小營限價房個別業(yè)主“群租”遭投訴———

財經(jīng)關注

西三旗限價房因39戶出租而曝出“出租門”后，上周末，因多位業(yè)主的投訴，北京個入住的限價房項目——清河小營美和園也曝出了個別業(yè)主將房子“群租”出去的消息。對此，市建委有關負責人現(xiàn)場核查后表示“限價房群租要堅決清退”。

小營群租現(xiàn)形

■清河小營限價房多位業(yè)主投訴

“我對面那家把房子群租了，隔成了很多間，都是一些外地的年輕人，晚上特別吵，影響了我們的生活?！?

“我樓上那家說是孩子上學遠，暫時不能來住把房子租出去了，我可以理解。但是他把房子隔出了很多間，群組給了六七個人，不僅影響了我們這些鄰居的生活，電梯費、垃圾清運費等費用是不是應該多掏點啊。”

“他們家把房子群租出去了，他賺取的租金倒是高了，但是一套房子里住了那么多人，防火、衛(wèi)生安全誰來管？萬一出現(xiàn)著火事件，我們這些鄰居的生命財產(chǎn)誰管？”……

上周末，清河小營限價房多位業(yè)主的投訴，讓這個北京較早實現(xiàn)入住的限價房項目3戶群租業(yè)主現(xiàn)形?？紤]到限價房的政策性住房屬性，該小區(qū)物業(yè)服務公司時間把群租出去的業(yè)主名單上報給了市住房保障辦。

小營群租調查

■3居變9居 月租4500元

這次限價房事件，再次讓多年以來一直存在的住宅“群租”問題擺到眼前，群租帶來的住宅套內(nèi)居住安全、擾民、加倍消耗配套設施設備、消防、衛(wèi)生等問題引起有關部門的重視。

問題一，房屋入住后，居民家內(nèi)的居住安全問題誰管？小營限價房小區(qū)對鄰居的群租極其不滿的張先生提出，“房子交用后，居住安全誰來管？群租把一套房子隔成好多間，本來應住三四口人的，如今住了八九個人，消防、衛(wèi)生、疾病傳染等都存在隱患，誰來監(jiān)管？”他透露，據(jù)他了解，群租房內(nèi)的承租人多是在上地工作的外地人，“但起碼到現(xiàn)在為止，當?shù)嘏沙鏊鶝]有前來對這些群租者核查暫住證?！?

問題二，群租業(yè)主的物業(yè)費是否應該多交？“我樓上那戶群租戶和我的戶型是一樣的，都是三居，本來較多也就住5人，但現(xiàn)在隔成了9間，房主每間每月收500元，一個月租金收入達4500元，租金很高?！绷硪晃焕钚諛I(yè)主提出，“住的人多了，垃圾就多了，電梯就用的多了，小區(qū)的水泵房、化糞池等也會因為人多而增加消耗，這是不是意味著他家的物業(yè)管理費得多交？否則太不公平?！?

官方說法

■弄虛作假堅決收回房子

上周五，市建委有關負責人在接到美和園業(yè)主有關“群租”的投訴后，時間趕到美和園限價房小區(qū)，聯(lián)合物業(yè)公司調查此事。有關負責人明確表示，限價房出現(xiàn)群租，堅決清退。

記者在美和園小區(qū)內(nèi)看到，該小區(qū)物業(yè)公司已經(jīng)將有關西三旗限價房出租、出租業(yè)主購房資格被重審等相關報道內(nèi)容貼在了物業(yè)公告欄醒目位置，并提醒該小區(qū)的業(yè)主不要違反《物權法》、《限價房管理辦法》等法律法規(guī)，將限價房出租。

市建委有關負責人和美和園物業(yè)服務公司負責人進行了積極溝通，將3戶“群租”業(yè)主的名單交給了市住房保障辦和海淀區(qū)住房保障有關部門，對這3戶家庭購房資格著手重審?！翱此麄冊谫Y格申報中是否存在弄虛作假、瞞報住房和收入情況等問題。一旦查實有問題，已入住的，堅決收回房子；沒有入住的，五年內(nèi)不能再申請；涉嫌刑事和經(jīng)濟犯罪的，要移司法機關?！?

針對美和園內(nèi)出現(xiàn)的3戶“群租”現(xiàn)象，市建委有關負責人當場表示“要堅決清退”。對此，小區(qū)業(yè)主還建議市建委聯(lián)合當?shù)嘏沙鏊?、稅務部門對這3戶出租家庭進行核查。

經(jīng)驗總結

■物業(yè)提供資格重審名單

新曝出個別業(yè)主“群租”的清河小營限價房和西三旗限房都是新近開始入住的限價房社區(qū)，就此業(yè)內(nèi)人士認為，今后，隨著新建限價房小區(qū)和經(jīng)濟適用住房小區(qū)的大批量交房入住，無論是住房保障部門，還是政策性住房申購家庭；無論是這些小區(qū)的物業(yè)服務公司還是開發(fā)建設公司，都將面臨各種新考驗、新問題。也正是如此，業(yè)內(nèi)人士認為，總結率先入住的限價房的管理經(jīng)驗，對今后新入住的限價房小區(qū)將意義重大。

中原地產(chǎn)總經(jīng)理李文杰等人認為，無論是西三旗限價房還是清河小營限價房，出現(xiàn)出租問題后，物業(yè)公司時間發(fā)揮了重要作用，不僅對出租戶進行政策宣傳，還及時把出租家庭名單核查清楚，為住房保障部門的資格重審提供了名單。

此外，一些業(yè)內(nèi)人士還提出，“西三旗、清河小營限價房小區(qū)出租現(xiàn)象之所以得到社會各界熱烈關注，是因為社會各界都希望把住房保障這項惠民政策落實到真正應該享受政策優(yōu)惠的家庭身上。”也正是如此，他們認為，本市住房保障部門一直嚴格執(zhí)行的政策性住房審核四道防線應該堅持——事實證明，政策性住房申購資格審核過程中的兩次公示、居民代表以及紀監(jiān)部門參與的公開搖號配售、廉政部門的定期檢查、媒體和社會各界的輿論監(jiān)督很有效。

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