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北京《通知》明確規(guī)定 出租房單個房間超多住兩人
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 558 次
北京市住建委、市公安局、市規(guī)劃委會同市衛(wèi)生局等部門近日聯(lián)合印發(fā)《關于公布我市出租房屋人均居住面積標準等有關問題的通知》(以下簡稱《通知》),對群租進行了界定,明確了群租相關各方責任,并強調(diào)建立群租綜合治理機制,強化屬地監(jiān)管責任。
據(jù)介紹,北京市法制辦、市流管辦、市住建委、市公安局、市規(guī)劃委、市衛(wèi)生局等部門深入調(diào)研,于2011年9月形成《通知》草稿。2012年5月,北京市住房城鄉(xiāng)建設委會同相關部門就《通知》向社會公開征求意見,共收到各方面意見和建議131件,90.1%的市民對此通知總體持肯定態(tài)度。結(jié)合社會各方意見,《通知》做了多次修改與完善,經(jīng)報請北京市政府同意后發(fā)布施行。
《通知》明確規(guī)定,出租房屋人均居住面積不得低于5平方米,每個房間居住的人數(shù)不得超過2人(有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務關系的除外)?!锻ㄖ芬?,應當以原規(guī)劃設計為居住空間的房間為較小出租單位,不得改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租,不得按床位等方式變相分割出租。廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室等不得出租供人員居住。
《通知》強調(diào),出租房屋的安全由房屋所有人負責,出租人應當確保所出租房屋符合規(guī)定的安全條件,對承租人使用房屋的情況進行監(jiān)督,發(fā)現(xiàn)承租人違反相關規(guī)定和合同約定的,應當及時糾正,并報告相關行政主管部門。房屋承租人對其使用行為負責,未按照相關規(guī)定和合同約定使用房屋的,應當承擔相應法律責任。
《通知》還要求,將面積標準、居住人數(shù)、限制條件等寫入租賃合同示范文本和《物業(yè)管理規(guī)約》,住宅物業(yè)小區(qū)業(yè)主大會、業(yè)主委員會應當加強自我管理。物業(yè)服務企業(yè)和房屋管理單位對發(fā)現(xiàn)的違規(guī)租賃行為要及時書面報告業(yè)主委員會和相關行政主管部門并存檔備查。
此外,《通知》要求房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及經(jīng)紀人員不得為違反本規(guī)定的房屋租賃當事人提供經(jīng)紀服務,不得參與或者教唆他人參與違反本規(guī)定的租賃行為?!锻ㄖ愤€規(guī)定了群租綜合治理機制,強化屬地監(jiān)管責任,由鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道辦事處牽頭,派出所、基層管理服務站、居(村)民委員會等共同參與,加強市區(qū)協(xié)作、部門聯(lián)動,實現(xiàn)對群租的聯(lián)合動態(tài)監(jiān)管,用“組合拳”嚴厲打擊群租行為。
據(jù)北京市住建委相關負責人介紹說,近年來,隨著經(jīng)濟社會快速發(fā)展和外來人口的不斷增加,群租住房現(xiàn)象已成為一個較為突出的社會問題。群租帶來的治安、消防、安全隱患等問題倍受各方關注,引發(fā)了大量信訪投訴,擾亂了租賃市場秩序。但是,群租又因其低廉的租金和較高的收益在社會上客觀存在,相當一部分城市中低收入人群迫于生活壓力無奈選擇了群租住房。群租已成為一個百姓關心、媒體關注的問題。
相關負責人表示,這一標準的明確,將有利于群租綜合治理工作的推進。但同時,政策出臺后,將面臨群租治理過程中“進門難、認定難、執(zhí)行難”的問題,尤其是對個人或“二房東”打隔斷分割出租行為。群租治理有賴于屬地監(jiān)管力量,市級有關部門將建立重案要案聯(lián)合查處機制,震懾市場違規(guī)行為?!锻ㄖ氛綄嵤?,既是保障百姓居住權(quán)益,引導有序合租,也是呼吁各方民事主體能切實擔負起相應責任,愛護家園,保護生命安全。
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