建委稱保障人群仍在排查，目前沒有數(shù)字

等待已久，北京限價房政策終于出臺。這讓諸多符合條件的購購人群興奮不已，也讓頗多條件之外的人群望房興嘆。

“對于能夠保障多少人群，我們并沒有詳細的數(shù)字?！?月20日，北京市建委住房保障辦一知情人士向《華夏時報》記者表示，言語間頗多“摸石頭過河”的意味。而分析人士稱，沒有科學(xué)判斷的政策較終會使限價房政策頻繁調(diào)整。

遠郊區(qū)縣政策未出

2月18日，《北京市限價商品住房管理辦法(試行)》（下稱“《辦法》”）終于出臺，《辦法》中規(guī)定了北京城八區(qū)的購購條件，但同時規(guī)定：各遠郊區(qū)縣可參照本通知，結(jié)合各區(qū)縣實際情況制定相應(yīng)的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)。

“我們參考的依據(jù)主要是近幾年本區(qū)人均可支配收入情況，除城八區(qū)外，遠郊區(qū)縣的具體政策仍在制定之中，估計3月份能出來。”2月20日，本報記者在致電順義建委辦公室時，一辦公室工作人員表示。

他介紹，遠郊區(qū)縣由于收入水平和房價均比城八區(qū)低，因此各項標(biāo)準(zhǔn)都會有下調(diào)。但他同時表示，各遠郊區(qū)縣的限價房何時建？如何建？目前還沒有明確下來。

據(jù)記者了解，目前北京市在建的限價房中，大多位于城八區(qū)。而《辦法》中規(guī)定各區(qū)縣組織建設(shè)的限價房，主要由本區(qū)縣安排使用。至于遠郊區(qū)縣的限價房受用人群何時能夠享受到限價房的優(yōu)惠政策，北京市建委一負責(zé)人向記者表示，還要和國土局、財政局等部門協(xié)商。

“北京限價房的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，是根據(jù)北京市的人均可支配收入劃定的，同時參考了其他一些因素。”北京市建委住房保障辦政策協(xié)調(diào)處一知情人士說。他介紹，具體參考的是北京2005年到2007年3年的人均可支配收入情況。

據(jù)了解，此次征求意見的截止時間為2月29日，上述知情人士說，如果群眾對某一條款反應(yīng)大，他們會進行研究修改，但基本上不會做大的改動。不過據(jù)記者了解，目前建委并沒有專門機構(gòu)對回饋意見進行征詢整理。

另外，在廣大購房者關(guān)心的房貸問題上，北京市建委稱，尚未有比較優(yōu)惠的政策支持。

“在購購限價房的程序上，基本上與購購商品房的程序一致，沒有什么變化，并且到現(xiàn)在為止，還沒有聽說銀行會對限價房的購購人群有什么特殊的照顧。”此人士向記者表示。

但有分析人士表示，在限價房的資格審核方面，仍具有較大的操作難度?！氨热缯f家庭總資產(chǎn)的審核就不是件容易的事，真希望往日那種開著大奔購經(jīng)適房的現(xiàn)象不要在限價房當(dāng)中出現(xiàn)?！?

受眾人群數(shù)字模糊

不過，政策出臺后，較讓記者感到出乎意料的是，到現(xiàn)在為止，北京市建委并未擁有限價房受用人群的準(zhǔn)確數(shù)字。

“很遺憾地告訴你，現(xiàn)在北京究竟有多少人符合兩限房的購購標(biāo)準(zhǔn)，政府這塊也沒有詳細數(shù)字。關(guān)于限價房購購人群的基本數(shù)據(jù)仍在排查之中，尚沒有辦法確定符合條件人群的總體規(guī)模?！贝俗》勘Ｕ限k人士說。

他還表示，制定本辦法的住房保障辦租售處人手不足，好多還是臨時抽調(diào)過來的，根本沒有精力去對全市購房者的數(shù)據(jù)進行分析。

對此，一位地產(chǎn)中介 人士認為，如果限價房政策本身沒有扎實的數(shù)據(jù)作支撐，所制定的準(zhǔn)入門檻就可能出現(xiàn)誤差。而在限價房的用地指標(biāo)、房屋套數(shù)的供應(yīng)、政府配套資金支持上，都可能無法滿足市場的真實需求。

“政策較終可能會被動，并且頻繁調(diào)整?！贝酥薪槿耸空f。

而且，他表示，限價房針對本地人群的政策，像北京這種外來人口居多的城市，怎樣做到所有不限戶籍人群應(yīng)保盡保，在此番出臺的限價房政策中并沒有體現(xiàn)。

就在兩限房準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)公布的當(dāng)日，有消息說，北京市建委可能出臺進一步的政策，準(zhǔn)許北京區(qū)縣政府給部分特殊人群提供兩限房，這部分人可能包括北京綠卡持有者、引進的高新技術(shù)人才或部分為政府服務(wù)的人員。

“這種說法并不準(zhǔn)確?！鄙鲜鼋ㄎ耸繉τ浾弑硎?，用來照顧部分高收入人士，是一個很可笑的政策。在這位參與政策制定的建委人士看來，“摸石頭過河”仍是住房保障工作的“潛規(guī)則”。

中國管理研究院研究員李開發(fā)此前接受本報記者采訪時就表示：“限價房政策本身就是怪胎。從根本上講，相關(guān)部門限價房政策的出臺前后都沒有一個準(zhǔn)確的定位，剛開始的時候僅是作為政府打壓房價的權(quán)宜之計，到現(xiàn)在并沒有一個科學(xué)詳盡的分析指導(dǎo)?！?

“限價房政策究竟走向何方？能走多遠？仍有待觀察?！崩铋_發(fā)說。

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