較佳答案 可以，但是得等五年以后，五年之內(nèi)不可購(gòu)賣目前職工購(gòu)購(gòu)定向銷售經(jīng)濟(jì)適用房也可以進(jìn)行公積金貸款，貸款的較長(zhǎng)年限為20年。據(jù)了解，定向銷售經(jīng)濟(jì)適用房貸款擔(dān)保只能采用保證擔(dān)保方式，申請(qǐng)貸款應(yīng)到所購(gòu)房屋坐落區(qū)的建設(shè)銀行支行。購(gòu)購(gòu)定向銷售經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)住房公積金（組合）貸款時(shí)應(yīng)注意以下八個(gè)問(wèn)題： 一、申請(qǐng)條件符合市國(guó)土資源和房屋管理局規(guī)定的定向銷售經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)購(gòu)條件；申請(qǐng)貸款前應(yīng)連續(xù)足額繳存住房公積金滿六個(gè)月；未負(fù)有住房公積金貸款債務(wù)；具有完全民事行為能力。 二、自籌資金需要支付不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的自籌資金。 三、貸款期限較長(zhǎng)貸款期限為20年。 四、擔(dān)保方式必須采用市住房公積金管理和貸款銀行認(rèn)可的保證擔(dān)保，即由天津市津房置業(yè)擔(dān)保公司為借款人提供保證擔(dān)保。 五、需要提供的借款人資料借款人身份證；本市戶口簿或簿或暫住證；借款人住房公積金儲(chǔ)蓄卡；支行憑借款人住房公積金儲(chǔ)蓄卡打印《住房公積金查詢單》，并加蓋支行業(yè)務(wù)印章；借款人正楷人名章；加蓋房地產(chǎn)管理部門登記備案章的《天津市定向銷售經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)賣合同》；《天津市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售款專用收據(jù)》等市住房公積金管理和貸款銀行要求提供的其他資料。 六、同時(shí)使用配偶額度還需提供配偶身份證、配偶住房公積金儲(chǔ)蓄卡、支行憑配偶住房公積金儲(chǔ)蓄卡打印并加蓋支行業(yè)務(wù)印章的《住房公積金查詢單》、結(jié)婚證或民政部門開(kāi)具的結(jié)婚證明文件或與借款人同戶籍戶口簿、配偶同意借款人用其住房公積金貸款額度申請(qǐng)貸款的《承諾書》。 七、貸款流程借款人持貸款所需資料到貸款銀行提出申請(qǐng)；貸款銀行進(jìn)行貸款審查；借款人與貸款銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議；辦理?yè)?dān)保手續(xù)；住房公積金管理對(duì)貸款材料進(jìn)行審批；借款人到貸款銀行辦理劃款手續(xù)。 八、貸款銀行申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款購(gòu)購(gòu)定向銷售經(jīng)濟(jì)適用住房的職工，應(yīng)到所購(gòu)房屋坐落區(qū)的建設(shè)銀行支行辦理有關(guān)貸款手續(xù)。 申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房條件 1、有本市城區(qū)(外環(huán)線以內(nèi))非農(nóng)業(yè)戶籍，所居住房屋在2004年1月1日以后拆遷。 2、家庭上年收入低于4.2萬(wàn)元。 3、實(shí)行貨幣安置的拆遷戶，平房拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)低于10萬(wàn)元、樓房低于18萬(wàn)元，且他處無(wú)住房。 定向經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格 通過(guò)政府讓利和政策限定，將經(jīng)濟(jì)適用住房銷售價(jià)格確定在適合的范圍內(nèi)，讓符合條件的家庭能夠購(gòu)得起房。本市目前推出的5片47.6萬(wàn)平方米的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目，平均銷售價(jià)格為2900元——3400元/平方米，今年新建房?jī)r(jià)格也將控制在這一區(qū)間，比周邊商品房售價(jià)平均低500——1000元/平方米。。 12月28日起，天津市華苑居住區(qū)“天華里”、東麗“城市陽(yáng)光”和瑞景“康馨佳苑”部分經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目住戶開(kāi)始辦理入住手續(xù)。這是天津市頭批辦理入住的經(jīng)濟(jì)適用房。其中，“天華里”是今年開(kāi)盤的7片經(jīng)濟(jì)適用房中先進(jìn)全盤的項(xiàng)目。 記者在已經(jīng)竣工的“天華里”看到：小區(qū)干凈整潔，碧草如茵，地面鋪筑地磚，住宅樓噴涂藍(lán)色外漆，封閉陽(yáng)臺(tái)、外檐窗臺(tái)采用塑鋼門窗，樓宇設(shè)有防盜對(duì)講系統(tǒng)。 在“天華里”購(gòu)到了兩室一廳的穆學(xué)敏告訴記者，購(gòu)這里的房子，圖的就是地點(diǎn)好，交通便利，3390元/平方米的均價(jià)也能接受。 據(jù)“天華里”銷售人員介紹，從4月15日開(kāi)盤到9月底，847套經(jīng)濟(jì)適用房已經(jīng)全部。與周圍樓盤相比，這里的房?jī)r(jià)每平方米低了500——1000元。再加上“華苑”本身就是一個(gè)品牌，房子很快并不希奇。(華苑是天津市近年來(lái)迅速成熟的居民區(qū)，地處天津市區(qū)西南角。小區(qū)以戶型設(shè)計(jì)合理、環(huán)境良好、人文素質(zhì)高、交通便利、生活設(shè)施齊備在天津房地產(chǎn)市場(chǎng)中頗具吸引力。) 記者在已經(jīng)竣工的“天華里”現(xiàn)場(chǎng)看到：小區(qū)干凈整潔，碧草如茵。小區(qū)內(nèi)的休閑涼亭可供居民休憩。 除了“天華里”，位于河?xùn)|區(qū)中山門的“和靜家園”也備受青睞。這是今年開(kāi)盤的經(jīng)濟(jì)適用房中距離市較近的一個(gè)項(xiàng)目。該樓盤由8棟高層組成，共有近1200套經(jīng)濟(jì)適用房。其中的3棟樓自12月8日開(kāi)盤以來(lái)，截止到27日已售出230套。 記者在銷售現(xiàn)場(chǎng)看到，居民購(gòu)房較關(guān)心的是居住區(qū)的地理位置、小區(qū)及周邊的配套設(shè)施、房屋的價(jià)格以及朝向、房型等因素?！昂挽o家園”座落在東興立交橋旁，交通四通八達(dá)，步行至輕軌中山門站也只有20時(shí)辰的路程。另外，附近的市第三醫(yī)院、市中學(xué)四十五中等衛(wèi)生、教育資源也為該樓盤提升了整體價(jià)值。因此，許多購(gòu)房者都對(duì)這里的位置比較滿意。 據(jù)“和靜家園”銷售人員介紹，考慮到中低收入者的承受能力，按照相關(guān)規(guī)定，該樓盤的較高價(jià)格控制在3882元/平方米以內(nèi)。同時(shí)，購(gòu)購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房還可選擇幅度不超過(guò)70%的貸款，許多消費(fèi)者考慮到未來(lái)裝修以及生活中的不確定因素，或多或少都選擇了貸款購(gòu)房。 記者了解到，距離“和靜家園”只有幾百米的酒店式公寓“第六大道”（非經(jīng)濟(jì)適用房）目前也正在開(kāi)盤銷售。該項(xiàng)目也是以中小戶型為主的高層結(jié)構(gòu)，但是它的平均售價(jià)為6400元/平方米。 業(yè)內(nèi)人士指出，經(jīng)濟(jì)適用房就是帶有福利性質(zhì)的商品房。“經(jīng)濟(jì)性”指住房?jī)r(jià)格相對(duì)市場(chǎng)價(jià)格而言是適中的，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力?！斑m用性”指在住房的設(shè)計(jì)及建設(shè)上強(qiáng)調(diào)使用效果，而不是降低標(biāo)準(zhǔn)。 盤點(diǎn)經(jīng)濟(jì)適用房：交通便利·配套齊全 據(jù)天津市國(guó)土房管部門相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，經(jīng)濟(jì)適用房是市委、市政府為加快解決拆遷低收入居民的住房安置問(wèn)題而興建的住房，是政府扶持的社會(huì)保障住房。天津開(kāi)工建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用房主要在城市主干道路附近，交通四通八達(dá)，配套設(shè)施齊全。到目前為止，天津市共有7片共73萬(wàn)平方米的經(jīng)濟(jì)適用房開(kāi)盤銷售。這些經(jīng)濟(jì)適用房每平方米的平均價(jià)格在2900至3400元左右，比周邊商品房每平方米低500至1000元。 為讓更多拆遷困難家庭享受到政府提供的優(yōu)惠住房，天津2005年又開(kāi)工建設(shè)163萬(wàn)平方米經(jīng)濟(jì)適用房，共19000余套。這些經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目分別坐落在河北區(qū)、河?xùn)|區(qū)、紅橋區(qū)。 建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房：低造價(jià)·高水平 根據(jù)建設(shè)部、國(guó)家發(fā)改委、國(guó)土資源部等部門聯(lián)合頒布的《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》和天津市的相關(guān)規(guī)定，天津市經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)不超過(guò)3%。 采訪中，記者發(fā)現(xiàn)一個(gè)“巧合”：本市經(jīng)濟(jì)適用房的開(kāi)發(fā)承建單位大部分都是國(guó)有企業(yè)。對(duì)此，天津市瑞景居住區(qū)“秋瑞家園”開(kāi)發(fā)承建項(xiàng)目部經(jīng)理李智宗說(shuō)，3%的微利對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，可以說(shuō)基本沒(méi)有利潤(rùn)。因?yàn)楦鶕?jù)要求，經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)與商品房基本相同。其主體結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等全都按照商品房來(lái)建造。受建材價(jià)格等因素影響，開(kāi)發(fā)商在建設(shè)過(guò)程中有可能不贏利。這可謂低造價(jià)、高水平。因此，大部分民營(yíng)企業(yè)不愿承建經(jīng)濟(jì)適用房。 記者從天津市國(guó)土房管部門獲悉，本市的經(jīng)濟(jì)適用房，是嚴(yán)格按照“四帶”條件招標(biāo)建設(shè)的。即開(kāi)發(fā)商招標(biāo)建設(shè)時(shí)就必須“帶”制定好的規(guī)劃條件和戶型標(biāo)準(zhǔn)、開(kāi)工竣工和入住時(shí)間、銷售對(duì)象、銷售平均價(jià)格和較高價(jià)格。 銷售經(jīng)濟(jì)適用房：嚴(yán)格管理·杜絕騙購(gòu) 據(jù)天津市國(guó)土房管部門相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，為確保經(jīng)濟(jì)適用房定向銷售給符合條件的拆遷居民，天津市國(guó)土房管部門對(duì)售房者和購(gòu)房者從嚴(yán)把關(guān)，杜絕騙購(gòu)。 銷售過(guò)程嚴(yán)把三關(guān)：一是嚴(yán)把資格審核關(guān)。各區(qū)房管局嚴(yán)格按照受理?xiàng)l件，開(kāi)具《購(gòu)房證明》，并隨時(shí)接受上級(jí)主管部門的抽查與核對(duì)；二是開(kāi)發(fā)單位嚴(yán)把銷售關(guān)。銷售單位負(fù)責(zé)查驗(yàn)購(gòu)房證明，購(gòu)購(gòu)人與購(gòu)房證明上標(biāo)注的姓名不一致的，銷售單位拒絕向其出售；姓名一致的，簽訂合同后要收回購(gòu)房證明留存?zhèn)洳?。主管部門定期核查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處罰；三是嚴(yán)把產(chǎn)權(quán)辦證關(guān)。購(gòu)房者在辦理權(quán)屬登記時(shí)，登記部門與網(wǎng)上銷售明細(xì)進(jìn)行核對(duì)，核對(duì)無(wú)誤的，方能辦理。 與此同時(shí)，對(duì)隱瞞家庭收入和住房條件，或采取其他手段騙購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的，天津市國(guó)土房管局將會(huì)同市建委、市物價(jià)局等部門追回已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房，或者要求購(gòu)購(gòu)人按市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)足房款，并提請(qǐng)其所在單位給予行政處分。對(duì)拒不騰房或不補(bǔ)交房款的，經(jīng)濟(jì)適用房銷售管理部門可申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

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