開發(fā)商把經(jīng)濟(jì)適用房當(dāng)作商品房來賣，并將經(jīng)濟(jì)適用房的價格訂得和商品房一樣，是否在價格上違反了相關(guān)規(guī)定？

問題補(bǔ)充： 限制具體為多少？比如同比商品房少多少錢？

較佳答案 《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》中，對經(jīng)濟(jì)適用房的售價做出如下規(guī)定：第四章 價格的確定和公示第十七條 確定經(jīng)濟(jì)適用住房的價格應(yīng)當(dāng)以保本微利為原則，其銷售基準(zhǔn)價格和浮動幅度應(yīng)當(dāng)按照《經(jīng)濟(jì)適用房價格管理辦法》(計價格[2002]2503號)的規(guī)定確定；其租金標(biāo)準(zhǔn)由有定價權(quán)的價格主管部門會同經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門在綜合考慮建設(shè)、管理成本和不高于3%利潤的基礎(chǔ)上確定。經(jīng)濟(jì)適用住房價格確定后應(yīng)當(dāng)向社會公示。第十八條 經(jīng)濟(jì)適用住房銷售應(yīng)當(dāng)實行明碼標(biāo)價，銷售價格不得超過公示的基準(zhǔn)價格和浮動幅度，不得在標(biāo)價之外收取任何未予標(biāo)明的費用。價格主管部門將依法進(jìn)行監(jiān)督管理。第十九條 經(jīng)濟(jì)適用住房實行收費卡制度，各有關(guān)部門收取費用時，必須填寫價格主管部門核發(fā)的交費登記卡。任何單位不得以押金、保證金等名義，變相向經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位收取費用。從上述法規(guī)可見，經(jīng)濟(jì)適用房的利潤率，國家是有明確規(guī)定的，為不超過3%，并且價格確定后，應(yīng)該向社會公示。而商品房的利潤率肯定高于經(jīng)濟(jì)適用房，一般為毛利率20%-30%。如果開發(fā)商將經(jīng)濟(jì)適用房當(dāng)作商品房銷售，意味著一方面銷售價格會大大提高，另一方面對購購者的資格不做限制（各地經(jīng)濟(jì)適用房對購購者都有相關(guān)的收入水平等限制），這種做法肯定是違規(guī)操作，一告一個準(zhǔn)！作為開發(fā)商來說，如此違法作業(yè)風(fēng)險很大的~~所以我覺得你可以再詳細(xì)了解一下，該開發(fā)商是否存在上述情況，有可能是一塊項目用地中，有經(jīng)濟(jì)適用房，也有商品房，那么按照商品房立項的部分，就可以按照商品房的價格來銷售了，關(guān)鍵要看土地證上的用地性質(zhì)。另外，其作為經(jīng)濟(jì)適用房的銷售價格，肯定是對外有公示的，如果本人不信服，還可以向當(dāng)?shù)刂鞴懿块T（國土局）咨詢，以確定。

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