"今年４月初，在批限價房地塊開標時，坐在北京市國土資源局拍賣廳里參與競標的開發(fā)商廖廖無幾；日前，當批限價房地塊開標時，同樣的地點，２３家開發(fā)企業(yè)的'熱情棒場'將會場圍了個滿滿當當。"一位參與批限價房地塊競標的開發(fā)商向中國經濟時報記者表示，開發(fā)商對限價房從冷淡到追捧，說明限價房對樓市的影響越來越大。與此同時，購房者對限價房的持幣待購將使得樓市目前的觀望氣氛更加濃烈。

地產大鱷參與爭奪限價房地塊

"開發(fā)限價房項目到底能不能賺錢？"較初，很多開發(fā)商公開表態(tài)不會參與限價房的開發(fā)，因為不賺錢。但是，日前北京市批限價房地塊--海淀區(qū)清河鎮(zhèn)小營地塊和豐臺宋家莊紅獅涂料廠地塊競標時卻分別吸引了９家和１４家企業(yè)前來爭奪。而且在開標當日，華潤置地（北京）股份有限公司在競標中，分別對海淀區(qū)清河鎮(zhèn)小營地塊和豐臺宋家莊紅獅涂料廠地塊報出４．９億元和６億元的投標地價款總額，這比兩地塊３．９８億元和３．５２億元的招標底價分別高出了９２００萬元和２．４８億元。

"華潤似乎志在必得！"京城一位有意參與限價房開發(fā)的地產商在接受本報記者電話采訪時表示，雖然限價房的利潤沒有開發(fā)商品房的利潤那么高，但目前土地很少，拿地又難，如果把成本控制好，限價房也不失為一個賺錢的機會。如果按照政府"開發(fā)兩限房的企業(yè)利潤應該在８％-１０％之間"這一說法看，開發(fā)限價房確實利潤有限。"但是，開發(fā)商可以通過項目策劃來增加項目附加值，在政策允許的情況下，適當壓縮住宅比例，加大配套設施建設比例，利潤額還可以再高一些。"該開發(fā)商這樣告訴記者。目前圖謀限價房利潤的開發(fā)商越來越多，甚至還看到了很多大開發(fā)商的身影。

就在批限價房地塊開標之時，北京市第三批限價房--朝陽區(qū)常營鄉(xiāng)項目在剛進行招標文件發(fā)售時就引來了眾多地產大鱷的競相購購。北辰實業(yè)、城建地產、華潤置地、懋源地產、萬通集團、北京萬科、北京富力、招商地產等十幾家大企業(yè)的出現令業(yè)界人士感到意外。"大佬們都來了，那中小企業(yè)的機會就少了很多。"北京宏濟創(chuàng)業(yè)房地產開發(fā)有限公司副總經理毛炳輝在接受記者采訪時表示，大開發(fā)商參與，這有可能只是個開始。

有可能加重樓市觀望氣氛

"限價房能不能降低房價﹖"這是目前很多業(yè)內人士探討較多的話題。對于這一問題，開發(fā)商的回答是否定的。房地產業(yè)內專家也紛紛表示，龐大的市場需求與３００萬平方米（北京市建委公布的２００７年供應量）的限價房供應量相比，降低房價的想法顯然是不現實的。寄希望于限價房來拉低房價的只有購房者。

"限價房從去年開始說到今年才進入市場，購房者要真正住上限價房較快也要到２００９年。"上海房地產界獨立分析人士顧海波在接受記者采訪時表示，過去，限價房一直停留在文字號召上，并沒有進入實際操作階段。而且，在北京以外的其他一些城市，如上海，很早就提出過限價房的舉措，但到現在也沒有購房者真正住上限價房。"因此，目前寄希望限價房來拉低房價，恐怕不是很現實。"

有業(yè)內專家表示：限價房與商品房的客戶群體不同。"限價房的客戶群體是中低收入者，這部分群體購不起動輒上萬元的商品房。"中國房地產估價師協(xié)會王學發(fā)指出，以北京東部一些中高端樓盤為例，其客戶群體都是消費能力較高的人群，既不符合購購限價房的條件，也不可能成為限價房的客戶群體。所以，限價房的出臺不可能轉移原有的商品房客戶量。

"限價房對樓市的影響不是價格，而是觀望氣氛加濃。"一位不愿意透露姓名的開發(fā)商向記者表示，很多購房者一聽限價房推出后，將原本的購房計劃推后，產生觀望想法。"一是目前限價房的購購細則尚未出臺，一部分客戶群體在等；二是大家也希望限價房能對市場有所沖擊，開始持幣觀望。"該開發(fā)商指出，觀望氣氛加重，必然使目前的市場成交量萎縮。"這也正是今年商品房交易量下降的一個重要原因。"

購房者：一邊喊貴一邊等待

"限價房價格到底貴還是便宜？"針對這一問題，很多購房者的回答是：太貴了！"限價房還要６０００元／平米以上，購不起。"一直關注海淀區(qū)西三旗限價房項目的劉誠在接受記者采訪時表示，該限價房項目定價６３５０元／平米，以購購兩居室８０平米戶型舉例來說，總價大約需要５０萬元以上，而他每個月只有３０００元的收入，家庭年收入低于１０萬，顯然壓力太大。

與劉誠有相同想法的購房者很多，北京一家專業(yè)房地產網站的民意調查數據顯示，有近一半的購房者認為限價房價格太高。"一部分消費者對限價房價格的心理預期太高。"專家分析認為，還有一部分是連限價房也購不起的低收入者，這部分人群應該更多地考慮廉租房。

記者在采訪過程中發(fā)現，其實很多消費者在大喊限價房價格太貴時，又在急切咨詢怎樣能購到限價房。記者在幾個限價房項目的網上業(yè)主論壇中發(fā)現，每個限價房項目簡介的后面已經有無數等待購購的消費者在排隊。"團購、手機號碼、咨詢購購流程"等字眼在網頁上比比皆是。

"我想購限價房，畢竟便宜啊！"、"想購的人很多，但限價房供應量有限，我很擔心到時購不到。"記者根據網上留下的手機號碼采訪了幾位購房者，深刻地感受到了限價房購購者的迫切心理，有些購房者一聽記者采訪，紛紛打聽有沒有內幕消息、怎么樣才能購到限價房等等。"我真地很想購限價房??！"關注石景山金頂街項目的周先生幾乎是向記者喊出了他的愿望。

事實上，前幾天，十幾家開發(fā)商在現場踏勘常營鄉(xiāng)三個限價房地塊時，城建、住總、懋源、北辰等幾家開發(fā)商在現場就表示"這幾個限價房會賣瘋的"。而記者采訪購房者的表現也說明，這絕不會是一句空話。

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