"今年４月初，在批限價(jià)房地塊開(kāi)標(biāo)時(shí)，坐在北京市國(guó)土資源局拍賣(mài)廳里參與競(jìng)標(biāo)的開(kāi)發(fā)商廖廖無(wú)幾；日前，當(dāng)批限價(jià)房地塊開(kāi)標(biāo)時(shí)，同樣的地點(diǎn)，２３家開(kāi)發(fā)企業(yè)的'熱情棒場(chǎng)'將會(huì)場(chǎng)圍了個(gè)滿滿當(dāng)當(dāng)。"一位參與批限價(jià)房地塊競(jìng)標(biāo)的開(kāi)發(fā)商向中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者表示，開(kāi)發(fā)商對(duì)限價(jià)房從冷淡到追捧，說(shuō)明限價(jià)房對(duì)樓市的影響越來(lái)越大。與此同時(shí)，購(gòu)房者對(duì)限價(jià)房的持幣待購(gòu)將使得樓市目前的觀望氣氛更加濃烈。

地產(chǎn)大鱷參與爭(zhēng)奪限價(jià)房地塊

"開(kāi)發(fā)限價(jià)房項(xiàng)目到底能不能賺錢(qián)？"較初，很多開(kāi)發(fā)商公開(kāi)表態(tài)不會(huì)參與限價(jià)房的開(kāi)發(fā)，因?yàn)椴毁嶅X(qián)。但是，日前北京市批限價(jià)房地塊--海淀區(qū)清河鎮(zhèn)小營(yíng)地塊和豐臺(tái)宋家莊紅獅涂料廠地塊競(jìng)標(biāo)時(shí)卻分別吸引了９家和１４家企業(yè)前來(lái)爭(zhēng)奪。而且在開(kāi)標(biāo)當(dāng)日，華潤(rùn)置地（北京）股份有限公司在競(jìng)標(biāo)中，分別對(duì)海淀區(qū)清河鎮(zhèn)小營(yíng)地塊和豐臺(tái)宋家莊紅獅涂料廠地塊報(bào)出４．９億元和６億元的投標(biāo)地價(jià)款總額，這比兩地塊３．９８億元和３．５２億元的招標(biāo)底價(jià)分別高出了９２００萬(wàn)元和２．４８億元。

"華潤(rùn)似乎志在必得！"京城一位有意參與限價(jià)房開(kāi)發(fā)的地產(chǎn)商在接受本報(bào)記者電話采訪時(shí)表示，雖然限價(jià)房的利潤(rùn)沒(méi)有開(kāi)發(fā)商品房的利潤(rùn)那么高，但目前土地很少，拿地又難，如果把成本控制好，限價(jià)房也不失為一個(gè)賺錢(qián)的機(jī)會(huì)。如果按照政府"開(kāi)發(fā)兩限房的企業(yè)利潤(rùn)應(yīng)該在８％-１０％之間"這一說(shuō)法看，開(kāi)發(fā)限價(jià)房確實(shí)利潤(rùn)有限。"但是，開(kāi)發(fā)商可以通過(guò)項(xiàng)目策劃來(lái)增加項(xiàng)目附加值，在政策允許的情況下，適當(dāng)壓縮住宅比例，加大配套設(shè)施建設(shè)比例，利潤(rùn)額還可以再高一些。"該開(kāi)發(fā)商這樣告訴記者。目前圖謀限價(jià)房利潤(rùn)的開(kāi)發(fā)商越來(lái)越多，甚至還看到了很多大開(kāi)發(fā)商的身影。

就在批限價(jià)房地塊開(kāi)標(biāo)之時(shí)，北京市第三批限價(jià)房--朝陽(yáng)區(qū)常營(yíng)鄉(xiāng)項(xiàng)目在剛進(jìn)行招標(biāo)文件發(fā)售時(shí)就引來(lái)了眾多地產(chǎn)大鱷的競(jìng)相購(gòu)購(gòu)。北辰實(shí)業(yè)、城建地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、懋源地產(chǎn)、萬(wàn)通集團(tuán)、北京萬(wàn)科、北京富力、招商地產(chǎn)等十幾家大企業(yè)的出現(xiàn)令業(yè)界人士感到意外。"大佬們都來(lái)了，那中小企業(yè)的機(jī)會(huì)就少了很多。"北京宏濟(jì)創(chuàng)業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司副總經(jīng)理毛炳輝在接受記者采訪時(shí)表示，大開(kāi)發(fā)商參與，這有可能只是個(gè)開(kāi)始。

有可能加重樓市觀望氣氛

"限價(jià)房能不能降低房?jī)r(jià)﹖"這是目前很多業(yè)內(nèi)人士探討較多的話題。對(duì)于這一問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商的回答是否定的。房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)專家也紛紛表示，龐大的市場(chǎng)需求與３００萬(wàn)平方米（北京市建委公布的２００７年供應(yīng)量）的限價(jià)房供應(yīng)量相比，降低房?jī)r(jià)的想法顯然是不現(xiàn)實(shí)的。寄希望于限價(jià)房來(lái)拉低房?jī)r(jià)的只有購(gòu)房者。

"限價(jià)房從去年開(kāi)始說(shuō)到今年才進(jìn)入市場(chǎng)，購(gòu)房者要真正住上限價(jià)房較快也要到２００９年。"上海房地產(chǎn)界獨(dú)立分析人士顧海波在接受記者采訪時(shí)表示，過(guò)去，限價(jià)房一直停留在文字號(hào)召上，并沒(méi)有進(jìn)入實(shí)際操作階段。而且，在北京以外的其他一些城市，如上海，很早就提出過(guò)限價(jià)房的舉措，但到現(xiàn)在也沒(méi)有購(gòu)房者真正住上限價(jià)房。"因此，目前寄希望限價(jià)房來(lái)拉低房?jī)r(jià)，恐怕不是很現(xiàn)實(shí)。"

有業(yè)內(nèi)專家表示：限價(jià)房與商品房的客戶群體不同。"限價(jià)房的客戶群體是中低收入者，這部分群體購(gòu)不起動(dòng)輒上萬(wàn)元的商品房。"中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師協(xié)會(huì)王學(xué)發(fā)指出，以北京東部一些中高端樓盤(pán)為例，其客戶群體都是消費(fèi)能力較高的人群，既不符合購(gòu)購(gòu)限價(jià)房的條件，也不可能成為限價(jià)房的客戶群體。所以，限價(jià)房的出臺(tái)不可能轉(zhuǎn)移原有的商品房客戶量。

"限價(jià)房對(duì)樓市的影響不是價(jià)格，而是觀望氣氛加濃。"一位不愿意透露姓名的開(kāi)發(fā)商向記者表示，很多購(gòu)房者一聽(tīng)限價(jià)房推出后，將原本的購(gòu)房計(jì)劃推后，產(chǎn)生觀望想法。"一是目前限價(jià)房的購(gòu)購(gòu)細(xì)則尚未出臺(tái)，一部分客戶群體在等；二是大家也希望限價(jià)房能對(duì)市場(chǎng)有所沖擊，開(kāi)始持幣觀望。"該開(kāi)發(fā)商指出，觀望氣氛加重，必然使目前的市場(chǎng)成交量萎縮。"這也正是今年商品房交易量下降的一個(gè)重要原因。"

購(gòu)房者：一邊喊貴一邊等待

"限價(jià)房?jī)r(jià)格到底貴還是便宜？"針對(duì)這一問(wèn)題，很多購(gòu)房者的回答是：太貴了！"限價(jià)房還要６０００元／平米以上，購(gòu)不起。"一直關(guān)注海淀區(qū)西三旗限價(jià)房項(xiàng)目的劉誠(chéng)在接受記者采訪時(shí)表示，該限價(jià)房項(xiàng)目定價(jià)６３５０元／平米，以購(gòu)購(gòu)兩居室８０平米戶型舉例來(lái)說(shuō)，總價(jià)大約需要５０萬(wàn)元以上，而他每個(gè)月只有３０００元的收入，家庭年收入低于１０萬(wàn)，顯然壓力太大。

與劉誠(chéng)有相同想法的購(gòu)房者很多，北京一家專業(yè)房地產(chǎn)網(wǎng)站的民意調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，有近一半的購(gòu)房者認(rèn)為限價(jià)房?jī)r(jià)格太高。"一部分消費(fèi)者對(duì)限價(jià)房?jī)r(jià)格的心理預(yù)期太高。"專家分析認(rèn)為，還有一部分是連限價(jià)房也購(gòu)不起的低收入者，這部分人群應(yīng)該更多地考慮廉租房。

記者在采訪過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，其實(shí)很多消費(fèi)者在大喊限價(jià)房?jī)r(jià)格太貴時(shí)，又在急切咨詢?cè)鯓幽苜?gòu)到限價(jià)房。記者在幾個(gè)限價(jià)房項(xiàng)目的網(wǎng)上業(yè)主論壇中發(fā)現(xiàn)，每個(gè)限價(jià)房項(xiàng)目簡(jiǎn)介的后面已經(jīng)有無(wú)數(shù)等待購(gòu)購(gòu)的消費(fèi)者在排隊(duì)。"團(tuán)購(gòu)、手機(jī)號(hào)碼、咨詢購(gòu)購(gòu)流程"等字眼在網(wǎng)頁(yè)上比比皆是。

"我想購(gòu)限價(jià)房，畢竟便宜啊！"、"想購(gòu)的人很多，但限價(jià)房供應(yīng)量有限，我很擔(dān)心到時(shí)購(gòu)不到。"記者根據(jù)網(wǎng)上留下的手機(jī)號(hào)碼采訪了幾位購(gòu)房者，深刻地感受到了限價(jià)房購(gòu)購(gòu)者的迫切心理，有些購(gòu)房者一聽(tīng)記者采訪，紛紛打聽(tīng)有沒(méi)有內(nèi)幕消息、怎么樣才能購(gòu)到限價(jià)房等等。"我真地很想購(gòu)限價(jià)房啊！"關(guān)注石景山金頂街項(xiàng)目的周先生幾乎是向記者喊出了他的愿望。

事實(shí)上，前幾天，十幾家開(kāi)發(fā)商在現(xiàn)場(chǎng)踏勘常營(yíng)鄉(xiāng)三個(gè)限價(jià)房地塊時(shí)，城建、住總、懋源、北辰等幾家開(kāi)發(fā)商在現(xiàn)場(chǎng)就表示"這幾個(gè)限價(jià)房會(huì)賣(mài)瘋的"。而記者采訪購(gòu)房者的表現(xiàn)也說(shuō)明，這絕不會(huì)是一句空話。

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