù)了解，自去年11月起，昆明市房產(chǎn)管理局暫停了昆明市經(jīng)濟適用房（含集資建房、合作建房、安居房、經(jīng)濟適用房、農(nóng)村自建房）的上市交易。這意味著，市民不能以經(jīng)濟適用房為抵押向銀行申請貸款。

　　6月7日，記者在位于昆明市產(chǎn)權(quán)交易10樓一家名為昆明名杰信房地產(chǎn)評估有限公司的現(xiàn)場看到，幾位前來申請經(jīng)濟適用房抵押評估的市民，由于未獲得昆明市住房保障局的書面上市批準，評估公司委婉地建議市民應(yīng)先獲批上市交易后才能到銀行申請抵押貸款。

　　據(jù)悉，上月起昆明市房管局、昆明市國土資源局和昆明市財政局聯(lián)合下發(fā)了《昆明市已購經(jīng)濟適用住房上市交易管理若干規(guī)定的通知》（以下簡稱《通知》）。該通知規(guī)定，購購的經(jīng)濟適用住房，不滿5年的不得直接上市交易。購購人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的，由市住房保障局按照經(jīng)濟適用住房原購房價回購。新規(guī)對于上市交易的經(jīng)濟適用房條件進行了明確規(guī)定。同時具備下列條件的已購經(jīng)濟適用住房可以上市交易：（一）自經(jīng)濟適用住房房屋所有權(quán)證頒發(fā)之日起滿5年的；（二）已交清經(jīng)濟適用住房購房款和有關(guān)稅費的；（三）按照轉(zhuǎn)讓時同地段土地出讓市場價格，交納土地增值收益，同時補繳購購時每平方米減免的費用的;（四）經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán)證上注明的產(chǎn)權(quán)人（共有人）已簽署書面同意出售意見。

　　不滿5年的經(jīng)適房不得抵押貸款

　　雖然通知只對經(jīng)濟適用房的解禁上市作了詳細規(guī)定，并未對經(jīng)濟適用房的抵押貸款等做出相應(yīng)規(guī)定。但昆明市一家二級房產(chǎn)評估公司的有關(guān)人士告訴記者，道理是一樣的：如果以經(jīng)濟適用房為抵押向銀行申請抵押貸款，也同樣需要昆明市住房保障局的獲批。也就是說經(jīng)濟適用房的任何出售、轉(zhuǎn)讓和抵押等均需要得到昆明市住房保障局的獲批。因為，按照銀行的抵押貸款相關(guān)規(guī)定，以房產(chǎn)為抵押物的房產(chǎn)必須具備產(chǎn)權(quán)明晰等特點，而現(xiàn)在的新規(guī)則表明經(jīng)濟適用房產(chǎn)權(quán)人只擁有有限產(chǎn)權(quán)。

　　而昆明市幾家商業(yè)銀行的個人金融業(yè)務(wù)部負責人告訴記者，對于用經(jīng)濟適用房作抵押物向銀行申請貸款的，遵循的是經(jīng)濟適用房上市交易的同等規(guī)定。也就意味著，購購期限不滿5年的經(jīng)濟適用房同時不能到銀行申請抵押貸款。

　　而對房產(chǎn)抵押做房產(chǎn)評估的評估公司也會遵循這一原則，頭先要看到昆明市住房保障局批準上市的審批表，然后才會對欲做房產(chǎn)抵押評估的經(jīng)濟適用房作評估。由于目前經(jīng)濟適用房上市的門檻提高，因而昆明市經(jīng)濟適用房的抵押貸款評估未見明顯增量。

(責任編輯：許效忠)

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