3月5日下午，由中國(guó)旅游地產(chǎn)服務(wù)集團(tuán)主辦的新政調(diào)控下海南房產(chǎn)發(fā)展創(chuàng)新論壇在濱江海岸營(yíng)銷成功舉辦。海南房產(chǎn)精英、海南法律界精英以及海南各大知名媒體等近三十名嘉賓參與了本次論壇，現(xiàn)場(chǎng)嘉賓踴躍發(fā)言，探討新政對(duì)海南房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響，分析了樓市未來將要面臨的難點(diǎn)，并提出了多種應(yīng)對(duì)策穩(wěn)定市場(chǎng)健康發(fā)展。

海南房地產(chǎn)市場(chǎng)具有資源稀缺性

　　在建設(shè)國(guó)際旅游島背景下，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)具有資源稀缺性，早期在沒有商品房市場(chǎng)的時(shí)候，民眾僅僅是為了解決住房問題。而隨著開發(fā)商水平的提高，商品房市場(chǎng)的發(fā)展解決的不僅是居住需求，還有舒適度與精神層面的需求。建設(shè)國(guó)際旅游島是一個(gè) 品，所以國(guó)家提出資源的重要性，海南島的資源在中國(guó)具有先進(jìn)性，全國(guó)13億人當(dāng)中的1億人可能有機(jī)會(huì)在海南島購(gòu)購(gòu)商品房，所以這個(gè)資源對(duì)于開放商們是一個(gè)重要的機(jī)會(huì)。

　　限購(gòu)取消時(shí)間取決于保障房建設(shè)　

　　對(duì)于海南新政寬嚴(yán)問題，房地產(chǎn)開作為服務(wù)業(yè)就應(yīng)全心全意為人民服務(wù)，開發(fā)商較重要是的做好自身項(xiàng)目，新政出臺(tái)所造成的影響對(duì)大家都是公平的，即使是更加嚴(yán)厲的政策也無所謂。

　　關(guān)于?？诘南拶?gòu)政策何時(shí)取消，限購(gòu)政策是一個(gè)預(yù)測(cè)，其取消的時(shí)間還不得而知，目前來看還是會(huì)取消的，樓市調(diào)控政策是在和諧社會(huì)與政府調(diào)研的背景下出臺(tái)的，出臺(tái)調(diào)控政策是因?yàn)閲?guó)家有兩個(gè)政策可以應(yīng)對(duì)，一是商品房稅收，從商品房的角度來說，如果商品房稅收開始征收，大型開發(fā)商很難掙得利益；與此同時(shí)，國(guó)家也投入了大量基本設(shè)施建設(shè)，同時(shí)出臺(tái)了相關(guān)的政策配套，所以限購(gòu)結(jié)束的時(shí)間取決于國(guó)家保障房何時(shí)完成建設(shè)。

　　考慮如何應(yīng)對(duì)政策沒有意義

　　關(guān)于一些大型房企的情況，例如萬科的營(yíng)銷策略，萬科發(fā)展迅速是因?yàn)槿f科的項(xiàng)目分公司權(quán)限較大，其對(duì)利潤(rùn)的追求，每個(gè)分公司的政策也是不同的，所以萬科發(fā)展速度迅速。萬達(dá)也是相當(dāng)于萬科的發(fā)展，而富力是另一個(gè)模式。有些房企不管什么環(huán)境下都做的很好，而有的開發(fā)商即使跟著別人做也做不好。所以，開發(fā)商在限購(gòu)政策出臺(tái)時(shí)更應(yīng)該注重自己項(xiàng)目本身的發(fā)展。

　　中國(guó)做房地產(chǎn)開發(fā)分為兩種情況，不是過冬就是過年，過冬可能比別人冷一點(diǎn)，過年的時(shí)候比別人好一點(diǎn)，即使是看似不好的行業(yè)也是可以盈利的，再好的行業(yè)也可能虧欠，所以做房地產(chǎn)較重要的是做好項(xiàng)目本身，無論出臺(tái)什么政策都是一樣，所以考慮太多如何應(yīng)對(duì)的問題是沒有意義的。

　　孫杰較后寄語海南房地產(chǎn)：“做房地產(chǎn)就像沒有終點(diǎn)的馬拉松，不在于跑多快而在于跑多遠(yuǎn)，根據(jù)實(shí)際狀況把握好自己，找到適合自己節(jié)奏的是沒有問題的。”

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